二手房價格評估價受什么因素影響?

1、區(qū)域因素。該因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用，一般包括：基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟;交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況;人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安狀況如何等。

2、個別因素。主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價格;房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。

二手房評估費必須交嗎?

不一定。購買二手房沒有規(guī)定一定要對房子進(jìn)行評估。如果我們是全款買房，房子的交易價格也是比較合理，那么是不需要對房子進(jìn)行評估繳納評估費的。如果我們需要貸款買房，一般需要繳納二手房評估費，因為銀行是根據(jù)房子的評估價格等方面確定貸款額度的。

1、在購買二手房時一定要到現(xiàn)場進(jìn)行看房，大家要在不同的時間段進(jìn)行看房，這樣更能發(fā)現(xiàn)房子有沒有存在質(zhì)量問題，比如說我們可選擇在雨后看房，更能發(fā)現(xiàn)房子有沒有存在漏水的問題。大家可選擇在晚上看房，可以了解小區(qū)物業(yè)有沒有定時巡邏，小區(qū)周邊有沒有攤販、廣場舞噪音等等。

2、在購買二手房時，大家可以和物業(yè)、小區(qū)業(yè)主等進(jìn)行交流，了解清楚賣家賣房的原因，比如說賣家賣房是因為樓上業(yè)主易發(fā)出噪音，和鄰居有矛盾而賣房。這時候我們就需要謹(jǐn)慎考慮是否需要購買。有的業(yè)主是因為房子是兇宅而降價賣房，對此比較忌諱的買家最好不要購買等等。