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作者 | 王婷婷IvyWong

11月7日，老牌上市公司“澄星集團”董事會審議通過議案，李星星全票當(dāng)選公司董事長、徐海圣被聘任為公司首席執(zhí)行官。李星星為李書福之子，吉利集團少東家、吉利控股監(jiān)事；徐海圣則是吉利老臣。

(資料圖片僅供參考)

這是吉利系的第一家A股上市公司，意味著繼吉利汽車（HK00175）和極星汽車（納斯達克上市）躋身港股和美股市場后，吉利系終于在A股市場“熬”出一頭。

不同于資本市場的高調(diào)操作，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場吉利系則非常低調(diào)地“埋頭干大事”。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在今年1月-9月寧波吉利家園置業(yè)在全國拿地面積達到85萬平方米，排名全國第39位，在土地市場也可謂“沖出頭”了。

就規(guī)模來看，寧波吉利家園置業(yè)的拿地面積已經(jīng)超過了鄭州地產(chǎn)此類政府地產(chǎn)平臺，也超過“廣州地鐵、廈門軌交、沈陽地產(chǎn)”等軌交集團。

值得一提的是，寧波吉利家園置業(yè)僅是“吉利系”中的一家地產(chǎn)公司，據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊盤點，吉利系通過眾多子公司在浙江、四川、河北、海南等多地開展住宅開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、酒店管理、特殊用地開發(fā)等業(yè)務(wù)，并與萬科、融創(chuàng)、杭州金成集團、眾安集團等房企有諸多聯(lián)系。

當(dāng)外界目光被“地鐵公司扎堆拿地”“地方平臺接盤供地”吸引時，作為民企代表吉利正“異軍突起”，低調(diào)擴張著地產(chǎn)版圖。

一天注冊3家地產(chǎn)企業(yè)

沖入全國拿地榜TOP39

吉利進軍房地產(chǎn)并非新鮮事，只是2022年表現(xiàn)尤為積極。

例如今年3月，吉利在3月1日一天注冊了寧波吉想置業(yè)有限公司、寧波吉園置業(yè)有限公司、寧波吉夢置業(yè)有限公司成立3家地產(chǎn)公司，均由“寧波吉利家園置業(yè)”控股，此為吉利汽車集團100%控股的企業(yè)。

上述吉想、吉園、吉夢三家地產(chǎn)公司在6月16日同時競得了寧波甬新D-46地塊、甬新D-47地塊和甬新D-48地塊，對應(yīng)吉利夢想公園項目，這是規(guī)劃在寧波杭州灣新區(qū)的一個涵蓋商業(yè)、酒店、科技館、產(chǎn)業(yè)園的大型綜合體項目。

（吉利夢想公園項目部分地塊）

“寧波吉利家園置業(yè)”這一主體下還握有“湘潭吉家置業(yè)有限公司”，對應(yīng)吉利汽車湘潭制造基地；“杭州港立酒店管理有限公司”，控股臺州、晉中、武漢、寧波、湘潭、寶雞等城市的15家物業(yè)管理與后勤服務(wù)公司；“成都吉橋科技有限公司”也在20201年6月經(jīng)營范圍增加物業(yè)管理。

值得一提的是，位居房地產(chǎn)拿地榜TOP39的“寧波吉利家園置業(yè)”只是吉利系地產(chǎn)公司中的一家，屬于“吉利汽車集團”體內(nèi)。

吉利明拿地、隱涉房

與多家知名房企合作

據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊盤點，“吉利系”中由李書福和李星星直接控股的一級公司除了上述吉利汽車集團外，還有浙江吉利控股集團、銘泰投資發(fā)展集團、吉利科技集團等。

上述每一個一級公司，都有不同程度地涉足地產(chǎn)。

例如“吉利科技集團”控股40%杭州國融置地的股份，與融創(chuàng)集團共同開發(fā)了杭州?。ㄔ婆_國際商務(wù)中心）項目。

例如“銘泰投資發(fā)展集團”，其孫公司上海銘泰投資，與海南萬科企業(yè)管理有限公司共同投資成立了“三亞銘悅酒店管理”和“上海龐智投資管理”等公司，在海南發(fā)展項目。

銘泰投資子公司與杭州老牌本土開發(fā)商、全國百強房企金成集團的子公司“浙江金成產(chǎn)城融合發(fā)展有限公司”曾合資成立杭州銘成企業(yè)管理咨詢有限公司，金成產(chǎn)城是金成集團發(fā)展文體小鎮(zhèn)、未來社區(qū)等項目的產(chǎn)城公司。

金成集團、理想國際控股、吉利旗下銘泰投資的合資公司控股了“成都銘福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，在2021年8月以7.41億元競得成都東部新區(qū)兩宗宅地，成交溢價率分別為6.55%、5.68%，合計面積約128畝，地塊毗鄰龍泉湖和吉利學(xué)院。

而吉利旗下的銘泰投資，獨立開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情況也不少。

例如其曾經(jīng)以“海南銘泰投資”的主體成立海南銘泰建筑規(guī)劃設(shè)計院，以“河北銘泰”投資了霸州銘泰國際汽車產(chǎn)業(yè)園、霸州京南溫泉城投、霸州銘泰房地產(chǎn)開發(fā)等公司，發(fā)展產(chǎn)業(yè)園和綜合類項目，不過目前均已注銷。

除了有“置業(yè)/地產(chǎn)”明確標(biāo)記的公司，吉利還有很多“隱秘”的方式發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。例如關(guān)系人投資或非地產(chǎn)企業(yè)多層套嵌涉足地產(chǎn)。

“浙江吉利控股集團”在今年8月29日就全資注冊了一家名為“杭州極電電子科技”的公司，注冊資本高達5億，公司主要對應(yīng)“吉利新能源汽車電子產(chǎn)業(yè)園項目”從拿地、規(guī)劃設(shè)計到開發(fā)建設(shè)、招商運營的全鏈?zhǔn)乱?，這也是杭州“中國視谷”的一個重量級項目。9月19日杭州掛牌的戴村一則起價1.69億的工業(yè)用地，就被猜測為這家公司拿下。

【吉利系】中還有不少此類公司，由李書福、李星星或“吉利老友”直接控股，它們就像“樞紐”一樣，牽引著吉利這艘大船，在房地產(chǎn)的海域中緩緩潛入深水區(qū)。

從放牛娃到汽車首富

李書福李星星驚人商業(yè)版圖

除了房地產(chǎn)，吉利這艘大船還進入了高等教育、汽車運動與服務(wù)、賽車場建設(shè)、旅游酒店、制藥、健康管理、休閑娛樂等很多領(lǐng)域。

此次李星星入主的“澄星集團”是江陰富豪李興創(chuàng)辦的精細(xì)磷化工企業(yè)，是該領(lǐng)域的市場龍頭，多次進入中國企業(yè)500強，擁有多個“世界第一”光環(huán)。

根據(jù)此次交易披露的簡式權(quán)益變動報告書可見，李星星已透過寧波梅山保稅港區(qū)多家投資公司、臨海飛馬投資、杭州朗馬投資等公司，控制了十分龐大的商業(yè)版圖，其核心控股企業(yè)已多達37家，遑論非核心企業(yè)和間接持股企業(yè)，數(shù)量或很驚人。

而這僅僅是“85后”李星星的戰(zhàn)績，其父李書福在商場征伐近40年，如今其手中棋局更是布子廣泛。

自2017年李書福與李星星以1100億元身家首次進入“胡潤百富榜”前十名，后身家還在加厚。

不過如今的李書福，還時常聊起他的“放牛娃”童年。

“上小學(xué)時，我利用暑假為生產(chǎn)隊放牛，每天0.15元，一個暑假賺6元-10元對我來講已經(jīng)是一筆大錢?！崩顣Ｔv述，改革開放春風(fēng)吹來，他雖高中還沒有畢業(yè)但已經(jīng)開始規(guī)劃各種夢想，創(chuàng)業(yè)生涯也只是從一臺簡單的手提照相機開始，買相機的錢還是他向父親要的…

如今50年過去，從10元到1100億元，是一個企業(yè)家的人生改變，也是一個時代的成果與結(jié)晶。

而掌握了龐大商業(yè)版圖和資本積累的這批“改革人”，無論航向何處，只有順風(fēng)而行、與民共航才能走得更遠(yuǎn)。