在傳統(tǒng)“金九銀十”的重要銷售節(jié)點，多個項目相繼入市讓深圳樓市再度吸引了我們的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從樓市政策和市場反應(yīng)來看，未來較長一段時間，深圳樓市仍然堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、平穩(wěn)有序，在此基礎(chǔ)上傾向于支持自住及改善性的合理購房需求，保持房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

(資料圖)

多措并舉

助力深圳樓市逐漸筑底企穩(wěn)

房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。近年來，國家堅持把房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點放在民生上，穩(wěn)妥建設(shè)房地產(chǎn)長效健康機(jī)制。在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的基礎(chǔ)上，當(dāng)前樓市以保交樓、保民生、保穩(wěn)定為首要目標(biāo)，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，切實維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，通過因城施策、“一城一策”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年7月底國家提出“保交樓、穩(wěn)民生”，各級各部門以及房地產(chǎn)企業(yè)都在積極發(fā)力，做出具體部署。這對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、提振市場信心、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤來說，都有著重要意義。未來全國將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，按照分類、分城、分企施策的原則，穩(wěn)預(yù)期、擴(kuò)需求、促投資、寬融資，有力推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)在于促進(jìn)市場企穩(wěn)，深圳從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，多措并舉為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康、有效化解地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險，因城施策的效果正在逐步顯現(xiàn)。通過用足用好政策工具箱，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性并形成長效機(jī)制，推動深圳樓市逐漸筑底企穩(wěn)、健康發(fā)展，努力實現(xiàn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定的目標(biāo)。

市場趨于理性

合理購房需求占據(jù)主流

在疫情防控期間，市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱、需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變等長短期因素共同影響下，今年深圳房地產(chǎn)市場受到較大沖擊，從相關(guān)數(shù)據(jù)可見一斑。2022年上半年，深圳一手住宅網(wǎng)簽16126套，市場熱度明顯下降，這是近年來的成交低谷。2022年上半年，深圳二手商品住宅新增掛牌的平均價格和2021年同期相比也有小幅下調(diào)0.8％，環(huán)比下調(diào)了1.5％。（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

從整體來看，深圳樓市不論是新建商品住宅還是二手商品住宅，交易量和價格都出現(xiàn)有序調(diào)整。今年以來，深圳樓市政策面依舊保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場熱度也保持在較低水平。不少購房者表示，當(dāng)前較為關(guān)心調(diào)控政策會不會變化或者何時變化。雖然利率下調(diào)等利好頻出，但除了剛需外，多數(shù)購房者仍保持觀望態(tài)度。

業(yè)內(nèi)人士坦言，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場整體處于穩(wěn)中有降階段，深圳的購房者逐漸趨于理性，盲目“打新”的現(xiàn)象成為過去式，結(jié)合自身實際情況考慮購房需求的想法逐漸占據(jù)市場主流。

從另一方面來看，深圳房地產(chǎn)市場仍蘊藏著較為廣闊的發(fā)展空間，相信隨著新房大量推售、周邊市場逐步回升，加上疫情紓困政策、房地產(chǎn)定向降息等因素的影響逐漸顯現(xiàn)，下半年深圳樓市有望回暖，真正面向市場剛性及改善需求的住房項目將受到市場認(rèn)可。9月以來已有多個項目入市或即將入市，這類需求有望在年內(nèi)進(jìn)一步得到釋放，其成交量或許會隨著供應(yīng)量擴(kuò)大而有序增長。

多方合力

涵養(yǎng)健康市場生態(tài)

房價是消費者購房時重點考慮的因素之一，房價的波動起伏將隨著市場行情的變化而變化。從目前情況來看，深圳一手住宅價格仍將總體平穩(wěn)，維持小范圍內(nèi)波動。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者要正確看待房價的波動，真正做到理性消費、合理置業(yè)。

在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型換擋時期，房地產(chǎn)市場逐漸向居住、民生的屬性回歸。在當(dāng)前政策和市場環(huán)境下，不少購房者對于能否按時收樓以及房屋質(zhì)量尤為關(guān)注。在法治社會，購房者如果遇到虛假宣傳、貨不對板、捆綁裝修費等問題，通過正常法律途徑進(jìn)行維權(quán)是最好的辦法。

去年，住建部會同8個部門共同印發(fā)了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》。其目的是推動房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)一步邁向理性健康，讓違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立。住房問題關(guān)系到人民群眾的切身利益，依法妥善處理房屋買賣相關(guān)糾紛也是保障民生的重要內(nèi)容。

同時，開發(fā)商要充分考慮并滿足購房者的需求，不僅要做到“保交樓”，還要確保房屋質(zhì)量達(dá)到應(yīng)有的水準(zhǔn)。對于開發(fā)商而言，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于回落狀態(tài)，購房者會更加謹(jǐn)慎，只有真正為業(yè)主利益考慮的開發(fā)商，才能獲得消費者信賴，在市場中真正扎下根來，逐漸涵養(yǎng)出房地產(chǎn)市場健康生態(tài)。

作為全國樓市的關(guān)注點，深圳樓市的一舉一動都備受矚目。過去3年，大家見證了深圳樓市不斷走向理性的過程。隨著房屋逐漸回歸居住和民生屬性，消費者購房的思路和心態(tài)發(fā)生了明顯變化，理性合理的購房需求逐漸成為主導(dǎo)，人們更加關(guān)注房產(chǎn)的確定性、性價比以及按時交付的安全感。

在業(yè)內(nèi)人士看來，有關(guān)方面正通過加大供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足更多住房需求，一定程度上可以緩解深圳目前的住房供需矛盾。同時，深圳樓市的剛性需求和改善需求空間大，市場信心的重塑要比其他城市更有優(yōu)勢。未來深圳樓市必定以平穩(wěn)發(fā)展為主基調(diào)，將繼續(xù)通過政策調(diào)控助力樓市筑底企穩(wěn)，同時充分滿足剛性和改善性住房需求，協(xié)力推動健康房地產(chǎn)市場發(fā)展。

（葉洋特 楊嬌/文 寧杰文/圖）

來源：深圳晚報