“認房不認貸”政策落地后，部分市場需求釋放，一線城市的新房及二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。不過，多家行業(yè)機構(gòu)預測，受供應量限制，“金九”或?qū)⒊缮蛔恪?/p>

市場情緒回暖

(資料圖)

9月2日、3日是“認房不認貸”新政落地后的首個周末，一線城市紛紛迎來“看房潮”。在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，多個在售新樓盤都在9月2日及3日打出“今夜不打烊”的宣傳標語，通宵賣房。一名中介人員告訴記者，9月2日凌晨，該樓盤就售出十多套，客戶群體主要是此前有強烈購買意愿，但首付款有一定壓力的業(yè)主。

8月31日晚間，央行、國家金融監(jiān)管局發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，調(diào)低首套房商業(yè)性個貸最低首付款比例至不低于20%、二套房不低于30%；貸款利率方面，首套房個貸利率下限較相應期限貸款市場利率（LPR）減20個基點，二套房則較此前規(guī)定降低了40個基點。

此后，多個一線城市調(diào)整首套房認定標準。9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時判斷首套房和二套房的標準，這直接影響購房者的貸款比例?！罢J房”是指商業(yè)銀行發(fā)放房貸時會參考購房者在當?shù)孛聯(lián)碛凶》康奶讛?shù)來確定貸款比例。首套房的貸款比例較高，而二套房的貸款比例較低。“認貸”是指銀行會根據(jù)購房者在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

“認房又認貸”此前在熱點城市樓市調(diào)控中起到了重要作用。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行“認房又認貸”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分別下降34%、54%、49%。

“認房不認貸”政策落地對市場情緒回暖起到了促進作用。戴德梁行董事、華東區(qū)住宅部主管金娟表示，樓市新政“認房不認貸”政策出臺落地，對剛需改善型客戶信心復蘇以及市場回暖起到支撐作用。從新房市場來看，訪客量增長態(tài)勢顯著；從二手房市場來看，掛牌量及成交量呈現(xiàn)雙線上揚態(tài)勢。

58同城監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，全國重點監(jiān)測65城新房線上均價為每平方米17739元，環(huán)比上漲0.07%，有26個城市新房價格環(huán)比上漲。全國新房找房熱度在8月份環(huán)比上漲6.1%，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲8.0%。

58安居客研究院院長張波表示，通過政策釋放出一批自住需求，將有利于一線城市熱度回升，并帶動全國更多城市走出低迷行情。同時，降首付門檻、降低房貸利率以及降存量房貸利率等政策，為整體市場提振注入了信心。張波認為，當前政策推進方式，在全國層面統(tǒng)一推進，政策影響面大，對樓市推動力預計較為明顯，同步保障樓市剛性和改善性兩類需求，對于房地產(chǎn)市場恢復到平穩(wěn)健康軌道將起到重要作用。

二手房市場供應增加

除新房市場外，二手房市場回暖跡象也開始顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)9月4日發(fā)布的二手住宅報價指數(shù)顯示，對比此前一周，北京、上海、深圳三地的中原報價指數(shù)均環(huán)比上調(diào)了大約2個百分點。

中原報價指數(shù)反映的是每周在中原地產(chǎn)掛牌的二手房業(yè)主的調(diào)價行為。中原報價指數(shù)的基準指標是50%，意味著調(diào)漲和調(diào)跌的業(yè)主數(shù)量相等。指數(shù)越小，說明調(diào)漲的業(yè)主比重越少，調(diào)跌的業(yè)主比重越大。數(shù)據(jù)顯示，9月4日，北京、上海、深圳對應的中原報價指數(shù)分別為28.57%、24.85%和20.21%，較8月28日分別上漲1.74、2.13和2.33個百分點。

諸葛研究院9月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在9月2日和3日周末兩天，北京的漲價二手房源數(shù)量分別為1048套和867套，日均漲價房源較前一周同期翻兩番；上海的漲價房源分別為680套和582套，日均漲價房源較前一周同期翻倍；廣州和深圳的漲價房源呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，兩天內(nèi)的日均漲價房源量分別為98套和189套。

新房供應量或限制“金九”成色

在相關政策落地后，房地產(chǎn)市場能否再現(xiàn)“金九銀十”？這成為市場關注的焦點之一。

受整體供應量限制，“金九”成色或有不足?？硕?月5日發(fā)布的研報預計，9月，一線城市新增商品住宅供應總計為228萬平方米，同比大幅下滑52%，環(huán)比下滑7%。需要說明的是，該數(shù)據(jù)為克而瑞根據(jù)其掌握的項目進度、營銷節(jié)奏等信息所作出的預估值。

克而瑞預計，9月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新增商品住宅供應量分別為38萬、47萬、91萬和52萬平方米，同比分別下降54%、63%、31%和61%。參考2022年9月數(shù)據(jù)，上述四個城市分別成交新建商品住宅68.96萬、127.39萬、75.45萬和35.50萬平方米，合計307.3萬平方米。克而瑞對一線城市9月的新增供應預測值約為2022年同期成交面積的74%。

業(yè)內(nèi)人士普遍判斷，今年9月、10月，一線城市二手房市場成交同比會出現(xiàn)較大幅度增長，但新房市場受供應量限制，“金九”成色或?qū)⒉蛔恪?/p>