2023年中報(bào)數(shù)據(jù)逐漸發(fā)布，六成房企業(yè)績(jī)虧損。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月18日，約有近80家A股及港股房企發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中多達(dá)六成房企預(yù)計(jì)將面臨虧損，預(yù)計(jì)虧損總額范圍從10億元到高達(dá)550億元，累計(jì)總虧損額超過千億元。

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然而，在陰云密布的市場(chǎng)氛圍中，金地集團(tuán)大手筆分紅卻成為為數(shù)不多的亮色。

6.14億元大紅包

據(jù)8月23日的公告，金地集團(tuán)宣布實(shí)施2022年年度權(quán)益分派，每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.136元（含稅），累計(jì)派發(fā)約6.14億元，相當(dāng)于凈利潤(rùn)的10.05%。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，金地集團(tuán)自上市以來已累計(jì)22次分紅，總分紅金額達(dá)230.60億元。在2018-2020年，金地每股派息分別為0.6、0.67和0.7元，股息率分別為6.4%、5.2%和5.6%，分紅總額維持在歸母凈利潤(rùn)的30%以上。

根據(jù)申萬行業(yè)數(shù)據(jù)，共有59家房地產(chǎn)公司公布了2022年度分配方案，派現(xiàn)金額最高的是萬科A，為80.63億元，其次是保利發(fā)展和招商蛇口，派現(xiàn)金額分別為53.87億元和17.80億元。

金地集團(tuán)多年來始終秉持“股東回饋”理念。分紅不僅僅是一個(gè)結(jié)果性指標(biāo)，更代表了公司對(duì)投資者回報(bào)的認(rèn)知，同時(shí)也綜合體現(xiàn)了企業(yè)的核心實(shí)力和深度投資價(jià)值。只有在盈利表現(xiàn)出色、業(yè)績(jī)優(yōu)異的前提下，才有足夠的支撐來進(jìn)行分紅。

分析機(jī)構(gòu)指出，金地之所以愿意慷慨分紅，一方面是因?yàn)楣镜臉I(yè)績(jī)依然保持了健康的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年金地銷售額達(dá)到858億元，位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜第12位。

另一方面，在行業(yè)市場(chǎng)不確定性增多的情況下，金地依舊保持著出色的盈利能力。2022年，金地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1202.08億元，同比增長(zhǎng)21.14%；凈利潤(rùn)達(dá)到61.07億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為19.96%。

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，金地集團(tuán)依然堅(jiān)定地選擇分紅，這不僅體現(xiàn)了公司戰(zhàn)略抉擇，更直觀地展示了其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的實(shí)力。

金地單車哲學(xué)

敢于大手筆分紅，一方面體現(xiàn)出在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下企業(yè)保持本身現(xiàn)金流充裕的穩(wěn)健能力。另一方面，金地也并未完全轉(zhuǎn)向保守和冬眠，其依然在尋找合適機(jī)會(huì)出手。

在今年3月28日西安首次拿地后，凌克在公司內(nèi)部會(huì)上要求公司主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。凌克表示，房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資。

“地產(chǎn)公司要生存，就要努力進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的投資，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。金地今年要主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，夯實(shí)公司發(fā)展基礎(chǔ)?！绷杩嗽跁?huì)上稱。

西安拿地之后，4月下旬，上海、東莞的首輪土拍市場(chǎng)上，金地一日之內(nèi)拿下三宗土地，總斥資超過62億元，引人側(cè)目。

優(yōu)異的財(cái)務(wù)管控能力，給與金地依然從容的身姿，可以按照投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán)向前推進(jìn)。

從金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等核心指標(biāo)來看。截至2022年底，金地有息負(fù)債合計(jì)1152.16億元，其中銀行借款占比60.84%，公開市場(chǎng)融資占比38.12%，其他融資占比1.04%；長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債的64.1%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.53%，債務(wù)結(jié)構(gòu)和融資成本保持在合理水平。

期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為72.3%，排除預(yù)收款項(xiàng)的影響后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為65.3%，凈負(fù)債率為52.2%，分別較去年同期下降了3.89個(gè)百分點(diǎn)、2.3個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。持有貨幣資金545.07億元，扣除受限資金后，現(xiàn)金短債比仍為1.13倍。

與此同時(shí)，金地通過項(xiàng)目合作、多樣化融資渠道、健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)以及資金狀況來確保公司經(jīng)營(yíng)的安全和穩(wěn)定。特別是在拓展銀行借款、境內(nèi)外債券和中期票據(jù)等多元化融資方面取得顯著成果，為公司長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在這個(gè)風(fēng)云變幻的市場(chǎng)中，金地展現(xiàn)出了強(qiáng)大的適應(yīng)能力和穩(wěn)健性，繼續(xù)堅(jiān)持分紅的承諾。更值得關(guān)注的是，金地通過高額分紅向市場(chǎng)展示了其長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這才是金地高分紅的根本邏輯。