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11月9日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知（東建房〔2022〕22號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售，網(wǎng)簽銷售價(jià)格不得高于房屋申報(bào)價(jià)格，且比申報(bào)價(jià)格下浮不超過15%（含）。

根據(jù)《通知》要求，新建商品住房項(xiàng)目首批首次申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，開發(fā)企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品定位、建造品質(zhì)、綜合成本、市場(chǎng)供需等合理制定新建商品住房銷售價(jià)格，并在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報(bào)備案。

如新建商品住房項(xiàng)目同時(shí)具有多高層住宅（地上建筑層數(shù)超過4層）和低層住宅（地上建筑層數(shù)4層以下）的，可分別申報(bào)銷售均價(jià)，并根據(jù)不同樓棟及房屋具體情況，對(duì)各批次預(yù)（現(xiàn)）售房屋自行定價(jià)。項(xiàng)目累計(jì)申請(qǐng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售批次的首次申報(bào)平均價(jià)格不得高于經(jīng)備案的同類型住宅申報(bào)均價(jià)（含），且不低于該申報(bào)均價(jià)的90%（含）。新建商品住房項(xiàng)目在本通知施行前已辦理過部分批次預(yù)（現(xiàn)）售的，剩余批次可按以上規(guī)定申報(bào)銷售價(jià)格并辦理預(yù)（現(xiàn)）售。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告及出讓合同對(duì)商品住房銷售申報(bào)均價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

對(duì)于已辦理預(yù)（現(xiàn)）售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價(jià)格的，自取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）之日起滿360天方可上浮調(diào)整，上浮幅度不超過5%（含），滿180天方可下浮調(diào)整，下浮幅度不限。已辦理預(yù)（現(xiàn)）售項(xiàng)目符合間隔時(shí)間要求的，企業(yè)可自行在系統(tǒng)上按規(guī)定幅度對(duì)未售出房屋申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

開發(fā)企業(yè)按精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)制定銷售價(jià)格并實(shí)際以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商品住房的，申報(bào)銷售價(jià)格時(shí)必須明確交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，并嚴(yán)格按經(jīng)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙辦理施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)手續(xù)。

《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，嚴(yán)格遵守商品房銷售相關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。相關(guān)職能部門加大市場(chǎng)巡查檢查及監(jiān)管執(zhí)法力度，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在上述違法違規(guī)行為，依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

根據(jù)合富研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份東莞新房成交量2885套，環(huán)比下跌25%，成交量同比下跌34%。