今年以來，作為我國改革開放的最前沿，深圳在深化REITs試點方面動作頻頻。深圳市地方金融監(jiān)督管理局日前在2023年工作思路中明確提出，要進一步促進與香港金融市場互聯(lián)互通，推動REITs納入“深港通”標的范圍。這與深圳提出“打造亞太區(qū)REITs中心”的目標僅相隔一個月。

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳和香港作為粵港澳大灣區(qū)的重要中心城市和區(qū)域發(fā)展的核心引擎，可以借助雙方在資本市場的優(yōu)勢共同推進大灣區(qū)REITs的融合發(fā)展，為粵港澳大灣區(qū)在金融和不動產(chǎn)領(lǐng)域的互聯(lián)互通打下更堅實的基礎(chǔ)，充分發(fā)揮REITs盤活三地存量資產(chǎn)、帶動增量投資的作用。

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先行先試 深港REITs產(chǎn)品跨境投資有望落地

記者梳理發(fā)現(xiàn)，粵港澳大灣區(qū)是我國境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點優(yōu)先支持的重點區(qū)域，在倉儲物流、交通設(shè)施、市政設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域積累了大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

特別是自開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點以來，深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展迅速，推出的資產(chǎn)類型相當豐富。據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至4月14日，深市已有9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，涵蓋了保障房、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、高速公路等多種類型，總市值為258.79億元。

今年3月，深圳發(fā)布《關(guān)于深圳市2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2023年計劃草案的報告》提出，深化基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點，打造亞太區(qū)REITs中心。

4月初，深圳市地方金融監(jiān)管局發(fā)布2023年工作思路報告，提出進一步促進與香港金融市場互聯(lián)互通，推動REITs納入“深港通”標的范圍，加強與香港在金融領(lǐng)域的規(guī)則銜接、機制對接。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)品類型、運營管理效率以及規(guī)模等方面對標國際水平，有利于提高基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品質(zhì)量。深圳身處改革開放前沿陣地，相關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)新與實踐，對國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場的發(fā)展影響很大。

“REITs互聯(lián)互通,不但可方便有意增加投資內(nèi)地基建資產(chǎn)的國際資本進行相關(guān)投資，希望在全球分散投資的內(nèi)地投資者，則可透過此投資平臺有更多選擇?！眮喼奘兄底畲蟮姆康禺a(chǎn)投資信托基金——領(lǐng)展房產(chǎn)基金的一位負責人表示。

深化深港財富管理合作和市場對外開放正當其時

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，我國經(jīng)歷了經(jīng)濟快速發(fā)展到經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展階段，沉淀了大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從規(guī)模和數(shù)量上具有持續(xù)增長的優(yōu)勢。隨著REITs擴募的穩(wěn)步推進，未來將會迎來一個高速發(fā)展期，深圳成長為大灣區(qū)乃至亞太區(qū)REITs中心指日可待。

機構(gòu)也普遍對大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs前景持樂觀態(tài)度。招商證券認為,在大灣區(qū)規(guī)劃的促進下，預(yù)計未來10年區(qū)域內(nèi)人口將增加2000萬左右，房地產(chǎn)市場規(guī)模將擴大3倍，但與之匹配的金融資產(chǎn)仍然稀缺。對于我國投資者而言，REITs有助于共享我國經(jīng)濟現(xiàn)代化中的中長期紅利，助投資者樹立價值投資和長期投資的觀念。

平安證券研報提出，推動REITs納入深港通意義重大，一方面可以借鑒成熟市場的發(fā)展經(jīng)驗，促進REITs發(fā)展，吸引更多國際資金投資我國REITs產(chǎn)品，豐富我國REITs產(chǎn)品投資者結(jié)構(gòu)。

另一方面，能夠?qū)藝H，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品類型、運營管理效率等幾方面強化我國REITs產(chǎn)品質(zhì)量，從而為打造具有我國特色的REITs道路夯實基礎(chǔ)。

中信資本表示，結(jié)合境外主流資本市場公募REITs發(fā)展情況以及我國實踐，預(yù)計消費基礎(chǔ)設(shè)施，以及產(chǎn)業(yè)園、倉儲、清潔能源發(fā)電等規(guī)模大、收益性好的資產(chǎn)預(yù)計將成為我國公募REITs的主流資產(chǎn)。