10月27日，深圳第四批集中供地掛牌公示，此次共出讓7宗住宅用地，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明等區(qū)。7宗地將于2022年11月25日15時(shí)進(jìn)行出讓。

(資料圖片僅供參考)

其中，龍崗3塊，寶安1塊，龍華1塊，光明1塊，深汕合作區(qū)一塊。

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳本輪土拍暫停了自持和無(wú)償移交公共住房或設(shè)施、暫停了競(jìng)配建，這樣一方面能降低拿地的成本，提高周轉(zhuǎn)效率，另一方面能提高開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。另外，本次規(guī)則里的價(jià)格限制均不包含室內(nèi)裝修的價(jià)格，并且對(duì)平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格分別做限制，讓開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)行靈活定價(jià)，可以根據(jù)市場(chǎng)需求和產(chǎn)品定位，實(shí)現(xiàn)差異化的裝修設(shè)計(jì)、差異化的定價(jià)，這能更好地滿足市場(chǎng)的需求，促進(jìn)供需匹配。

地塊情況：

寶安新安A002-0091宗地：

寶中安居房宅地，限售4.43萬(wàn)/平

寶安A002-0091宗地位于寶安新安街道，土地面積5425.03平方米，建面32538平方米，掛牌起始價(jià)52200萬(wàn)元，最高限制地價(jià)60000萬(wàn)元，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)安居型商品房，采取“雙限單競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、限安居型商品房銷售價(jià)格，競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

本公告出讓宗地安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于44300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高售價(jià)不高于46500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

龍華A806-0403宗地：

北站核心地塊，商品房限價(jià)7.245萬(wàn)/平，安居房限價(jià)3.62萬(wàn)/平

地塊位于龍華民治街道，二類居住用地，土地面積8720.51平米，建面48010平米，掛牌起始價(jià)138100萬(wàn)元，最高限制地價(jià)158800萬(wàn)元，初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積4690平方米，競(jìng)安居型商品房最高限制建筑面積9360平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限售價(jià)、限安居型商品房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)安居型商品房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

本公告出讓宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于72450元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于36200元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高銷售價(jià)格不高于38000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

光明A503-0100宗地：

光明城站宅地，商品房限售4.89萬(wàn)/平，安居房限售2.34萬(wàn)/平

宗地號(hào)A503-0100，位于光明區(qū)鳳凰街道，土地用途二類居住用地 道路用地，土地面積28564.79平方米，建筑面積162340平方米，掛牌起始價(jià)316200萬(wàn)元，最高限制地價(jià)363600萬(wàn)元，初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積15210平方米，競(jìng)安居型商品房最高限制建筑面積30390平方米。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限售價(jià)、限安居型商品房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)安居型商品房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

A503-0100宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48900元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于23400元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高銷售價(jià)格不高于24600元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

地塊位于光明城站附近，近高鐵和地鐵。周邊有此前出讓的華潤(rùn)、深鐵地塊，以及已入市的中海觀園等項(xiàng)目。

龍崗G01019-0042宗地：

龍崗中心成熟區(qū)安居房宅地，限售2.22萬(wàn)/平

位于龍崗龍城街道，二類居住用地，土地面積5918.41平米，建面31010平米，掛牌起始價(jià)20500萬(wàn)元，最高限價(jià)23500萬(wàn)元，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)安居型商品房，采取“雙限單競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、限安居型商品房銷售價(jià)格，競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

本公告出讓宗地安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于22200元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高售價(jià)不高于23300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

龍崗G01117-0080宗地：

商品房限售3.95萬(wàn)/平，安居房限售1.97萬(wàn)/平

宗地號(hào)G01117-0080，位于龍崗區(qū)龍崗街道，土地用途二類居住用地，土地面積10446.23平方米，建筑面積48888平方米，掛牌起始價(jià)62600萬(wàn)元，最高限制地價(jià)71900萬(wàn)元，初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積4360平方米，競(jìng)安居型商品房最高限制建筑面積8710平方米。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限售價(jià)、限安居型商品房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)安居型商品房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

G01117-0080普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于39500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于19700元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高銷售價(jià)格不高于20700元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

龍崗G10203-0499宗地：

商品房限售3.74萬(wàn)/平，安居房限售1.81萬(wàn)/平

宗地號(hào)G10203-0499，土地位置龍崗區(qū)坪地街道，土地用途二類居住用地，土地面積131619.81平方米，建筑面積523832平方米，掛牌起始價(jià)396300萬(wàn)元，最高限制地價(jià)455700萬(wàn)元，初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積191280平方米，競(jìng) 安居型商品房 最高限制建筑面積47820平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限售價(jià)、限安居型商品房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)安居型商品房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

本公告出讓宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于37400元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）；安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于18100元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高銷售價(jià)格不高于19000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

深汕合作區(qū)H2022-0003宗地：

安居房限售8900元/平

宗地號(hào)H2022-0003，土地位置深汕特別合作區(qū)鲘門(mén)鎮(zhèn)，土地用途二類居住用地，土地面積50158平方米，建筑面積165521平方米，掛牌起始價(jià)14900萬(wàn)元，最高限制地價(jià)17135萬(wàn)元，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)安居型商品住房和安置用房，采取“雙限單競(jìng) 搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限安居型商品住房銷售價(jià)格（均價(jià)），競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后（限15%溢價(jià)率）通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

本公告出讓宗地項(xiàng)目建成后，安居型商品住房銷售均價(jià)不得高于8900元/平方米（不包含室內(nèi)裝修價(jià)格）。