海淀，不僅是北京的海淀，更是全國人民的海淀。7家世界500強企業(yè)，8所985大學(xué)，9.5萬件發(fā)明專利申請量，超10000家國家高新技術(shù)企業(yè)，44家獨角獸企業(yè)……海淀始終處于時代加速前行的先列。

產(chǎn)業(yè)吸引人口集聚，進而帶動房地產(chǎn)市場。被互聯(lián)網(wǎng)大廠、科研高校、教育資源托起的海淀房價，一路上漲，至今沒有停下的跡象。

安居客數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，海淀區(qū)二手房均價9.88萬元/m²，已逼近10萬大關(guān)。在海淀，新盤動輒就是千萬豪宅，稍微好一點的二手房，也站上10萬+高價。

(資料圖片僅供參考)

在海淀工作，有置業(yè)需求的人們，無奈而又茫然。北京之大，何以為家？

此時，一個政府指導(dǎo)價3.9萬元/m²，首付僅80萬即可入住海淀北、六環(huán)內(nèi)的精裝洋房項目——北京城建國譽燕園，進入了購房者的視野。

價值高地+價格洼地 產(chǎn)業(yè)集聚無限可能

縱觀海淀的產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展史，可以用四個字概括，“一路向北”。如果說，中關(guān)村是舊的指揮部，是海淀的1.0，那上地、西二旗、后場村，則是中關(guān)村的2.0加強版，是海淀新的前線。

2021年11月，《北京市“十四五”時期國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)規(guī)劃》新聞發(fā)布會舉行。根據(jù)昌平區(qū)委常委、副區(qū)長楊仁全透露，重要科技布局藍圖“三城一區(qū)”中的未來科學(xué)城，將規(guī)劃范圍拓展至170.6平方公里，聚焦“三個突出”，全力支撐北京2025年率先建成國際科技創(chuàng)新中心；納入“兩區(qū)”建設(shè)主陣地，掛牌建設(shè)國家實驗室。

也就是說，海淀正式迎來以永豐及其往北為產(chǎn)業(yè)中心的，3.0時代。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動居住需求，決定樓市冷熱。上周五，備受關(guān)注的北京第三次集中供地落幕。其中熱度最高的“海淀永豐三子”地塊受到多家房企競奪，歷經(jīng)數(shù)輪競價“名花有主”，銷售指導(dǎo)價8.2-8.5萬元/m²。

而熱度僅次于“海淀永豐三子”、昌平唯一一宗供地——回龍觀生命科學(xué)園地塊也經(jīng)多輪出價，最終以32.66億的總價成交，溢價率15%。指導(dǎo)價6.2萬元/m²。

相較永豐、回龍觀，同樣位于海淀北的北京城建國譽燕園，政府指導(dǎo)價僅3.9萬元/m²，有著明顯的價格優(yōu)勢。

而放眼整個北京、橫向?qū)Ρ葋砜矗瑬|六環(huán)新房6-7萬元/m²，西六環(huán)7-8萬元/m²，南六環(huán)6-8萬元/m²，北京城建國譽燕園3.9萬元/m²的高性價比也同樣突出。

承接海淀需求外溢的重要“橋頭堡”

再來看北京城建國譽燕園所在的馬池口地塊，位于海淀向北規(guī)劃的軸線之上，北六環(huán)內(nèi)緊鄰海淀僅約百米，坐擁多條高速公路，交通便捷度毋庸置疑。

從北京城建國譽燕園出發(fā)，直線10公里可到“翠湖+永豐+上莊+中關(guān)村”的四大產(chǎn)業(yè)園海淀北部新區(qū)CID。

根據(jù)海淀區(qū)政府官網(wǎng)消息，海淀園土地面積共計174.06平方公里，空間規(guī)劃上建設(shè)北部生態(tài)科技新區(qū)和南部中關(guān)村科學(xué)城。后者就是我們都很熟悉的中關(guān)村。

而北部生態(tài)科技新區(qū)（CID）面積226平方公里，涵蓋西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四鎮(zhèn)。目前已經(jīng)形成以中關(guān)村軟件園、中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村翠湖科技園為載體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

CID與南部中關(guān)村科學(xué)城相提并論，可見其承載的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重任。

而國譽燕園所在的馬池口便是一個依托CID產(chǎn)業(yè)進行多組團發(fā)展的區(qū)域。根據(jù)《昌平新城CP00-1200街區(qū)控制性詳細規(guī)劃》文件，未來馬池口地塊將以“生命健康和汽車”為特色，“三區(qū)一基地”為產(chǎn)業(yè)空間布局，分五期打造“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合的“北京北方智慧城鎮(zhèn)”。

同時，北京大學(xué)的“最新”校區(qū)——昌平馬池口校區(qū)也擇址于此，主要面向北京大學(xué)工學(xué)院開放，研究尖端技術(shù)科研應(yīng)用。除北大外，北師大、北航、北郵、中財?shù)攘叩葘W(xué)府也相繼落成，高知高智人群聚集，帶來產(chǎn)業(yè)＋教育聚合雙重利好。

從海淀的中關(guān)村科學(xué)園到翠湖科技園到創(chuàng)新基地以及未來科學(xué)城等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向來看，作為承接海淀產(chǎn)業(yè)北遷、居住需求外溢的重要“橋頭堡”，昌平發(fā)展進入快車道，緊臨海淀不足百米的馬池口地塊未來價值有望大幅提升。

政府指導(dǎo)價3.9萬/㎡ 國匠產(chǎn)品樹立優(yōu)居典范

作為馬池口鎮(zhèn)土城新村改造的首期項目、北京城建第六座高端“國譽府”系產(chǎn)品，北京城建國譽燕園傳承北京城建集團的國匠建筑精髓，打造29棟品質(zhì)洋房，綠化率高達40%，1.8的容積率、30米的限高坐享豪宅規(guī)劃指標，極大滿足居住舒適度。

配套方面，北京城建國譽燕園周邊商場有海淀悅界商街，永旺購物中心，中關(guān)村壹號，昌平悅薈萬科，路勁世界城，八達嶺奧特萊斯購物中心，樂多港等。另有中糧大悅城，山姆會員店，西北旺萬象匯未來規(guī)劃落地。

業(yè)主如需前往醫(yī)院，可選擇昌平區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京大學(xué)第六醫(yī)院北院、積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)，昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等公立私立高端醫(yī)療配套。

除此之外，北京城建未來還將建設(shè)約5萬方時尚商業(yè)配套，約2萬方教育配套（包含幼兒園+中小學(xué)）。

而在戶型設(shè)計方面，北京城建國譽燕園也交出了完美答卷。切身考慮剛需群體置業(yè)需求，打造58-127㎡一至四居。其中78㎡南北通透的小三居，一梯兩戶、動靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)，北向臥室空間可變，更適合年輕夫婦及單身貴族。

96㎡主力三陽開泰戶型，南北通透、南向三面寬，LDK一體化，獨立家政間，明廚明衛(wèi)設(shè)計，為整個北京市場同類型面積段內(nèi)最高品質(zhì)產(chǎn)品?？們r做到了普宅的標準，首付還是35%、130萬左右，全北京罕見，可以滿足兩口之家甚至三代人一同居住。

四居主力117㎡的經(jīng)典全明四葉草戶型，南向三面寬，居室私密性強，動線合理，是非常難得的戶型設(shè)計，在這里，業(yè)主可以一步到位，全家共享天倫之樂。

產(chǎn)品力強、性價比高、升值空間大，當(dāng)這三個購房者最關(guān)心的關(guān)鍵詞都集于一個項目，顯而易見，北京城建國譽燕園，是當(dāng)下海淀北置業(yè)者們的最優(yōu)解。