南京土拍市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏加快，繼上周五順利成交12幅住宅地塊后，8月28日南京又發(fā)布了新一批次的住宅用地掛牌出讓公告（2023年寧出第13號(hào)），共推出了17幅涉宅用地，總用地面積約48.7公頃，起拍總價(jià)156.604億元，涉及河西南、江心洲、江北核心區(qū)、城北、溧水、高淳等多個(gè)片區(qū)，其中高淳為今年首次掛牌推出住宅用地。

該批地塊將于9月27日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

【資料圖】

9月土拍看點(diǎn)十足的是，河西南青奧濱江G53地塊，若成功觸頂，將擠掉偉星長(zhǎng)江之歌，刷新南京地價(jià)排行榜第二名。

高熱板塊自帶流量

青奧濱江G53地塊或?qū)⒊勺畲蠛隈R

城市的板塊熱度，在土地供應(yīng)與拍賣(mài)市場(chǎng)上總能窺見(jiàn)一二。開(kāi)發(fā)商對(duì)于地塊的態(tài)度，最能折射出區(qū)域的價(jià)值度。

無(wú)論是上場(chǎng)土拍32秒就觸頂搖號(hào)的河西中G42地塊，還是截止目前南京TOP10高價(jià)地項(xiàng)目，縱觀土拍市場(chǎng)，市場(chǎng)數(shù)據(jù)的指向非常明顯，不管是官方的重視程度還是地產(chǎn)板塊的價(jià)值認(rèn)同，河西都是南京當(dāng)之無(wú)愧的高熱板塊，撐起了土拍市場(chǎng)的“流量”。

可以說(shuō)，河西地塊的每次出讓?zhuān)闪嗽絹?lái)越毫無(wú)懸念的土拍中最讓人期待的“爆發(fā)點(diǎn)”，樓市分化期，房企更愿意去拿最優(yōu)質(zhì)、最稀缺、風(fēng)險(xiǎn)最低的地塊，而河西板塊依然是房企“共識(shí)”最高的。

由此可見(jiàn)，9月土拍中，“自帶流量”的河西南青奧濱江G53地塊，其受關(guān)注程度。

地塊信息一覽：

地塊名稱(chēng)：建鄴區(qū)雙閘街道保東路以北、平良大街以西地塊

地塊四至：東至平良大街；南至保東路；西至尚元街；北至鄴城路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：43557.69㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤80米

掛牌起始價(jià)：410000萬(wàn)元

最高限價(jià)：470000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：37651元/㎡

最高樓面限價(jià)：43161元/㎡

地塊出讓條件：（1）地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。

不出意外的話，青奧濱江G53地塊將觸頂成交，在加價(jià)幅度1000萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，地塊總價(jià)將達(dá)到47.1億元，樓面價(jià)將達(dá)到43253元/㎡，直接趕超一路之隔的偉星長(zhǎng)江之歌（樓面43173元/㎡），成為南京“第二貴”地塊。

NO.2023G53地塊位于河西南部青奧片區(qū)，北側(cè)有長(zhǎng)江之歌、中寧府、天琴華樟等去年以來(lái)的觸頂搖號(hào)地塊，以及中國(guó)府、翡翠濱江、濱江ONE等建成交付的高品質(zhì)社區(qū)，該片區(qū)的土地市場(chǎng)始終保持有較高熱度。地塊北側(cè)緊鄰今年3月出讓的G03地塊，該地塊由偉星搖號(hào)競(jìng)得，成交總價(jià)31億，樓面地價(jià)43173元/㎡，案名為長(zhǎng)江之歌，將規(guī)劃打造建面約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡濱江大平層。

河西南競(jìng)爭(zhēng)白熱化

多盤(pán)同臺(tái)競(jìng)技正面PK的時(shí)候到了

無(wú)可置疑，未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間，河西將代表南京豪宅新的天花板。因?yàn)椤昂玫囟?好產(chǎn)品”，不多見(jiàn)。而青奧濱江片區(qū)是目前河西南板塊含金量最足的。

從地段看，青奧濱江代表了南京新一代的豪宅圈層，高端改善氛圍純粹。就以待拍的青奧濱江G53地塊為起點(diǎn)，周邊有中寧府、天琴華樟、長(zhǎng)江之歌等代表著南京高水平的新豪宅做鄰居。這里有城市地標(biāo)，有密集的商業(yè)，又有江景，周邊是公園，滿足了南京高端購(gòu)買(mǎi)力的必要需求。

隨著后期G53地塊的加入，青奧濱江軸線上的豪宅競(jìng)爭(zhēng)將更加白熱化。截至目前，僅中寧府一盤(pán)開(kāi)盤(pán)，天琴華樟和長(zhǎng)江之歌實(shí)景示范區(qū)待公開(kāi)。

中寧府起步戶型約198㎡大平層，建面約400-550㎡頂部大平層；打造約3000㎡的中央會(huì)所 6座約900㎡的泛會(huì)所，憑實(shí)力熱銷(xiāo)。5月26日首開(kāi)1號(hào)樓，54套房吸引371人報(bào)名，開(kāi)盤(pán)2小時(shí)就賣(mài)光；6月21日加推3、5號(hào)樓，110套房吸引301人報(bào)名，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)17.8億元，8月26日第三次開(kāi)盤(pán)，推出113套房，吸引242人報(bào)名，精裝均價(jià)7.4萬(wàn)/㎡，主力戶型建面約198-298㎡，南京富豪們的買(mǎi)房熱情依然在線，開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)16.9億元！

天琴華樟即將公開(kāi)實(shí)體樣板間、會(huì)所實(shí)景示范區(qū)；目前卓美亞江海會(huì)客廳已公開(kāi)，可預(yù)約參觀。

推薦理由：

河西唯一的300㎡起步江景大平層，僅124套；共3棟樓，兩梯兩戶，每棟樓都有專(zhuān)屬戶型。

長(zhǎng)三角首席全國(guó)TOP級(jí)豪宅“天琴系”；

青奧濱江唯一的一線江景大平層；

最高約0.55高窗墻比，約3.45米層高；

約2300㎡的雙會(huì)所，戶均會(huì)所占有率高，舒適度、私密性也更高。

與G53地塊毗鄰的長(zhǎng)江之歌德基廣場(chǎng)展廳及位于河西卓美亞41樓的城市展廳均已公開(kāi)，實(shí)體示范區(qū)和樣板間預(yù)計(jì)10月份公開(kāi)，最快將于11月份開(kāi)盤(pán)上市。

長(zhǎng)江之歌將360°環(huán)幕立面設(shè)計(jì)用到了全系產(chǎn)品里，6棟樓均設(shè)架空層泛會(huì)所，形成圍合式四合山水庭院 2800㎡下沉式會(huì)所 架空層泛會(huì)所。主力戶型建面約248㎡和315㎡，另外還有少量建面約397㎡、498㎡頂層大平層。

總而言之，目前市場(chǎng)的頂豪項(xiàng)目都奔著大平層、大橫廳、套房設(shè)計(jì)、一線精裝、科技住宅、圈層會(huì)所來(lái)打造，但細(xì)看各個(gè)項(xiàng)目，不乏各自的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。從追求江景視野最佳看：天琴華樟＞中寧府＞偉星長(zhǎng)江之歌。后期，青奧濱江G53地塊將由哪家房企收入囊中，又將打造怎樣的產(chǎn)品系，還是很值得期待的。

寫(xiě)在最后：

當(dāng)下的南京，真的已經(jīng)進(jìn)入微妙的階段了。

在沒(méi)有更大刺激政策/利好前，市場(chǎng)還是有疲態(tài)且缺乏信心。不管是買(mǎi)房人還是開(kāi)發(fā)商，都更青睞配套足、資源好、確實(shí)性強(qiáng)的區(qū)域。

我們所期待的每一場(chǎng)南京土拍，到底是提振市場(chǎng)，還是淘汰賽，還是不斷回歸理性，最終，或都以樓盤(pán)成交說(shuō)話。