利率下降了原來的房貸利率會(huì)降嗎?

利率下降了原來的房貸利率不會(huì)降，因?yàn)槔氏陆抵傅氖亲?span id="2scqwsoe" class="keyword">近報(bào)價(jià)的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)來調(diào)整的，并且這個(gè)LPR是每個(gè)月公布一次的，而已經(jīng)貸款成功的人的房貸利率不是每個(gè)月都能調(diào)整的，都是一年調(diào)整一次的。所以說銀行房貸利率變動(dòng)主要影響新購房者，對(duì)已經(jīng)辦理過貸款手續(xù)的購房者，影響并不大，因?yàn)榉抠J利率不太可能跟著降低。

房貸利率一般有兩種計(jì)算方式，一種是固定利率，也就是說銀行房貸利率下降或者上升都不會(huì)影響已經(jīng)貸的款;另一種是浮動(dòng)利率，未還款部分還款利率可隨著基準(zhǔn)利率調(diào)整，對(duì)于已經(jīng)還款部分的利率是不會(huì)上下浮動(dòng)的。今年央行下調(diào)了房貸基準(zhǔn)利率差，許多借款人都因此興奮起來。其實(shí)這樣的調(diào)整并不會(huì)影響所有人，具體情況可分為下面幾種。

首先是借貸人選擇的是公積金貸款，這與基準(zhǔn)利率調(diào)整無關(guān)。因?yàn)楣e金貸款是按照公積金的基本利率來計(jì)算還款的，只有當(dāng)公積金貸款的基本利率發(fā)生變化時(shí)，借款人的貸款利率才會(huì)有變化。而且公積金貸款要比商業(yè)貸款的利率低很多，所以不考慮利率的變化，選擇公積金貸款也是更合適的。第二種情況就是借款人在借款時(shí)選擇的是固定利率，無論以后房貸基準(zhǔn)利率如何變化也不會(huì)影響其還款利率。第三種情況借款人辦理房貸時(shí)選擇的是浮動(dòng)利率，那么基本利率是會(huì)影響以前的房貸利率的，但是房貸利率必須在基本利率調(diào)整日才會(huì)調(diào)整。也就是說基本利率下調(diào)，那么借款人每月所需要還款金額就會(huì)減少;如果基本率上升，那么借款人每月所需還款金額也會(huì)增加，具體情況以貸款時(shí)簽訂的合同為準(zhǔn)。

所以買房時(shí)不要盲目跟風(fēng)，貸款利率只是其中一個(gè)考量因素，購房者應(yīng)該綜合考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況、需求程度等，畢竟經(jīng)濟(jì)市場瞬息萬變。

房貸利率調(diào)整對(duì)已購房還貸有影響嗎?

房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對(duì)已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

1、如果已購房者之前在辦理房貸時(shí)，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動(dòng)利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)槭歉?dòng)利率，所以如果銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上調(diào)了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調(diào)后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時(shí)的房貸利率來還房貸，這也就會(huì)使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調(diào)了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會(huì)有所減少。

2、若已購房者當(dāng)初在簽訂房貸合同時(shí)規(guī)定的是固定利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。因?yàn)椴徽撱y行怎么調(diào)整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時(shí)規(guī)定的房貸利率來給房貸還款的。