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21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

隨著國內(nèi)大型企業(yè)增長迅速，很多企業(yè)的不動產(chǎn)已經(jīng)遍布全國，覆蓋廣闊、體量巨大，加之近年來如防疫管理、員工健康、社會交往等因素對辦公場所管理要求更多元化和復(fù)雜化，這都對企業(yè)不動產(chǎn)管理團隊提出了更高的要求。

近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《從成本考量到資產(chǎn)戰(zhàn)略——中國企業(yè)不動產(chǎn)管理圖鑒》報告指出，重構(gòu)企業(yè)不動產(chǎn)管理路徑將成為所有企業(yè)成長的必經(jīng)之路，企業(yè)應(yīng)該重視專業(yè)體系搭建，以應(yīng)對未來科技和社會環(huán)境變化所帶來的新挑戰(zhàn)。

仲量聯(lián)行開展的調(diào)研表明，盡管69%的受訪企業(yè)表示曾了解甚至踐行過企業(yè)不動產(chǎn)(Corporate Real Estate, CRE)的概念，但是認(rèn)知尚不成體系，他們所了解和執(zhí)行的CRE相關(guān)工作模式，與專業(yè)化管理體系之間仍有顯著差距，大部分企業(yè)沒有將不動產(chǎn)相關(guān)的各類工作通盤看待，更沒有將不動產(chǎn)事務(wù)納入企業(yè)戰(zhàn)略考量。

不同行業(yè)對CRE的認(rèn)知程度也有差別：專業(yè)服務(wù)、金融、TMT以及文體娛樂等行業(yè)的受訪企業(yè)普遍對CRE頗為了解，制造、物流、房地產(chǎn)及能源化工行業(yè)大多屬于略知一二，生命科學(xué)和零售貿(mào)易領(lǐng)域的許多企業(yè)則是剛剛接觸這個概念。

報告認(rèn)為，降本、增效、控風(fēng)險是各行業(yè)大型企業(yè)在不動產(chǎn)領(lǐng)域最為關(guān)注的三個核心問題。

由于供應(yīng)鏈特征、業(yè)務(wù)模式、服務(wù)周期等方面不同，各行業(yè)CRE管理的現(xiàn)狀和訴求既有共性，也有差異。60%的企業(yè)在不動產(chǎn)策略方面選擇租賃，特別是物流運輸、零售貿(mào)易、文體娛樂等中小型分散化管理企業(yè)；生命科學(xué)、金融、能源化工類企業(yè)選擇購置不動產(chǎn)的比例都在三分之一以上；制造類企業(yè)選擇自建不動產(chǎn)的比例超過50%。

而從行業(yè)角度看，各行業(yè)的不動產(chǎn)管理需求和模式差別顯著，TMT行業(yè)近年來人員規(guī)模爆發(fā)式擴張，不動產(chǎn)需求倍增。金融企業(yè)在租賃方面管理統(tǒng)一度高，但半數(shù)受訪金融企業(yè)在不動產(chǎn)購置方面并未由單一部門進行統(tǒng)一管理。房地產(chǎn)及建筑業(yè)管理反而非常分散，制造業(yè)和化工能源業(yè)對于集中管理相關(guān)事務(wù)的重視程度相對較低。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示，進行CRE專業(yè)化管理模式和理念的革新，是中國企業(yè)迫在眉睫的關(guān)鍵任務(wù)之一，隨著企業(yè)發(fā)展到新階段，企業(yè)對職場等各類型生產(chǎn)經(jīng)營場所的運維和管理，將在成本、效率、合規(guī)等方面迎來更高的挑戰(zhàn)?！耙呀?jīng)有部分企業(yè)開始嘗試運用專業(yè)的CRE管理理念推行不動產(chǎn)相關(guān)工作，培養(yǎng)和搭建專業(yè)的企業(yè)不動產(chǎn)架構(gòu)及專職團隊尤為重要，以資產(chǎn)戰(zhàn)略重構(gòu)企業(yè)不動產(chǎn)管理路徑，將成為所有公司成長中的必經(jīng)之路?！彼f。