為什么要春節(jié)前買(mǎi)房?

大部分買(mǎi)房人春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買(mǎi)房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說(shuō)，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。

照近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)，春節(jié)后"金三銀四"。另外，政策強(qiáng)抑了購(gòu)房需求，一旦反彈，房?jī)r(jià)漲速將不可想象!對(duì)比來(lái)看，剛需有購(gòu)房需求的話(huà)，可以現(xiàn)在考慮。開(kāi)發(fā)商的資金需求量較大，所以會(huì)在此時(shí)推出一些以?xún)r(jià)換量的政策，以求快速回款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這不就正是一個(gè)好時(shí)機(jī)嗎。

買(mǎi)房“三率”規(guī)則你都知道嗎?

1、綠地率

綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)，主要包括公共綠地(居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地)、宅旁綠地等。

注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中所說(shuō)的“綠化率”其實(shí)是一種比較不準(zhǔn)確的說(shuō)法一定要看項(xiàng)目的綠地率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，綠地率應(yīng)不低于30%。

2、容積率

容積率是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑(地上)面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式為容積率=總建筑面積(地上)÷總用地面積。當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

注意事項(xiàng)：購(gòu)房者在面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的時(shí)候，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，容積率通常是一個(gè)讓他們比較敏感的詞匯。如果容積率比較高的項(xiàng)目，他們的回答可能會(huì)有一定水分。如果想了解一個(gè)項(xiàng)目的容積率，多數(shù)時(shí)候可以從網(wǎng)站上查詢(xún)到準(zhǔn)確數(shù)值。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

3、房屋使用率

房屋使用率也稱(chēng)“得房率”，是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。使用率并不是越高越好。國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。

貸款買(mǎi)房要注意什么?

在考慮了家庭的實(shí)力之后，就要計(jì)算自己的還貸能力，因?yàn)檫€貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。

如果自己預(yù)估的還貸能力就很有限，對(duì)貸款買(mǎi)房按時(shí)還貸沒(méi)有信心，會(huì)嚴(yán)重影響到未來(lái)的生活，造成收支不平衡，那么貸款買(mǎi)房就是一件略顯多余的事情了。而且，買(mǎi)房需要的支出不僅僅是在買(mǎi)房自身上，交房以后的裝修，也是一項(xiàng)高額支出。

能否獲得銀行貸款的審批，為了及時(shí)的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。通常來(lái)說(shuō)，銀行貸款需要提供6個(gè)月及以上的銀行流水。

全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好?

既然是全款買(mǎi)房，那就意味著你不需要向銀行貸款一分錢(qián)，這樣的話(huà)，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的金融計(jì)劃。

貸款買(mǎi)房讓購(gòu)房者手里有了多余的資金，這樣的話(huà)，購(gòu)房者便可以把資金分開(kāi)使用，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。