8月2日，7批次樓盤官宣過(guò)會(huì)。

截止到8月21日，7批次23個(gè)項(xiàng)目已有18盤官宣取證，僅剩華發(fā)半島華庭、招商市政公園1872、理想之地、水榭蘭亭、貝尚灣5盤尚未取證。

【資料圖】

從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，認(rèn)購(gòu)情況冷熱不均，有盤觸發(fā)積分，且觸發(fā)積分的4盤，有3個(gè)都在內(nèi)環(huán)內(nèi)。

其中，認(rèn)購(gòu)率最高的為位于普陀武寧的天匯璽，120套房源，引來(lái)了430余組客戶，認(rèn)購(gòu)率361%。

雖然本期均價(jià)漲到了108229元/平方米，但是對(duì)于內(nèi)環(huán)新房來(lái)說(shuō)，價(jià)格依舊具備相當(dāng)大優(yōu)勢(shì)。

一期積分55.27分，對(duì)于心儀內(nèi)環(huán)但分?jǐn)?shù)不高的購(gòu)房者比較友好，二期只有120套，預(yù)估積分進(jìn)一步上揚(yáng)一點(diǎn)，預(yù)計(jì)58分左右。

其次為浦東高行的瑞仕半島璟庭，498套房源，吸引了1600余組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約335%，也是7批次認(rèn)購(gòu)人數(shù)最多的樓盤。

今年3月份，項(xiàng)目推出372套房源，認(rèn)購(gòu)率208%，入圍分36.31，本次認(rèn)購(gòu)人數(shù)大漲，預(yù)估入圍分也會(huì)大漲。

認(rèn)購(gòu)率第三的是普陀武寧的蘇河璽，362套房源，1000余組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率276%，也是7批次第3個(gè)千人認(rèn)籌的樓盤。

項(xiàng)目前2批次入圍分分別為72.84分和75.52分，預(yù)估此次分?jǐn)?shù)會(huì)有所下降，在62分左右。

另外，觸發(fā)積分的還有上海華府天地、越秀保利嘉悅云上，其中上海華府天地位于閔行馬橋板塊，160套房源，認(rèn)購(gòu)率約144%，入圍分49.5。

越秀保利嘉悅云上位于嘉定馬陸板塊，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)人數(shù)高達(dá)1100余組，認(rèn)購(gòu)率約204%，入圍分預(yù)計(jì)在59分。

此外，浦東、寶山、松江等地也有樓盤入市，認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)冷熱不一。

其中，保利云湖壹號(hào)因認(rèn)購(gòu)人數(shù)太少而取消公證搖號(hào)，項(xiàng)目位于金山區(qū)亭林板塊，金山區(qū)域內(nèi)的新房更是全軍覆沒(méi)，不管是亭林的，還是亭林以外的，都是不及預(yù)期。

保利云湖壹號(hào)項(xiàng)目自2021年12月首開(kāi)以來(lái)，推出1646套房源，可售房源仍有767套，網(wǎng)簽去化約53%。

雖然中企譽(yù)品銀湖灣項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間給到97折的優(yōu)惠，但項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況依舊不是很樂(lè)觀，296套房源，55組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率18.6%。

究其原因，還是因?yàn)轫?xiàng)目的硬傷真不少。雖然板塊配套比較齊全，但是中企譽(yù)品銀湖灣項(xiàng)目位于松江大學(xué)城片區(qū)的外圍，周邊多空地，距離各項(xiàng)配套比較遠(yuǎn)，生活便捷性一般。

另外此次開(kāi)盤，項(xiàng)目公寓均價(jià)為57545元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不算大；還有就是近年來(lái)，中華企業(yè)在滬開(kāi)發(fā)樓盤多次爆發(fā)質(zhì)量門，外界對(duì)其信任度下降。

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頗讓人意外的是2022年入圍積分高達(dá)92.1分的綠寶園認(rèn)購(gòu)3天，只有2組客戶，而且這2組客戶還是第一天認(rèn)購(gòu)的2組，第二、第三天認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)據(jù)傳是零。

具備稀缺性質(zhì)的獨(dú)棟別墅理論上不應(yīng)該這么慘，但為何綠寶園不香了？

市場(chǎng)行情：現(xiàn)在的市場(chǎng)確實(shí)很冷，別墅外環(huán)外的新房，就算是內(nèi)環(huán)，有些項(xiàng)目也不好賣；

產(chǎn)品屬性：別墅產(chǎn)品在任何時(shí)候都是小眾產(chǎn)品，作為一種投資標(biāo)的，無(wú)論漲幅還是變現(xiàn)速度，都會(huì)很慢。

地段因素：康橋給人的印象并不像傳統(tǒng)別墅區(qū)，突然冒出個(gè)總價(jià)上億的別墅，落差很大，接受度不高。

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