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新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）10月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告，其中，中海、萬(wàn)科和保利等房企位列品牌價(jià)值排行榜前列。報(bào)告指出，現(xiàn)階段，交付力已經(jīng)成為房企積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任、樹立品牌形象的關(guān)鍵憑證。展望未來(lái)，隨著行業(yè)出清結(jié)束、市場(chǎng)信心恢復(fù)，市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)，或?qū)⒂瓉?lái)平穩(wěn)健康發(fā)展。

50強(qiáng)排名變動(dòng)明顯，品牌溢價(jià)效應(yīng)弱化

根據(jù)房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)報(bào)告，榜單前三由中海、萬(wàn)科和保利占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首，品牌價(jià)值為807億元，萬(wàn)科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤(rùn)置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國(guó)金茂和新城分列四到十位。報(bào)告顯示，2022年50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)較大。其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為50%，較上年大幅上升36個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為40%，較上年上升30個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%，與上年持平。

2022年，50強(qiáng)品牌房企中上市房企占比為80%，與上年持平。而從近五年的情況看，品牌10強(qiáng)和50強(qiáng)的進(jìn)入門檻均在2021年達(dá)到頂峰后，于2022年首次下降。其中，品牌價(jià)值50強(qiáng)的門檻由2021年的113億元下降至98億元；品牌價(jià)值10強(qiáng)的門檻由327億元降至288億元。

溢價(jià)方面，數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)品牌房企近三年在重點(diǎn)城市銷售溢價(jià)率多分布于-10%-10%區(qū)間范圍內(nèi)。從消費(fèi)者是否愿意支付溢價(jià)的調(diào)研結(jié)果來(lái)看，愿意付出0-10%溢價(jià)的消費(fèi)者占比最高，達(dá)47.34%，較上年略有上升；但“不愿意”、20%-30%溢價(jià)、10%-20%溢價(jià)級(jí)別的消費(fèi)者占比均較去年有所下降?？傮w表明，消費(fèi)者購(gòu)房意愿更加理性。

住房需求回歸產(chǎn)品本位，“交房保障”最受關(guān)注

與此同時(shí)，房企品牌調(diào)研結(jié)果顯示，2022年，影響消費(fèi)者購(gòu)房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境和工程質(zhì)量，占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。與去年調(diào)研數(shù)據(jù)相比，受到部分房企項(xiàng)目交付困難的影響，交付是否有保障受到消費(fèi)者最多關(guān)注；物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境同樣是消費(fèi)者重要考慮因素，說(shuō)明除了產(chǎn)品屬性外，房地產(chǎn)的服務(wù)屬性越來(lái)越與消費(fèi)者的居住體驗(yàn)相關(guān)。

從2022年的消費(fèi)者調(diào)研來(lái)看，由于部分房企出現(xiàn)交付困難等問(wèn)題，房企的信用情況越來(lái)越受到消費(fèi)者重視。在被問(wèn)及如果開發(fā)商有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況，是否會(huì)影響購(gòu)房決策時(shí)，85.78%的消費(fèi)者認(rèn)為非常影響，不影響和不太影響的占比僅為1.23%和3.02%。