觀點網(wǎng) 相比往年，各大開發(fā)商今年春節(jié)的營銷動作似乎更為積極，相關(guān)“春節(jié)不打烊”以及各類優(yōu)惠活動海報早已占據(jù)了朋友圈。其中，招商東莞分公司的海報便吸引了市場的大量關(guān)注。

據(jù)了解，該公司在2023年1月1日-2月5日期間，針對旗下一灣云璟、招商保利依城大觀、招商依山華府等項目推出了“低首付置業(yè)助力計劃 45天無理由退房”的活動。

事實上，近年來“無理由退房”的營銷手段可謂屢見不鮮。在2020年疫情爆發(fā)之初，全國曾經(jīng)一度有超過40家房企推出“無理由退房”活動，短則7天，長則半年。

(資料圖片僅供參考)

然而，隨著宏觀經(jīng)濟下行，在如今樓市表現(xiàn)低迷、流動性吃緊的大背景下，有足夠資金支持且敢于作出“無理由退房”承諾的企業(yè)并不多，而招商蛇口則一口給出了45天的退房期。

據(jù)了解，招商蛇口東莞公司正式成立于2019年，已在東莞布局20個項目，遍及長安、虎門、南城、常平、麻涌、橫瀝、黃江、鳳崗、塘廈等鎮(zhèn)區(qū)，涉及城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、TOD綜合開發(fā)、輕資產(chǎn)代建等多類項目。

除了自身資金雄厚，有市場人士指出，招商蛇口此時推出“無理由退房”，亦表達(dá)出了對于未來東莞樓市的看好。

過去一年，東莞樓市在低谷中徘徊。據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年東莞全市新建住宅僅成交286萬平方米，同比行情已出現(xiàn)下行的2021年還下跌4成，創(chuàng)2008年以來新低水平。全市成交TOP10房企中，8家成交面積同比為負(fù)增長，其中4家同比降幅已超40%。

為了提振樓市信心，東莞自去年底開始接連出臺利好政策。2022年12月26日，東莞全域暫停限購；12月30日，東莞推行存量商品房“帶押過戶”模式；2023年1月9日，東莞正式執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對于新政策，合景研究院認(rèn)為，這無疑給東莞樓市送上的年終歲末“大禮包”，全域放開限購含一二手房，其中原非限購鎮(zhèn)街二手房解除限售，政策的出臺激活二手房流動性、加大一二手市場良性互動目的性明確，為樓市啟步復(fù)蘇注入強心針。

隨著購房門檻幾乎降至歷史底部，原本處于觀望和猶豫中的潛在客群購房意愿明顯上升。諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，限購放開后的首周，東莞新建商品房周成交量環(huán)比上升950%。

對于招商蛇口來說，在此時針對部分項目推出“無理由退房”政策不失為一個好機會。

根據(jù)招商蛇口東莞分公司披露，在上述春節(jié)推出“無理由退房”的項目中，一灣云璟5日賣出了15套房，招商保利依城大觀5日銷售達(dá)1300萬元，至于招商依山華府也取得了春節(jié)前5日到訪35組的成績。

借著政策的春風(fēng)，除招商蛇口外，其他“春節(jié)不打烊”的房企也嘗到了甜頭。

據(jù)悉，春節(jié)期間，東莞中海鳳凰熙成交約10套房；華僑城天鵝堡成交約6套房；保利時區(qū)成交約4套房；萬科旗下的南部灣萬科城、萬科公園里也各成交了約5套房。

值得注意的是，相比于新房市場，二手房市場顯得更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，在東莞放開限購當(dāng)日午間，二手房的掛牌量逾5.67萬套；然而短短半個多月后的1月13日午間，二手房掛牌量不到5.45萬套，減少超2200套。

此外，貝殼研究院也在發(fā)布的全國50個重點城市《2023年春節(jié)樓市觀察》中提及，今年二手房帶看量和成交量有了明顯提升。其中東莞春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍。