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作者 | 黃小妹

2022/11/25 風(fēng)評(píng)vol.5

01

新聞

萬(wàn)億授信馳援房企

風(fēng)評(píng)

目前工農(nóng)交建中郵儲(chǔ)六大行給予萬(wàn)科、碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、金輝、保利、華潤(rùn)、金地、招商蛇口、中海、首開(kāi)、越秀、中交建、華僑城、大華、首開(kāi)、綠城合計(jì)17家房企的意向性授信額度已達(dá)12750億元。

商業(yè)銀行密集授信重點(diǎn)房企，意味著金融16條政策正在逐步落地。

此次銀行更多是采取融資和意向性授信、簽署戰(zhàn)略方式進(jìn)行，房企真正到手的錢又有多少？

“萬(wàn)億授信，只是個(gè)商業(yè)銀行為配合國(guó)策與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的表態(tài)，真正落實(shí)的話，各家銀行都有自己的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)與風(fēng)險(xiǎn)偏好的，不滿足風(fēng)控條件是絕不會(huì)放款的。有可能一分錢都發(fā)不出去，因?yàn)榉腺J款挑近的項(xiàng)目都已全部滿貸了。”

授信≠撒錢，雷聲大，等雨下。更為關(guān)鍵的是，缺少來(lái)自房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)中的銷售回暖，完全依靠外部輸血依然難以捂熱冰凍的行業(yè)。

02

新聞

泰禾董事長(zhǎng)黃其森回歸

風(fēng)評(píng)

11月17日泰禾公告稱，今日公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森已正常履行職責(zé)。

黃其森被帶走“協(xié)助調(diào)查”，已經(jīng)過(guò)去了8個(gè)月。

今年3月16日，泰禾集團(tuán)公告稱，黃其森正協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，對(duì)調(diào)查的具體事宜，如原因、調(diào)查結(jié)果等情況未進(jìn)行披露。隨后，集團(tuán)執(zhí)行副總裁黃曦、副總裁林文華也被協(xié)助調(diào)查。坊間傳聞，黃其森被帶走，與建行體系貪腐案有關(guān)。

如今黃其森回歸，更像是從“險(xiǎn)境”抽身，資本市場(chǎng)亦作出積極反饋。11月15日至11月17日，泰禾股價(jià)連漲3交易日，漲幅分別為5.31%、5.04%、4.80%。漲幅偏離值累計(jì)超12％，收于1.31元。

不過(guò)，回歸后的黃其森面臨的是又一嚴(yán)峻形勢(shì)：房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，房企排隊(duì)“暴雷”，地產(chǎn)出清更為迅速、慘烈。

2020年便陷入困境的泰禾仍在掙扎。

今年4月底，泰禾集團(tuán)業(yè)績(jī)預(yù)告“大變臉”。其發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告業(yè)績(jī)公告，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損35億元-46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損36億元-48億元。被深交所打上“ST”標(biāo)簽，踩在退市危險(xiǎn)線，股價(jià)漲跌幅限制在5%以內(nèi)。

債務(wù)方面，截至2022年9月30日，ST泰禾表示，公司已到期未歸還借款本金584.14億元；截至2022年10月28日，進(jìn)一步擴(kuò)至584.51億元。且還有對(duì)外擔(dān)保 733 億元，已形成部分實(shí)質(zhì)債務(wù)逾期。截至今年三季度，泰禾集團(tuán)總負(fù)債2057億，資產(chǎn)負(fù)債率更超94%。

2022年3月初，黃其森在北京總部一次高管會(huì)議上信心滿滿，說(shuō)2022年是泰禾的決戰(zhàn)之年，決勝之年，要打一個(gè)漂亮的翻身仗。

伴隨著黃其森的回歸，一切有貌似有了“續(xù)集”，伴隨著金融支持房地產(chǎn)政策暖風(fēng)陣陣，至少讓黃其森打贏這次翻身仗有了更多底氣。

03

新聞

黃光裕自救

風(fēng)評(píng)

近一年來(lái)，黃光裕夫婦忙著自救。

11月18日，國(guó)美零售宣布終止向控股股東黃光裕收購(gòu)鵬融地產(chǎn)的全部股權(quán)。而鵬融地產(chǎn)的主要資產(chǎn)則是國(guó)美商都物業(yè)和湘江玖號(hào)物業(yè)。

國(guó)美商都幾乎見(jiàn)證了黃光裕前半生的商海浮沉。

黃光裕最早涉足地產(chǎn)行業(yè)，是在1995年成立了鵬潤(rùn)地產(chǎn)，這可謂是國(guó)內(nèi)第一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，鵬潤(rùn)家園、明天第一城、國(guó)美第一城、鵬潤(rùn)藍(lán)海等均是其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

黃光裕曾公開(kāi)表示，自己一直游離在房地產(chǎn)邊緣。直到“國(guó)美商都”的出現(xiàn)，似乎打破了他的游離狀態(tài)。

2005年4月18日，北京國(guó)美置業(yè)有限公司以8.05億元在北京的“招拍掛”中取得了國(guó)美商都地塊，這也是當(dāng)年的“地王”項(xiàng)目。

在2008年黃光裕被帶走調(diào)查后，國(guó)美商都在三年后擬被轉(zhuǎn)給海航集團(tuán)。

目前黃光裕手上有價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，除了國(guó)美商都和湘江玖號(hào)，或僅剩下國(guó)美總部鵬潤(rùn)大廈、安迅物流倉(cāng)儲(chǔ)、廣州國(guó)美智慧城，以及少數(shù)自持的國(guó)美門店。據(jù)財(cái)新報(bào)道，黃光裕在尋求出售廣州國(guó)美智慧城。

18個(gè)月已過(guò)，失去十年的黃光裕終于抵擋不住地產(chǎn)“真香”。

04

新聞

劉強(qiáng)東發(fā)全員信

風(fēng)評(píng)

劉強(qiáng)東發(fā)布京東全員信，信中提到：自2023年1月1日起，逐步為十幾萬(wàn)德邦的兄弟們繳齊五險(xiǎn)一金，確保每個(gè)德邦兄弟都能“老有所養(yǎng)，病有所醫(yī)”，為兄弟們提供基礎(chǔ)保障；

集團(tuán)拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們?cè)趦?nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金”；

劉強(qiáng)東本人再捐款一個(gè)億人民幣，集團(tuán)以及各個(gè)BGBU也會(huì)拿出一定比例的現(xiàn)金，大幅擴(kuò)充“員工子女救助基金”的規(guī)模；

為了提高基層員工福利待遇，同時(shí)盡量減輕公司壓力，集團(tuán)決定自2023年1月1日起，京東集團(tuán)副總監(jiān)以上以及相對(duì)應(yīng)的P/T序列以上全部高級(jí)管理人員，現(xiàn)金薪酬全部降低10%-20%不等，職位越高降得越多。

劉強(qiáng)東這步棋很妙。殺富濟(jì)貧，通過(guò)中高層人員的降薪補(bǔ)貼底層員工，穩(wěn)定人心，完美度過(guò)危機(jī)。

天選打工人只有一個(gè)愿望，這樣神仙老板，來(lái)一打！

05

新聞

汪小菲大S“互撕”大戲

風(fēng)評(píng)

汪小菲的“發(fā)瘋文學(xué)”演繹始于11月21日上午，連發(fā)20余條微博控訴大S一家，大S隨后一一回應(yīng)。

“互撕”大戲越發(fā)精彩，65歲的張?zhí)m卻在直播間帶貨麻六記，一邊爆料參與到這場(chǎng)爭(zhēng)端中，網(wǎng)友們吃瓜之余，紛紛下單。

截至11月24日，汪小菲母親張?zhí)m直播間內(nèi)的酸辣粉銷售額已超7000萬(wàn)元。

麻六記酸辣粉是銷量最高的一款產(chǎn)品。不少網(wǎng)友表示，自己本來(lái)是進(jìn)直播間“吃瓜”的，結(jié)果沒(méi)想到卻被酸辣粉“種草”了。

11月23日，麻六記酸辣粉在抖音電商的“螺螄粉爆款榜”中排名第一。

汪小菲大S“互撕” ，沒(méi)想到麻六記“贏麻了”。受傷的總是觀眾，吃瓜還要被割韭菜。