二房東暴雷了？

近日，有粉絲找到住鑒局，說自己的二房東以提前預(yù)繳房租的名義，卷跑了100多萬。

(資料圖)

住鑒局借此機(jī)會(huì)，調(diào)查了深圳二房東的情況，發(fā)現(xiàn)不容樂觀：

有的虧了二十幾萬，直接回老家了；

有的規(guī)模從原先20多套房子縮減到1、2套；

最慘的二房東，甚至還虧本暴雷，卷走上百萬租金。

究竟怎么回事？往下看詳細(xì)分析。

二房東生存困難，有的卷錢擺爛，有的收攤了

“要錢沒有，要命一條！”

這句“名言”，出自一位卷走了100多萬，還理直氣壯的光明二房東 。

進(jìn)入2022年以來，深圳的租賃行情越來越差。上半年全市的樓盤房租有過半下跌，整體租金已經(jīng)跌回了4年前。

有些個(gè)人二房東壓力倍增，繃不住開始暴雷。更有甚者，卷完錢直接躺平，害慘了租客和房東！

來源：樂有家研究中心

光明的租客馬哥向住鑒局反映，自己的二房東卷走了租戶大概100多萬的租金，同樣的受害人有近十家。

故事的開端要從2020年6月說起。由于做生意存放物資需要，租客馬哥向二房東租了光明某工業(yè)園的倉庫，租金高達(dá)為2萬/月，租至2024年5月。

二房東在簽約的時(shí)候，以一次性付完房租可以優(yōu)惠為理由，讓馬哥一次性付完了4年的房租，總金額高達(dá)80萬。

原本以為之后的4年都不用繳納房租。誰知上個(gè)月，原房東突然向馬哥討要起租金。

馬哥和其他租客這才知道，二房東近兩年來在珠三角地區(qū)大量承包工業(yè)園，承租的人比起之前卻大大減少，資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過來，爆雷了。

從今年4月份開始，二房東就再?zèng)]有給房東交過租金。

房東把廠房租出去，該收的錢卻沒有收到手。向二房東討要租金，卻被擺爛表示“要錢沒有，要命一條！”，無奈之下，只能來跟租客要租金。

而作為受害者，馬哥十分無奈。在他看來，自己已經(jīng)繳納過房租，沒有再交錢的必要，遂拒絕了房東的要求。

于是短短一個(gè)月的時(shí)間里，馬哥已經(jīng)被房東停掉了兩次水電。

目前馬哥正在尋求法律援助，想依靠法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。（住鑒局向律師進(jìn)行了咨詢，可直接劃至文末進(jìn)行查看維權(quán)手段）

對(duì)于二房東暴雷的事情，在南山世界之窗做二房東的張姐表示：這并不稀奇。

張姐表示：今年以來，深圳很多二房東都存在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難的問題。

有的二房東之前承包了十幾間公寓作為民宿，今年虧了二十幾萬，直接收攤不干了；

有的二房東縮小了規(guī)模，從原先20多套房子縮小到1、2套，還要擔(dān)心虧錢。

還有個(gè)二房東今年6月帶了十幾萬租金一走了之，現(xiàn)在都沒消息。

從“一年掙到老家一套房”，到“除了吃飯啥都不?！保繓|的日子過得艱難。

來源：小紅書

就拿張姐自己的情況來說。疫情前，張姐在南山世界之窗周邊小區(qū)樓承包的房源多達(dá)6套，按每套房持有成本為1.6萬/月來算，張姐之前的持有成本為9.6萬/月。

除掉成本，在最高峰時(shí)期，張姐每月收入能達(dá)到近10萬。

然而，自疫情以來，租客逐漸較少，今年的情況更加不容樂觀。承租的人減少了很多，空置的時(shí)間也變長了。

張姐不得不縮小規(guī)模，從原本承包6套房子縮減至1套。

遇到有意向承租、但希望降租的租客，張姐會(huì)酌情減少100-300的月租，但前提是租客要與她簽訂租期半年以上的合同。

再加上張姐的原房東已經(jīng)交完房貸，考慮到張姐的實(shí)際情況，今年沒有漲租。目前張姐除掉成本，只能勉強(qiáng)維持不虧的狀態(tài)。

那做二房東已經(jīng)無利可圖了嗎？張姐表示，像她這種承包得少的，保持現(xiàn)狀，不要虧損就已經(jīng)很好了。

多承包幾套房子的話，如果有租客當(dāng)然收益也會(huì)變多。但是從現(xiàn)在的行情來看，只怕不會(huì)有多的租客來承租。

所以對(duì)于是否愿意多承包幾套房子的提問，張姐表示，她并不想暴雷，還是算了。

二房東給市場(chǎng)帶來了什么？

“出來租房子，打10個(gè)電話，有8個(gè)是二房東?！?/p>

今年剛畢業(yè)的小李直白地說出了她眼里的租房市場(chǎng)。

這些年來，二房東逐漸在租賃市場(chǎng)發(fā)展壯大，不僅涉及廠房、住宅，城中村更是重災(zāi)區(qū)。

今年7月，小李和同學(xué)選擇了離兩人工作地點(diǎn)比較近的下沙村租房，就是一位二房東給找的房子，兩室一廳3800元。

等到搬進(jìn)去后小李才發(fā)現(xiàn)，相同區(qū)域相同面積的房子，如果是房東直租的話只需要3500元，但是整個(gè)下沙村已經(jīng)很少有業(yè)主直租的房源了。

小李還跟住鑒局反應(yīng)，這些二房東不僅有組織地抬高了平均租金，向租客收取的電費(fèi)也很貴。

更神奇的是，二房東的電表轉(zhuǎn)起來也非常快，開一晚上空調(diào)就要20度電，夏天一個(gè)月的電費(fèi)都要好幾百塊。

住了短短幾個(gè)月后，小李不得不提前搬走，轉(zhuǎn)租的時(shí)候，二房東還想克扣押金，鬧得非常不愉快。

在城中村當(dāng)二房東的阿黃表示，現(xiàn)在個(gè)人二房東承包房子的方式和當(dāng)初長租公寓的做法十分相似。

二房東主要通過“轉(zhuǎn)租”的方式，通過競(jìng)價(jià)整合分散的C端房源，以長期租賃的形式獲取“原房主”的物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至租客，從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

而當(dāng)時(shí)各大長租公寓平臺(tái)也是通過競(jìng)價(jià)的方式來獲取房源，這不僅提高了二房東的成本，更是變相推高了房租，將壓力轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。

目前在租房市場(chǎng)中，已經(jīng)有許多二房東替代了原房主的位置，形成壟斷。如何規(guī)避二房東暴雷，已經(jīng)成為租客的必修課。

租客租房時(shí)，應(yīng)提高警惕，保留相關(guān)證據(jù)：

1、作為租客，應(yīng)該在租房的時(shí)候提高警惕。盡量避開讓租客一次性付半年、一年甚至更長時(shí)間租金的二房東。

2、租客應(yīng)當(dāng)保存好合同、付款憑證等與租房有關(guān)的證據(jù)、資料，作為維權(quán)的基礎(chǔ)。

如果遭遇二房東暴雷，租客應(yīng)該與房東好好商談，一起追究二房東的違法違約責(zé)任。

住鑒局咨詢了廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師，就如何追究二房東責(zé)任做出了如下解答：

依據(jù)合同相對(duì)性，租客和二房東簽訂了租賃合同，那么他們之間形成的租賃關(guān)系和原業(yè)主沒有直接的法律關(guān)系。

因二房東拖欠原業(yè)主的租金，原業(yè)主可以依法行使解除權(quán)，解除原業(yè)主和二房東之間的租賃合同。

現(xiàn)租客想要繼續(xù)承租房子，可以依據(jù)民法典第719條的規(guī)定向原業(yè)主支付租金。同時(shí)可以依據(jù)和二房東之間的租賃合同關(guān)系起訴二房東，追究二房東的違約責(zé)任。

民法典第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

民法典第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

最后，如果有因?yàn)槎繓|暴雷需要幫助的租客，也歡迎在后臺(tái)聯(lián)系我們。

文章中馬哥、張姐、小李、阿黃均為化名。