11月10日，上海發(fā)布第四批集中供地公告，現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于12月9日開始舉行，涉及靜安區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、臨港5個(gè)地區(qū)，出讓總面積為32.71萬平方米，起始總價(jià)122.27億元。

(資料圖)

本批次地塊起始總價(jià)最高的為青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)16-05、16-06、17-02、18-03地塊。

出讓文件顯示，該地塊東至新鳳南路，南至古思浜路，西至新通波塘，北至冠贏路；規(guī)劃為普通商品房和商業(yè)用地，出讓面積為117621.4萬元，起始價(jià)為487584萬元。

出讓人允許分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50％的比例（含定金）繳交。

受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。

出讓方要求，該地塊住宅套數(shù)下限為2082套。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)131309.6平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓文件顯示，出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)10942.5平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給青浦區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計(jì)218849.4平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上，計(jì)10942.5平方米以上。

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，上海今年已經(jīng)完成三個(gè)批次集中供地，合計(jì)推出116宗地，全部成交，總出讓金約2471.11億元。

其中，第三批集中供地推出的35宗地塊總出讓金1053.83億元，總出讓面積約184.87萬平方米，起始總價(jià)為1030.45億元，平均溢價(jià)率為2.27%。本批次掛牌的35宗地塊，24宗底價(jià)成交，11宗溢價(jià)成交。溢價(jià)成交的地塊中，8宗觸及中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段后成交。

第二批集中供地41宗地塊成交總價(jià)約538.38億元，平均溢價(jià)率3.35%，規(guī)劃建筑面積401.06萬平方米。澎湃新聞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，41宗地塊中，征收安置房地塊14宗、城中村地塊2宗、租賃住宅地塊7宗、普通商品住宅地塊18宗。

上海今年的首批集中供地40宗地塊全部成交，總成交額為878.9億元，起始總價(jià)為850.7億元，平均溢價(jià)率為3.31%，總出讓面積210.51萬平方米。