自二月以來，樓市回暖是共識。主要體現(xiàn)下成交量的大增和人氣大增。

就如回暖猝不及防，來勢洶洶一樣，3月市場轉(zhuǎn)冷同樣令人猝不及防。

好像一眨眼，小陽春就沒了？

(資料圖片僅供參考)

不僅是熱度全面下滑，價格也重回下跌通道。

比如2月領(lǐng)漲的環(huán)京代表燕郊來訪和成交都不足2月的6成。

還有北京二手房交易量連續(xù)下跌三周，目前也只有2月高峰期的7成。

就連2月成交量小三萬的成都，也沒能擺脫熱度下滑的命運(yùn)。

但更要命的是，一二線的掛牌量猛增的趨勢卻沒有改變，二月廣州掛牌量圖片13萬套，北京突破10套，上海突破8萬套。

截止到今年，廣州的掛牌量逼近14萬套，北京逼近11萬套，上海目前約9.9萬套。

成交量持續(xù)下滑，掛牌量卻還在突飛猛進(jìn)？

二手賣家的心態(tài)又有點(diǎn)繃不住了。

而二月上調(diào)價格的項(xiàng)目，目前就有點(diǎn)尷尬了。剛調(diào)上去就要調(diào)下去了？

就如一個月前，很多人心中疑問，樓市真的回暖了嗎？

現(xiàn)在買房人心中的疑問是，樓市真的涼了嗎?

與此同時，輿論又有新的動態(tài)。

中國金融四十人論壇，有兩個教授探討了一個很有意思的話題，說以前大家對放水的負(fù)面認(rèn)知都是錯誤的，比如大放水，會擴(kuò)大貧富差距，會通貨膨脹，錢不值錢等等。

他們先是用數(shù)據(jù)作為支撐，證明這些看房是錯誤的，嚴(yán)重誤導(dǎo)了民眾對中國對經(jīng)濟(jì)的看法。

他們提出在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行的階段下，這些認(rèn)知需要糾正。

怎么糾正？他們又弄了弄了一堆數(shù)據(jù)和表格，結(jié)論是要堅(jiān)持和擴(kuò)大貨幣寬松政策。

我們今天不討論大放水的作用和副作用的是與非。

只看一點(diǎn)，這些觀點(diǎn)新穎嗎？

不新穎。

其實(shí)早在10年前后，這種觀點(diǎn)就非常盛行。

當(dāng)時還春風(fēng)得意的融創(chuàng)孫宏斌在某界博鰲論壇上就公開講，中國人第一次覺得自己有錢了，就是4萬億刺激之后。

很多商學(xué)院在那個時候就有很多教授出來講，如果沒有四萬億的刺激，中國的經(jīng)濟(jì)會有多慘。

也正是因?yàn)樗娜f億，給中國經(jīng)濟(jì)高速增長又續(xù)了十年命。

我一直有個觀點(diǎn)是，幾乎所有的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)，都是為操盤手服務(wù)的，是為了解決某些具體問題，而存在的。

你想想，這些人都是大IP，大V，都是在某些領(lǐng)域的喉舌。

你想想，他們寫的書，發(fā)表論文，都是和政策呼應(yīng)的。

我們能看到的是M2又增加了28萬億，利率又下調(diào)了好幾次，然后最近又降準(zhǔn)了0.25。

而中金最近也提出，在未來動蕩的時間里，資金避險情緒濃重，會重點(diǎn)投資實(shí)物資產(chǎn)。

它寫的實(shí)物類資產(chǎn)，是指什么？

主要是黃金和優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房子。

可能是之前錘的太猛，信心碎了，想要重塑不容易。

稍微有點(diǎn)風(fēng)吹草動，就有人想跑。說到底，還是信心不足。

1、成交量下滑，掛牌量持續(xù)增加，如何預(yù)判后市？

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