第三套房契稅是購(gòu)房?jī)r(jià)格的百分之三，并且第三套房的契稅不會(huì)進(jìn)行減免，另外，有的地區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于購(gòu)買第三套房的，不得進(jìn)行貸款，必須全額一次付清。第三套房還要繳納的費(fèi)用包括印花稅、房屋維修基金、增值稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

一、第三套房契稅多少

第三套房契稅為購(gòu)買房?jī)r(jià)的百分之三，繳費(fèi)過(guò)程中沒有減除額，不僅如此，還規(guī)范購(gòu)房者全額繳費(fèi)契稅，并不允許購(gòu)房者申辦貸款程序，也就是說(shuō)購(gòu)房者在全額繳費(fèi)契稅的同時(shí)，還需要全額支付房款。法律快車提醒您，雖然各個(gè)城市在征收契稅的時(shí)候，是嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行征收的，但是各個(gè)城市的契稅稅率有所差異，因此大家在繳納契稅的時(shí)候，應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐钠醵愓魇找?guī)定進(jìn)行了解，并按流程進(jìn)行繳納。

二、第三套房還要繳納哪些費(fèi)用

第三套房還要繳納如下費(fèi)用：

1.印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

2.基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

3.增值稅。房產(chǎn)增值稅的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。需要注意的是，如果購(gòu)買的房子是新房的，無(wú)需繳納增值稅。

4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

（1）評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

（2）保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

（3）公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 。

三、第三套房如何認(rèn)定

第三套房的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵循如下規(guī)則：

1.個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款買房則屬于第三套房。

2.個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。

3.個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房。