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深圳華僑城股份有限公司（華僑城A，000069.SZ）披露了對深圳證券交易所《關(guān)注函》的回復(fù)公告。

此前，華僑城在2022年業(yè)績預(yù)告中稱，2022年三季度報告顯示公司2022年前三季度實現(xiàn)凈利潤1.26億元，而公司2022年度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。深交所要求其說明公司業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在去年第四季度的原因及合理性。

對此，華僑城稱，從公司銷售情況看，2022年公司全年累計實現(xiàn)合同銷售金額553億元，較2021年同期下降33%。面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢，公司搶抓政策窗口機遇，主動尋求市場機會，采取靈活價格策略積極促進銷售去化，相關(guān)舉措于二季度產(chǎn)生明顯效果，公司合同銷售金額自一季度81億元大幅提升至二季度191億元，但受制于房地產(chǎn)市場整體形勢未有根本性改變，疊加公司項目所在城市銷售流速進一步放緩，公司三、四季度分別實現(xiàn)合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來市場不確定性仍然存在。加之公司布局的多個城市新房價格處于下降通道，“以價換量”成為市場常態(tài)，部分區(qū)域的存貨根據(jù)可去化的市場價格計算的可變現(xiàn)凈值已低于成本。

綜上，在預(yù)計房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司在去年第四季度對存貨項目進行了全面盤查和評估，并依據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則對相關(guān)存貨計提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。 另外，華僑城對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及旅游景區(qū)業(yè)務(wù)計提存貨跌價準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失。深交所要求公司分業(yè)務(wù)板塊，說明計提存貨跌價準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項目的相關(guān)情況。

華僑城在回復(fù)函中表示，2021年末，公司計提的存貨跌價準(zhǔn)備余額為17億元，2022年末公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市。

從華僑城披露的情況來看，其公司項目所在主要城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、?？?、天津等城市出現(xiàn)量價齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌，但項目所在區(qū)域的市場銷售去化緩慢、房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。

經(jīng)上述測算 ，公司在2022年度計提的存貨跌價準(zhǔn)備合計金額約為80億元至105億元之間 ，最終數(shù)據(jù)以年審會計師事務(wù)所審定為準(zhǔn)，并將在2022年年報中予以披露。

華僑城今年1月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，公司實現(xiàn)合同銷售面積12.3萬平方米，同比下降29%；合同銷售金額19.2億元，同比下降39%。旅游綜合業(yè)務(wù)方面，2023年春節(jié)假期期間（1月21日-27日，除夕至大年初六），公司旗下文旅企業(yè)合計接待游客416.9萬人次，同比增長110%，較2019年同比增長147%，接待人次增長數(shù)據(jù)優(yōu)于行業(yè)總體平均水平。1月份，公司旗下文旅企業(yè)合計接待游客758.9萬人次，同比增長59%。