商貸利息計算公式是多少？

商業(yè)貸款，又稱：“個人住房貸款”，是國-行批設的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為居民購買自住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京多家銀行都有此業(yè)務，如：建-行、農(nóng)-行。申貸手續(xù)也基本一致。

商業(yè)貸款利率如下：六個月內(nèi)，貸款利率為4.35%;六個月至一年，貸款利率為4.35%;一至三年，貸款利率為4.75%;三至五年，貸款利率為4.75%;五年以上，貸款利率為4.9%。

公積金貸款利率：六個月內(nèi)，利率為2.75%;六個月至一年，利率為2.75%;一至三年，利率為2.75%;三至五年，利率為2.75%;五年以上，利率為3.25%。

為什么不建議商貸轉(zhuǎn)公積金？

不建議商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的原因有很多，主要有三個：銀行不同意、申請人數(shù)過多和占有公積金貸款資質(zhì)。

1、銀行不同意

想要申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人需要提前向申貸銀行提出轉(zhuǎn)貸申請。如果銀行不同意的話，是無法完成轉(zhuǎn)貸的。

而向銀行申請的話，部分銀行是一定會拒絕的。因為借款人在銀行申貸后，銀行會為該筆貸款購買一筆保險，如果借款人要轉(zhuǎn)貸的話，從保險的角度上來說，是不可以的。

另外，申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，需要借款人之前的貸款完全是純商業(yè)貸款。

如果借款人本身是組合貸款的話，是無法將剩余的商貸部分完全轉(zhuǎn)為公積金貸款的。

2、申請人數(shù)過多

在注冊商轉(zhuǎn)公時，可能還需要先墊付資金將商業(yè)貸款未結(jié)清一部分還清，然后去申請辦理公積金貸款，在這過程中很有可能需要投入很多時間，申請辦理墊付資金人數(shù)較多，必需客戶長期開展等候。

此外，商轉(zhuǎn)公工作流程比較復雜，最主要的是不是所有客戶都能夠順利申請辦理商轉(zhuǎn)公。

3、占有公積金貸款資質(zhì)

如果想要辦理轉(zhuǎn)貸的話，對于公積金管理中心來說，借款人第一次使用公積金貸款的資質(zhì)就用掉了。萬一日后借款人還需要購買第二套房，或者有其他需求的話，可能就會有一定的影響。

另外，在申請商轉(zhuǎn)公的時候，就相當于要重新辦理一次公積金貸款，公積金中心自然會審核客戶的收入情況，會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致商轉(zhuǎn)公申請失敗。