從人民廣場(chǎng)到陸家嘴，從徐匯濱江到前灘，上海的發(fā)展從不拘泥于一個(gè)圓心。

伴隨著產(chǎn)業(yè)等硬實(shí)力的提升、城市空間布局的迭代優(yōu)化，一個(gè)又一個(gè)城市新中心形成，讓上海這座城市不斷生長(zhǎng)、進(jìn)化、更新。

藉由一個(gè)科創(chuàng)走廊（G60）+一條城市命脈（12號(hào)線西延伸線）+一座TOD科技港灣（洞涇未來灣），從而在松江洞涇生長(zhǎng)出一座明日之城，形成一個(gè)生機(jī)永續(xù)的TOD城市中心，為上海帶來一個(gè)鼓舞生活想象的全景提案。

【資料圖】

一廊雙心構(gòu)筑一方TOD大城

今年7月11日，上海第二批集中供地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)首日，華發(fā)股份狂砸70.6億、拉滿10%溢價(jià)拿下松江洞涇SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括華潤(rùn)、招商、建發(fā)、保利發(fā)展等企業(yè)。

作為二批次土拍中最貴的土地，依然有這么多頭部房企主動(dòng)重倉松江洞涇，最根本的原因也顯而易見：人們知道松江洞涇具備厚積薄發(fā)的未來潛能。

洞涇地處松江產(chǎn)業(yè)命脈G60科創(chuàng)走廊東北段，而G60科創(chuàng)走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先進(jìn)制造業(yè)、科創(chuàng)要素和產(chǎn)業(yè)要素，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸引力繪就了“科創(chuàng)新城”的璀璨星圖。目前，松江新城板塊內(nèi)已集聚約49家500強(qiáng)企業(yè)、約64家上市公司、約500+家外資企業(yè)（數(shù)據(jù)來源：G60科創(chuàng)走廊官網(wǎng)），包括：巨人網(wǎng)絡(luò)、飛科電器、騰訊ai、海爾智谷等眾多知名企業(yè)。

今年8月1日，“云中巨艦”G60科創(chuàng)云廊迎來新伙伴：龍湖商業(yè)牽手臨港松江科技城正式簽約云廊天街項(xiàng)目，有了商業(yè)運(yùn)營(yíng)專家龍湖的加盟，G60云廊這個(gè)上?？苿?chuàng)中心名片，必將更加閃耀。

乘著軌交12號(hào)線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風(fēng)，洞涇的板塊價(jià)值還在進(jìn)一步騰飛。

12號(hào)線西延伸段沿沈磚公路、莘磚公路、滬松公路走行，設(shè)6站，終至洞涇，與9號(hào)線匯合。

滬松快速路能級(jí)比肩嘉定的滬嘉高速、青浦的崧澤高架，建成之后時(shí)速上限將從每小時(shí)50公里大幅度提升約80公里，未來會(huì)大大縮短松江到虹橋之間的距離。

在12號(hào)線滬松公路站，曾經(jīng)有上海西南規(guī)模最大的綜合性貿(mào)易市場(chǎng)——磚橋貿(mào)易城，如今隨著《洞涇鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》出爐，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)“洞涇未來灣”。

洞涇未來灣總建筑規(guī)模約為114萬平方米，未來將充分利用地鐵站點(diǎn)的TOD開發(fā)，帶動(dòng)原貿(mào)易城1平方公里片區(qū)整體開發(fā)，打造松江北部新地標(biāo)，構(gòu)建“街區(qū)”“園區(qū)”“小區(qū)”三個(gè)層次的高品質(zhì)人居環(huán)境典范，釋放區(qū)域發(fā)展新動(dòng)能。

屆時(shí)，洞涇鎮(zhèn)將沿滬松公路與莘磚公路打造生態(tài)廊道，未來灣南北區(qū)域打造TOD綜合活力中心、都市運(yùn)動(dòng)中心，形成“一廊雙心”空間發(fā)展軸線。

隨著超級(jí)TOD規(guī)劃落地，高能級(jí)配套重磅兌現(xiàn)，洞涇的區(qū)域價(jià)值與生活氛圍不斷飆升，板塊熱度空前。也因此，日前區(qū)域內(nèi)新盤中建大椿·嘉利椿廷近日開放營(yíng)銷中心時(shí)，購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚！

1.1容積率低密住區(qū) 400萬級(jí)墅質(zhì)洋房錯(cuò)過再無

中建大椿·嘉利椿廷距離12號(hào)線滬松公路站約1.5公里，這樣一個(gè)準(zhǔn)地鐵盤，價(jià)格卻很有誠(chéng)意：洋房總價(jià)395萬起就能上車，性價(jià)比可見一斑。

要知道，400萬級(jí)墅質(zhì)洋房，這樣的產(chǎn)品不只在松江難尋對(duì)手，在整個(gè)上海都鮮有供應(yīng)。

從拍地之初，中建大椿·嘉利椿廷就自帶稀缺屬性。項(xiàng)目整盤僅1.1容積率，是近兩年上海供應(yīng)的200余幅土地中，最低密的項(xiàng)目。

平心而論，手握地鐵+產(chǎn)地高地這樣的地段天賦，中建大椿·嘉利椿廷定然是不愁賣的。

但無論是怎樣躺贏的開局，開發(fā)商上海中建房產(chǎn)也依然堅(jiān)持用品質(zhì)致敬市場(chǎng)，完成自我迭新。

上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司成立于1993年3月1日，至今已在長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域耕耘30年，開發(fā)項(xiàng)目遍布上海八個(gè)中心城區(qū)，以及江蘇無錫、泰州等區(qū)域，共計(jì)開發(fā)20余個(gè)精品項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)累計(jì)開發(fā)總量超過300萬平方米，開發(fā)業(yè)態(tài)涉及高端公寓、商務(wù)辦公、聯(lián)排別墅、大型住宅社區(qū)、民生保障房工程等多種物業(yè)形態(tài)。

市面上大多數(shù)企業(yè)為了用足容積率，一般會(huì)采用高層+疊墅的組合設(shè)計(jì)產(chǎn)品，但上海中建房產(chǎn)卻拋棄了這樣的做法，將中建大椿·嘉利椿廷打造成5-6層洋房和聯(lián)排搭配。房屋沿水系分布，貼近自然與靜謐。

建面約95-96㎡戶型圖

建面約115㎡聯(lián)排0F戶型圖

建面約115㎡聯(lián)排1F戶型圖

建面約115㎡聯(lián)排2F戶型圖

建面約115㎡聯(lián)排3F戶型圖

建面約150㎡聯(lián)排0F戶型圖

建面約150㎡聯(lián)排1F戶型圖

建面約150㎡聯(lián)排2F戶型圖

建面約150㎡聯(lián)排3F戶型圖

這樣的設(shè)計(jì)帶來了更清凈私密的環(huán)境、采光視野更優(yōu)秀的樓間距高、更寬闊的路面、更高的社區(qū)人居占有率。

嘉利椿廷外立面采用新亞洲建筑風(fēng)格，清雅含蓄，端莊豐華，用現(xiàn)代藝術(shù)演繹自然之美。

項(xiàng)目打造了八重歸家禮序和六重進(jìn)家禮序，儀式感拉滿，給予業(yè)主尊貴體驗(yàn)。

八重歸家禮序。第一重：酒店式落客門樓/第二重：精致中央水庭/第三重：開放式社區(qū)會(huì)客廳/第四重：儀式感中央公園/第五重：聯(lián)排別院深巷、洋房花園雅集/第六重：聯(lián)排私家院落、洋房尊享門廳/第七重：洋房一層大堂/第八重：洋房入戶大堂

六重進(jìn)家禮序。第一重：星級(jí)地庫入口/第二重：精致入庫玄關(guān)/第三重：浪漫尊享車道/第四重：奢闊地下空間/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入戶大堂

此外嘉利椿廷還有智慧人行系統(tǒng)，人性化設(shè)施，3D可視化小區(qū)管理平臺(tái)，多重保護(hù)小區(qū)安全。項(xiàng)目自帶的商業(yè)街區(qū)，可讓業(yè)主出門即享都會(huì)繁華。

豐盛醇熟配套 盡享大城生活

中建大椿·嘉利椿廷可享洞涇板塊四橫四縱的立體交通網(wǎng)絡(luò)。四橫指的是G50滬渝高速連接內(nèi)環(huán)，直達(dá)市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達(dá)徐家匯；以及G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達(dá)浦東。四縱是指：S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。

項(xiàng)目距離G60科創(chuàng)云廊僅約3.5公里，未來也將成為科創(chuàng)高地再好不過的承載區(qū)。受益于G60科創(chuàng)云廊帶來的發(fā)展紅利，項(xiàng)目周邊更是囊括了商業(yè)、教育、生活等多元態(tài)配套。

G60科創(chuàng)云廊一期商業(yè)已開業(yè)，如今又迎來了龍湖上海云廊天街，為輻射區(qū)內(nèi)近百萬品質(zhì)新中產(chǎn)及商務(wù)科創(chuàng)客群提供都市社交新方式。

項(xiàng)目附近有明中廣場(chǎng)，亞繁亞樂城、同樂生活廣場(chǎng)解決日常所需。需要更高能級(jí)消費(fèi)，可前往松江萬達(dá)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、莘莊龍之夢(mèng)、七寶萬科廣場(chǎng)等。

當(dāng)然，中建大椿·嘉利椿廷所在的洞涇還有一個(gè)不能忽視的加分項(xiàng)：華師大二附中松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校。盛名在外的“華二”，堪稱學(xué)霸的搖籃地，也是區(qū)域教育質(zhì)量的保證。

據(jù)悉，華師大二附中松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校有望在今年（2023年）招收第一屆新生，規(guī)模或?qū)⑦_(dá)到63個(gè)班?。ㄐ路坎怀兄Z學(xué)區(qū)，具體以官方公示為準(zhǔn)）

據(jù)悉，雙軌交板塊4字頭低密新盤中建大椿·嘉利椿廷，將首推建面約95-96㎡洋房&約116-149㎡聯(lián)排，總價(jià)約395萬起，項(xiàng)目售樓處已盛大開放，示范大區(qū)預(yù)計(jì)8月中下旬開放，值得關(guān)注。