二手房過戶手續(xù)費(fèi)怎么收取?

1.房產(chǎn)過戶契稅：90平米以下首次購買收取1%;90-140平米按房價(jià)的1.5%收取;140平米以上按房價(jià)的3%收取;

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的免征，不滿五年按房價(jià)的5.5%征收;

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，不滿五年按房價(jià)的1%征收;

4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，不滿五年按房價(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%征收。(房屋原值一般按上次契稅計(jì)算);

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易費(fèi)按建筑面積6元/平方米收取;

6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元;

7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的房屋評估費(fèi);收取評估金額的0.5%。

簡單的了解了二手房過戶如何收取手續(xù)費(fèi)后，我們還需要注意以下幾點(diǎn)：

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/p>

二手房買賣過程中，買賣雙方都要合法交易。交易前，他們需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場情況，買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該理解目前的戶籍政策。特別是在一些大城市，不需要買房，也不需要遷入戶籍。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證

交易時(shí)，買方可以要求賣方出示戶口本，通過查看賣方的戶口本，買方可以大致了解賣方家庭的戶籍情況。然而，這種做法有兩個(gè)缺陷。一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，但不能排除非家庭成員的戶籍落入交易房屋內(nèi)的可能性;另一方面，戶口簿上的信息可能與實(shí)際戶籍狀況不同。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

購買二手房后，購房者還需要繳納物業(yè)費(fèi)。購房者在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，必須了解和核實(shí)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)算情況，保證買房后不會(huì)對日常生活造成影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間

買房人在簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意合同是否規(guī)定了出賣人遷出戶籍的時(shí)間。買受人應(yīng)在申請過戶登記前要求出賣人在特定期限內(nèi)遷出戶籍，但不得在申請過戶登記并支付大部分房款后遷出。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任

買房人在支付房價(jià)款時(shí)，應(yīng)預(yù)留部分房價(jià)款，然后要求賣房人在過戶后盡快將戶口遷出，再在過戶后支付剩余的房價(jià)款，并在合同條款中約定每逾期一天的違約金、逾期多久、以及解除合同的賠償。賣房人未在合同約定的期限內(nèi)將全部戶口遷出的，賣房人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，買房人可以直接從房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍可以向賣房人追償。

6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

大多數(shù)房產(chǎn)證都有不止一個(gè)人的名字，也就是說房子里有一個(gè)共有人。購房者應(yīng)核實(shí)所購房屋是否有共有人，共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否抵押、出租或作為出資。房屋有共有人的，買房人應(yīng)當(dāng)要求賣房人出具共有人同意出售的證明和共有人證明，或者由共有人簽訂合同，辦理過戶。

二手房的買賣途徑有哪些?

1.直接去房產(chǎn)中介店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)囟址炕蛘哔u房子是最直接的方式，但是也有它的缺點(diǎn)，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間獲取最新信息!

2.房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可以通過房產(chǎn)中介買賣。房產(chǎn)中介收集的買賣雙方信息大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，所以80%的買賣雙方都是通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)聚集在經(jīng)紀(jì)公司。

總而言之，購買二手房，二手房過戶手續(xù)費(fèi)是不可避免的，在購買二手房之前，可以提前了解清楚相關(guān)的政策及流程。