鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊3月26日，已經(jīng)延期兩次的臨港新盤萬達鉆石灣終于迎來交房，然而交付現(xiàn)場并沒有迎來皆大歡喜的場面，反而因“先交物業(yè)費后拿房”“公區(qū)多處施工未完成”等問題，大量業(yè)主拒絕收房。

(相關資料圖)

疑似“趕工”交付

昨日（3月27日）是萬達鉆石灣第二個交房日，業(yè)主提供的圖片顯示，交付現(xiàn)場人氣冷清，還有少量工作人員坐在椅子上打瞌睡。

業(yè)主爆料稱，目前小區(qū)公區(qū)的綠化、墻面、公共設施等多處未完成，兒童游樂場堆滿水泥沙袋、滅火器尚未分發(fā)到樓，許多工人還在緊急施工中。

（以上圖片為業(yè)主供圖）

據(jù)了解，萬達鉆石灣交付時間為3月26日-3月31日，小區(qū)共計724戶。

因被要求先交物業(yè)費和維修基金、并且認可房屋達到交付標準才能拿鑰匙收房，大批業(yè)主不同意此做法，拒絕收房。

并且由于開發(fā)商多次延期，使得業(yè)主對開發(fā)商失去信任，不同意將維修基金由開發(fā)商代交的做法，要求自己去正規(guī)途徑自行繳納。

（萬達鉆石灣收房表，業(yè)主供圖）

部分已經(jīng)簽字收房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房間內(nèi)部煤氣沒有開通、花灑和燈具也未安裝。

此外，業(yè)主反映此前預看房階段也存在不合理操作，例如預看房時間不夠、沒有完成分戶驗收，也沒有完成竣工備案等。

之前“預看房”中，業(yè)主們也發(fā)現(xiàn)了不少問題，比如水泥樓梯一碰就掉渣、室內(nèi)墻面多處破損掉皮、外立面鼓包、門框不正等等，甚至在主入口處，萬達的“達”字有一半脫離墻面，被電線懸在半空中。

針對以上問題，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站嘗試致電萬達鉆石灣交付事項對接部門，多次撥打均無人接聽。

兩次延期的違約金為“0”

萬達鉆石灣位于臨港自貿(mào)區(qū)鈴蘭路云皓路交叉口，項目于2021年4月27日開盤銷售，共推出724套高層房源，均價32530元/平。

作為紅極一時的新盤，萬達鉆石灣當時724套房源被3.1人才包攬，因此又被稱為“全國第一個所有業(yè)主為本科以上學歷”的樓盤。

（小區(qū)主入口的“達”字損壞掉落）

按照合同約定，萬達鉆石灣應于2022年7月30日前交付。因為疫情原因，項目曾一度停工。2022年7月，開發(fā)商給客戶發(fā)函進行了一次延期，稱“我司在解封后已立即組織相關施工單位抓緊施工”，改為暫定同年11月30日交付。

但讓業(yè)主沒有想到的是，隨著延期后的交房日臨近，開發(fā)商再次發(fā)函，稱因疫情持續(xù)反復等原因，“本項目部分供應商及施工方的人員、建筑材料及機械等關鍵要素無法及時進駐施工現(xiàn)場，嚴重阻礙項目正常施工進展”，通知業(yè)主將交房日期重新改為2023年3月26號。

雖然如今萬達鉆石灣如約趕在了3月26日交付，但無論施工質(zhì)量還是服務水平，都讓大量業(yè)主不滿。而由延期交房引出的賠償問題，使得業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自己當初簽訂的合同中有很多不利于自己的條款。

如“如果甲方未按照合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按照乙方支付房價款日萬分之0計算”，若乙方收房超過合同約定期限，則“自催告書約定的驗收交接日第二日起風險責任由乙方承擔”。

“如該房屋的裝修、設備標準達不到合同約定標準，乙方有權(quán)要求甲方按照實際與約定的差價0倍給予補償”“甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應向乙方支付總房價款的0%違約金”“甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還需按照修復費的0倍給予補償”，合同中甚至還注明，房屋存在質(zhì)量瑕疵時，乙方承諾不因此拒絕接收該房屋。

對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，在簽合同之前，應認真查看合同中的內(nèi)容，不理解或者不清楚的內(nèi)容可以適當咨詢法律人士，對于合同中模糊不清的內(nèi)容不要掉以輕心。對于合同中不合理的條款內(nèi)容，雖然可以主張條款無效，但是在具體的司法實踐中，對于認定某些條款是否無效存在一定爭議，通常需要采取打組合拳的方式來維護自身權(quán)益。如果這些條款可以在簽合同之前規(guī)避掉，后續(xù)則會減少許多麻煩。