提及2023年天津籌開熱門項目，天津西青大悅匯必定榜上有名。

作為北方的第一座大悅匯，天津西青大悅匯剛剛官宣進駐就已經(jīng)引發(fā)關(guān)注和遐想：這一次，大悅城控股商業(yè)又將帶來怎樣的驚喜？

【資料圖】

9月6日，天津西青大悅匯以一場主題為“向美好生活出發(fā)”的招商發(fā)布會，與外界分享并更新了它的最新動態(tài)：計劃2023年12月底亮相，并與七鮮超市、萬達影城、繆卡KTV等優(yōu)質(zhì)品牌現(xiàn)場簽約，這些特色品牌的亮相，也先行“劇透”了天津西青大悅匯的多元化商業(yè)布局。

這場招商發(fā)布會的創(chuàng)意、內(nèi)容，就如同天津西青大悅匯正式呈現(xiàn)商業(yè)全貌的前奏，蓄勢待發(fā)的“創(chuàng)意爆發(fā)力”，讓市場感受到天津西青大悅匯以創(chuàng)新、獨特、引領(lǐng)、可持續(xù)為核心的強大產(chǎn)品力。

擇址環(huán)城成熟居住板塊

帶動區(qū)域商業(yè)界面革新

產(chǎn)品力的有效發(fā)揮，與精準的選址策略相關(guān)。縱觀大悅城控股商業(yè)全國布局，每一次落子都是穩(wěn)定的戰(zhàn)略落地，天津西青大悅匯也不例外。

從區(qū)位上來看，中北鎮(zhèn)是環(huán)城發(fā)展中非常有代表性的板塊，不僅是成熟的居住區(qū)，商業(yè)、寫字樓、地鐵等配套設(shè)施也相當齊全，同時得益于曹莊花卉市場、熱帶植物園等文旅資源，中北鎮(zhèn)也是天津居民周末假期短途出游的目的地。加之中北鎮(zhèn)在地理位置上毗鄰市區(qū)，吸引不少年輕人、年輕家庭置業(yè)進駐，在多年來的穩(wěn)健發(fā)展布局下，如今中北鎮(zhèn)已是天津環(huán)城區(qū)域成熟的核心生活板塊，一派繁華景象。

從人口情況上來看，中北鎮(zhèn)發(fā)展快20年，已完成從剛需到改善的板塊過渡，人口基數(shù)較大，且家庭客群占比過半。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，22-45歲年齡段人口占比63.5%，三口之家占比52.2%，家庭月總收入10000元以上占比49.1%。

此外，隨著人口不斷涌入、城市界面革新，中北鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)僅有一家一站式購物中心，顯然已經(jīng)不能滿足區(qū)域內(nèi)新中產(chǎn)客群及家庭客群對于品質(zhì)生活的更高要求，亟需更高定位、更多傳遞精神價值的生活中心、休閑空間，才能與區(qū)域發(fā)展、人口需求相匹配，而天津西青大悅匯的出現(xiàn)，精準捕捉市場需求，填補區(qū)域中高端商業(yè)空白，因此更能理解天津西青大悅匯引發(fā)市場期待的原因。

A/B館差異化定位

全面滿足地緣客群需求

根據(jù)目標客群需求與細分，天津西青大悅匯從生活方式、精神訴求、時尚表達三個維度切入，將A館、B館進行了區(qū)分化的定位，打造成區(qū)域品質(zhì)生活中心，以極佳的業(yè)態(tài)組合豐富度，全方位滿足地緣客群需求，城市首進品牌8家，區(qū)域首進品牌超60%，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級。

A館定位注重時尚、潮流及獨有性，以快時尚、精品零售、青年社交屬性的娛樂體驗、時尚餐飲業(yè)態(tài)為主，匯聚國際精品、潮玩體驗等。在主力店的選擇上，A館引進七鮮超市、繆卡KTV，在生活服務(wù)、娛樂體驗上為區(qū)域客群帶來更多選擇。零售業(yè)態(tài)上，天津西青大悅匯引進了特斯拉、周大福、周生生、BOY LONDON、GXG、NB1906、LEE、MLB、UGG、CHINISM等時尚潮流品牌，帶動區(qū)域時尚潮流消費提升、煥新精致生活方式。在餐飲業(yè)態(tài)方面，澳門味道、鯤吉自助烤肉、耀·傾城、綠色莊園、原麥山丘、多樂之日等高喜愛度的餐飲品牌齊聚，著力滿足個性化、多樣化、高品質(zhì)消費需求。

B館定位則偏重家庭生活、高品質(zhì)親子娛樂體驗，以家居生活、運動旗艦、兒童零售、教育娛樂體驗業(yè)態(tài)為主，搭配特色美食街區(qū)，打造匯集品質(zhì)生活、運動活力、家庭娛樂聚會的“關(guān)注家庭成員共同成長”一站式休閑購物聚集地。在此定位下，奈爾寶、萬達影城、河馬運動主題公園打造的室內(nèi)籃球館等品牌布局在B館，帶來更多適合家庭客群的品牌組合、場景塑造，提升家庭消費品質(zhì)。

通過A、B館的品牌落位布局不難發(fā)現(xiàn)，天津西青大悅匯根據(jù)周邊競品與消費客群的特性，不斷優(yōu)化品牌組合，提升餐飲、娛樂、親子等高體驗業(yè)態(tài)比例，提升區(qū)域品牌級次，在品牌級次選擇和業(yè)態(tài)組合方式上，更加注重品質(zhì)感和體驗感。同時A、B館的差異化定位也在更加細化的覆蓋不同客群，以客群的消費需求出發(fā)，帶動現(xiàn)有商圈消費升級，在滿足主流市場需求的同時兼顧個性化小眾需求，提高項目和品牌的價值主張，滿足消費者體驗需求，實現(xiàn)差異化經(jīng)營。

三大友好理念創(chuàng)新破局

鏈接區(qū)域客群美好生活

天津西青大悅匯推出三大友好理念，即親子友好、運動友好、寵物友好，以此構(gòu)建鏈接家庭美好生活方式的精神橋梁。

在“親子友好”方面，天津西青大悅匯更加細化了親子客群的體驗感受，圍繞“親子陪伴”、“家庭歡愉”打造消費場景，為親子家庭提供精細化服務(wù)。引入了高端室內(nèi)親子品牌奈爾寶作為客流發(fā)動機，同時，布局豐富多樣的親子業(yè)態(tài)品牌矩陣，將B館2層整層打造為兒童主題樓層，開啟一場關(guān)于親子陪伴的奇妙旅程。還有天津座藝術(shù)雕塑、微風廣場等擁有兒童設(shè)施的戶外廣場，激發(fā)小朋友內(nèi)心真正歡愉的同時不斷滿足親子家庭的需求，帶來更前沿的陪伴式教育理念，推動城市親子消費形態(tài)再升級。

“運動友好”的提出，同樣是根植于天津西青大悅匯對年輕家庭客群的深度解讀。當下，年輕家庭客群越來越崇尚綠色健康運動的生活方式，天津西青大悅匯引進品牌“河馬運動主題公園”建設(shè)兩大運動場館，A館打造戶外綜合運動場，B館打造室內(nèi)籃球館，通過室內(nèi)室外兩大運動場覆蓋多元豐富的運動方式，滿足消費者對于多樣運動的需求。此外，未來天津西青大悅匯還將聚焦戶外露營、騎行等運動生活方式，為運動愛好者提供更便捷的服務(wù)設(shè)施和觸角式的社交場景，成為區(qū)域客群運動、社交的聚集地。

近年來，養(yǎng)寵消費者的數(shù)量不斷增加，養(yǎng)寵理念的不斷升級，寵物作為家庭成員中的一員，與寵物一起出門活動成為越來越多人的需求，同時隨著養(yǎng)寵文化的不斷根植深入，越來越多人性化的理念被引入生活。天津西青大悅匯正是觀察到這一旺盛的消費需求與商業(yè)趨勢，將“寵物友好”作為經(jīng)營理念之一，不僅僅是創(chuàng)新差異化經(jīng)營的一種方式，更是將共筑美好生活、搭建圈層社交平臺融入商業(yè)空間之中，與愛寵人士建立起情感連接和價值共鳴，持續(xù)吸引目標客群。

通過對三大友好理念的解讀，不難發(fā)現(xiàn)天津西青大悅匯一直在將商業(yè)邏輯落在區(qū)域客群真正的需求上，一直在致力為區(qū)域客群打造他們喜愛并追求的生活方式，通過不同圈層的興趣愛好鏈接消費者的幸福感、精神愉悅，完成對“悅生活、匯熱愛”的詮釋。

自帶流量buff

共探商業(yè)場景力新玩法

除了商業(yè)邏輯與經(jīng)營理念的契合、目標客群與業(yè)態(tài)品牌的匹配，在空間場景和戶外景觀的設(shè)計上，天津西青大悅匯同樣注重對項目定位的精準傳達。

空間場景的打造賦予項目更多“可讀性”，而將場景與內(nèi)容的結(jié)合更是購物中心營造“訴說感”、“故事感”的有效手段，形成豐富、有層次的場景力。在代表項目主形象的沿街面，天津西青大悅匯下足功夫，不僅采用全玻璃幕墻打造通透的立面效果，形成富有個性與時尚的城市化亮點標簽，還帶來華北地區(qū)最大裸眼3D屏，以超高清視頻技術(shù)打造裸眼3D視聽盛宴，點亮城市新名片。同時A、B兩館以空中連廊形式連接，打造最美空中主題連廊，通過多元化創(chuàng)新主題賦能商業(yè)空間價值。

在場內(nèi)空間，天津西青大悅匯營造松弛、休閑、愜意的風格，以原木色、自然系為主，通過大面積綠植裝點空間，并打造運河·森呼吸主題會員中心，帶來“與自然共生”的高端體驗，營造舒適本真的生活方式。還有水幕瀑布景觀、大型下沉式階梯休閑區(qū)等，亮點密集。此外，國內(nèi)首家大運河文化主題餐飲街區(qū)，融合“國潮、社群、體驗、夜生活”四位一體經(jīng)濟模式，力爭津城商業(yè)&文旅項目第一高地。

在場外景觀的設(shè)計打造上，天津西青大悅匯更注重空間與人的互動。以“風動”為主元素打造的微風廣場，放置三個大型藝術(shù)造型的風動裝置，將自然與科技、雕塑和景觀有機結(jié)合，用金屬和微風打造一個靈動的小世界，賦予廣場強大的生命力，構(gòu)建充滿靈感、趣味和驚喜的動態(tài)空間。天津西青大悅匯還以“天津”的名字由來作為概念靈感，打造戶外特色藝術(shù)雕塑“天津座”。“天津”一稱，最初指的是天上星官。天津西青大悅匯運用中國古代星空的網(wǎng)圖作為“天津座”的落位布點，以星官“天津”鏈接城市“天津”，雕刻獨有的城市符號，以獨特的創(chuàng)意拉近與城市的距離、與消費者的距離，塑造城市形象。

結(jié)語

天津西青大悅匯的亮相，為城市商業(yè)進階發(fā)展帶來更多新的可能，憑借其創(chuàng)新豐富的業(yè)態(tài)組合、現(xiàn)代化的硬件設(shè)施以及貼合消費客群需求的運營理念，致力為家庭客群構(gòu)建暢享歡樂的生活空間，助力區(qū)域消費升級，帶動城市商業(yè)表現(xiàn)力不斷煥新。

優(yōu)秀表現(xiàn)的背后，天津西青大悅匯也向行業(yè)展現(xiàn)了多元內(nèi)容創(chuàng)新與差異化打造的更多可能性，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)邁入全新的時代。