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21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作，要求人民銀行、銀保監(jiān)會、各商業(yè)銀行全力做好穩(wěn)投資促消費保民生各項金融服務，加大對重點領域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)群體的信貸支持力度，全力推動經(jīng)濟進一步回穩(wěn)向上。

會議指出，全國性商業(yè)銀行要增強責任擔當，發(fā)揮“頭雁”作用，主動靠前發(fā)力。要用好政策性開發(fā)性金融工具，擴大中長期貸款投放，推動加快形成更多實物工作量，更好發(fā)揮有效投資的關鍵作用。發(fā)揮好設備更新改造專項再貸款和財政貼息政策合力，積極支持制造業(yè)和服務業(yè)有效需求。要進一步加大對小微企業(yè)、個體工商戶、貨車司機等市場主體的支持力度，按照市場化原則積極支持符合條件的普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息，主動向?qū)嶓w經(jīng)濟減費讓利。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，從中期來看，在穩(wěn)增長目標下，為了鞏固和拓展經(jīng)濟回穩(wěn)向上態(tài)勢、力爭經(jīng)濟運行實現(xiàn)更好結(jié)果，經(jīng)濟復蘇與市場主體仍需總量型工具呵護，企業(yè)融資意愿和個人消費意愿仍需通過降低銀行負債成本和信貸成本來刺激，促消費、企業(yè)投資需求和基建投資仍需資金流動性支持，必要時有望通過降準釋放中長期流動性。

從本次會議內(nèi)容看，東方金誠首席宏觀分析師王青告訴記者，預計接下來寬信用將主要指向國民經(jīng)濟的重點領域和薄弱環(huán)節(jié)，在總量上則會保持信貸增長的穩(wěn)定性，不搞大水漫灌，兼顧短期和長期、內(nèi)部均衡與外部均衡。

在推動“保交樓”工作加快落實方面，會議強調(diào)，要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“就當前而言，推動房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸的重點在需求側(cè)，其中下調(diào)居民房貸利率是關鍵，其他適度放松限購、放寬住房公積金貸款條件、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費等也能起到輔助作用”，由此，在“支持個人住房貸款合理需求”訴求下，以及前期銀行存款利率較大幅度下行的背景下，王青判斷，年底前即使政策利率（MLF利率）保持穩(wěn)定，5年期LPR報價也還有一定下調(diào)空間，預計隨著后續(xù)各項政策調(diào)整到位，2023年一季度前后樓市有可能出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著政策利好持續(xù)釋放，各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優(yōu)化?！靶刨J政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場觀望情緒，帶動住房需求釋放?！标愇撵o表示，當前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預計短期內(nèi)，各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續(xù)改善，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。

龐溟預計，隨著近期各項融資利好政策密集出臺，不僅更好地滿足購房者合理需求，為金融機構(gòu)依法合規(guī)、穩(wěn)妥有序推動和支持房地產(chǎn)企業(yè)融資提供支持，還通過切實盤活存量資金，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條等方式，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅有望走穩(wěn)趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比有望保持正增長勢頭，切實解決融資收緊和預售資金等監(jiān)管政策變化給房地產(chǎn)銷售端、融資端和投資端帶來的問題。

中國人民銀行行長易綱此前在二十國集團財長和央行行長會議上表示，人民銀行將加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，為實體經(jīng)濟提供更有力支持，重點發(fā)力支持基礎設施建設，支持金融機構(gòu)發(fā)放制造業(yè)等重點領域設備更新改造貸款，同時推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。