南京2022年四批次集中供地共計(jì)推出了99宗地塊，流拍9宗，成功出讓90宗，共計(jì)成交攬金約1258億元。

(相關(guān)資料圖)

觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)隔不到一個(gè)月時(shí)間，南京再度迎來(lái)了集中供地。

11月10日，南京舉行2022年第四批集中供地，共計(jì)出讓4宗純住宅用地，總出讓面積約11.03萬(wàn)平方米，總建筑面積29.29萬(wàn)平方米，總起價(jià)約66億元。

據(jù)了解，上述四宗地塊編號(hào)NO.新區(qū)2022G12-NO.新區(qū)2022G15，均位于市場(chǎng)熱度較高的江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)片區(qū)，故此次土拍亦被市場(chǎng)稱為“江北專場(chǎng)”。

出讓規(guī)則方面，4宗地塊均延續(xù)了第三批供地的“未設(shè)置毛坯房銷(xiāo)售限價(jià)”，即出讓時(shí)不設(shè)定毛坯銷(xiāo)售限價(jià)，在開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)后向有關(guān)部門(mén)報(bào)備審核。

五分鐘速戰(zhàn)速?zèng)Q

由于出讓地塊均位于江北新區(qū)核心片區(qū)，地理位置優(yōu)渥，且不設(shè)有毛坯房限價(jià)，所以早在土拍開(kāi)始前，市場(chǎng)便有消息稱“有很多房企表現(xiàn)出明確的拿地意向”。

然而，預(yù)想中的拉鋸戰(zhàn)卻并沒(méi)有出現(xiàn)。

土拍開(kāi)始僅一分鐘，南京土拍網(wǎng)便已顯示“4宗地塊全部底價(jià)成交，目前處于待公證的狀態(tài)”。

開(kāi)拍五分鐘左右，網(wǎng)站便公示了全部的拿地企業(yè)。

根據(jù)最終結(jié)果顯示，4宗地塊均以底價(jià)成交，總成交價(jià)66億元，競(jìng)得者均為江北新區(qū)的國(guó)資企業(yè)。

其中，NO.新區(qū)2022G12地塊被南京江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以15.4億元競(jìng)得，樓面價(jià)為22776元/平方米；NO.新區(qū)2022G13地塊被南京軒宇投資置業(yè)有限公司以13億元摘得，樓面價(jià)22666元/平方米；

此外，南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司以15.7億元拿下NO.新區(qū)2022G14地塊，樓面價(jià)為21949元/平方米；而NO.新區(qū)2022G15地塊被南京揚(yáng)子江開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司以21.9億元收入囊中，樓面價(jià)為22723元/平方米。

值得注意的是，早在2022年4月的南京首批集中供地中，該片區(qū)便有供應(yīng)。

彼時(shí)，頤居建設(shè)以22.7億元摘得江北核心區(qū)G03地塊，樓面價(jià)25169元/平方米。

與之相比，即使是此次土拍中樓面價(jià)最高的NO.新區(qū)2022G15地塊，樓面價(jià)亦下降了超2000元/平方米。

四次供地收金1258億

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，同南京一樣，今年有不少的城市選擇舉行第四批集中供地。

此前10月，無(wú)錫、蘇州均以完成了第四批次供地，而北京、深圳、杭州、武漢、南通、上海等地也已相繼發(fā)布了2022年第四批次集中供地信息。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料、觀點(diǎn)指數(shù)整理

透過(guò)觀察發(fā)現(xiàn)，上述這些城市第四批供地在推地?cái)?shù)量和起價(jià)方面均小于今年前三批次。此外，從無(wú)錫、蘇州、南京第四批次供地結(jié)果來(lái)看，除了無(wú)錫有朗詩(shī)、保利等外來(lái)房企參與，蘇州、南京均由本土企業(yè)拿地。

對(duì)此，有市場(chǎng)人士表示，在情理之中，畢竟臨近年終，房企面臨著不小的資金壓力。目前拿地主力大都為本土國(guó)企，外來(lái)民營(yíng)房企想要參與其中，代建不失為一種可行的途徑。

回顧今年以來(lái)南京的四次集中供地：

第一批次推出20宗地塊，6宗地塊流拍，14宗地塊成功出讓，成交金額191.65億元；第二批次推出44宗地塊，2宗地塊流拍，42宗地塊完成出讓，成交價(jià)約726.9億元；第三批次推出31宗地塊，成交30宗，流拍1宗，成交價(jià)約273.73億元；第四批次出讓4宗地塊，成交4宗，成交價(jià)66億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，南京2022年四批次集中供地共計(jì)推出了99宗地塊，流拍9宗，成功出讓90宗，共計(jì)成交攬金約1258億元。

而2021年全年，南京共舉行3個(gè)批次的集中供地，共計(jì)推出139幅，最終137幅地塊成功出讓，總成交價(jià)約1825億元。

相較之下，2022年南京集中供地?zé)o論在土地?cái)?shù)量、成交數(shù)量還是成交金額方面，都與2021年有一定差距。

上述市場(chǎng)人士對(duì)此表示，并不能排除南京會(huì)舉行第五次集中供地的可能。

據(jù)了解，11月4日，蘇州發(fā)布第五批集中供地的掛牌公告，擬出讓10宗地塊，起拍總價(jià)約為126億元。

他還指出，早在10月的第三批集中供地前，南京延期了14宗地塊的出讓時(shí)間。這14宗延遲出讓地塊，或許有部分會(huì)出現(xiàn)在第五批集中供地的名單中。