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環(huán)球今亮點!小伙買房買貴了放棄5萬定金毀約,虧了還是賺了?

2022-11-11 05:30:43 來源:極目新聞

極目新聞評論員 吳雙建

今年9月,杭州的張銘(化名)看中了某小區(qū)的一套3樓的房源,面積為90平方米,很快通過中介與房東達成協(xié)議,以405萬元的價格交易這套房子,單價約4.5萬元/平方米。后來他發(fā)現(xiàn),該小區(qū)大部分房源的掛牌價格都在3.7萬元/平方米左右,便要求房東降價,結(jié)果房東拒絕。雙方僵持不下,張銘不得已作出決定:毀約,放棄5萬元定金。(據(jù)11月7日《錢江晚報》)

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(資料圖片)

張銘一來一去之間,白白損失了5萬元,而房東撿了5萬元的便宜。當然,這只是表面上算的賬。張銘認為,及時止損或許比高位接盤更明智,所以他認為自己并沒有虧。

說來說去,就是張銘買房的功課沒做足。他看中的這個小區(qū),其兄弟上半年買的是4.3萬元/平方米,所以當他看到這套房屋裝修不錯——據(jù)稱房東花費了40萬元裝修,就認為4.5萬元/平方米的單價還算合理。只是他沒想到,同樣在這個小區(qū),比這便宜的大有房在,于是就后悔了。

現(xiàn)在的情況是,房東的房子還沒賣出去,張銘也還在觀望,并沒有對單價低的房子下手。

客觀來說,同樣小區(qū)的房子,因為樓層、戶型、朝向、裝修、樓棟位置等不同,價格會有一定的差異。所以,我們很難據(jù)此就說房東賣貴了。一些小區(qū),“樓王”的好戶型、好樓層,與較差的樓棟之間,差距較大也很常見。

張銘沒下手,主要是想等著房主降價,這樣就可以減少支出?,F(xiàn)在虧了5萬元,說不定以后能節(jié)省幾十萬元。而房東呢,并不著急用錢,并不愿意降價,就這樣掛著慢慢賣,心態(tài)很穩(wěn)。

張銘的選擇明不明智,是他虧了還是房東虧了,還需要時間來說話。但對廣大購房者而言,在目前的市場行情下,的確掌握了購房的主動權,有了慢慢挑、慢慢選的機會。

在新房市場,以往那種開發(fā)商半夜雞叫讓客戶搖號、排數(shù)小時長隊、全款優(yōu)先貸款靠邊、捆綁裝修、搭售車位等奇葩做法,現(xiàn)在也基本絕跡。二手房市場,房東看價格上漲就隨意悔約的情況,也很少聽說了。

當然,量力而行、按需購房,永遠是錯不了的。每個人都會有自己對房產(chǎn)走勢的判斷,從而影響自己作出決策。不管是對了還是錯了,都要承擔漲或跌帶來的后果。但是,購房者趁現(xiàn)在手里有主動權,還是多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),多看看,多談談??吹枚嗔耍赜谐芍?,這5萬元的損失,是不是也可以避免呢?

關鍵詞: 小伙買房買貴了放棄5萬定金毀約,虧了還

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