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剛剛，深圳官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策。深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

通知提出，深圳居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

繼廣州之后，深圳成為第二個官宣“認房不認貸”政策的一線城市。作為全國樓市的風向標和壓艙石，北京是否會跟進？

目前，在“認房又認貸”條件下，北京二套房首付比例為80%。若執(zhí)行“認房不認貸”政策，二套房首付比例可從80%降低到40%。以房源總價600萬為例，首付款將從480萬元降至240萬元，資金壓力直接減半。

若真的落地“認房不認貸”政策，將對目前略顯疲軟的北京樓市造成極大刺激。中指研究院數據顯示，截至今年7月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1135.56萬平方米，環(huán)比增長11.1%；去化速度進一步放緩，帶動出清周期回升至18.3個月，環(huán)比提升1.9個月。

商品住宅成交量連續(xù)三個月下降，北京樓市持續(xù)承壓，成交規(guī)模降至近5月的最低位。中指研究院數據顯示，今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為50.99萬平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交387.89萬平方米，同比下降5.1%。

眾多房地產業(yè)內專家對北京落地“認房不認貸”的可能性均持積極態(tài)度。58安居客房產研究院院長張波表示，繼廣州后，深圳的“認房不認貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認房不認貸”政策全面落地已無懸念。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進持同樣觀點。他表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導向性，這表明近期一線城市都將相繼出臺“認房不認貸”的政策，同時，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區(qū)域劃分來差異化實施政策，而是全面落地，這將影響整個城市的房地產市場?！昂罄m(xù)，隨著北京、上海相關政策的出臺，將大大提振一線城市的樓市。”