二手房公積金貸款首付比例？

1、一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

2、二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評估價(jià)的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價(jià)為八十萬，那么貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

申請二手房公積金貸款的流程是什么？

1、提出申請

如果需要使用公積金貸款買房，那么首先就需要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出貸款的申請，提出申請之后，還需要把貸款需要的資料準(zhǔn)備好。

2、中心初審

當(dāng)公積金管理中心那邊接到了借款人的申請之后，會(huì)對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。

3、資信調(diào)查

等到公積金管理中心的初步審核完成之后，負(fù)責(zé)承辦公積金貸款的銀行就會(huì)對貸款人的資信進(jìn)行調(diào)查。其實(shí)也就是查詢貸款人的個(gè)人征信情況，在調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批，但是在這里大家要注意，如果大家的征信情況不是太好，就有可能會(huì)被拒貸。

怎么用公積金貸款？

1、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持的一項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策，只要符合貸款條件，應(yīng)盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財(cái)角度講，貸款購房應(yīng)該較大限度地使用公積金貸款，用足公積金貸款使用年限。因?yàn)楣e金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。

2、合理確定公積金貸款順序。對于購買首套房來說，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房來說，應(yīng)先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。

公積金貸款買房注意什么？

1、公積金不能直接作購房首付

很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款購房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

2、公積金提取總額不能超過房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。