來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

2017年大學(xué)畢業(yè)，我和老公從三線城市來(lái)到杭州打拼，在這座城市安家是我們努力奮斗的目標(biāo)。

那時(shí)候，杭州房?jī)r(jià)還在上行，只隔了兩個(gè)月，總價(jià)就漲了20萬(wàn)，買房很難。

【資料圖】

難到什么程度呢，獲得房票難、落戶難、籌錢難。

我和老公兩個(gè)人都是本科，那時(shí)候在杭州賣房需要提供3年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納2年及以上的社保證明。

落戶是獲取房票最快的方法，但也需要連續(xù)一年社保才能落戶。

我們?cè)诘却?gòu)房資格的時(shí)候，看了很多二手房，同時(shí)把老家的兩套老房子賣掉湊首付。距離我們落戶還有2個(gè)月，我們看上了現(xiàn)在這套房，在勾莊板塊，而且是全新交付的次新房。

等待的每一天都很焦灼。

有了購(gòu)房資格當(dāng)天，我們就去定房子。

結(jié)果，兩個(gè)月時(shí)間，房子總價(jià)漲了20萬(wàn)。漲價(jià)也買！最后跟房東壓價(jià)2萬(wàn)，比前兩個(gè)月看的時(shí)候貴了18萬(wàn)總價(jià)318萬(wàn)成交。

但當(dāng)時(shí)我們老家的房子還沒(méi)賣掉，有兩套貸款未結(jié)清在杭州還沒(méi)有貸款資格，意味著我們要全款。

于是崩潰到發(fā)動(dòng)所有力量籌錢，借錢、抵押、貸款，甚至朝好心的房東借了20萬(wàn)，才全款拿下了這套房。

買房之后的一兩年，房?jī)r(jià)陸陸續(xù)續(xù)漲了不少，最高的時(shí)候單價(jià)逼近5萬(wàn)元/平方米。

2022年底開(kāi)始慢慢回落。

看到房?jī)r(jià)再降，我們想著正是置換大房子的好機(jī)會(huì)。

今年2月份我們以390萬(wàn)在網(wǎng)上掛牌，當(dāng)時(shí)還是比較樂(lè)觀的心態(tài)，畢竟有鄰居以這個(gè)價(jià)格剛賣出去一套，單價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米。

后來(lái)，小區(qū)的掛牌房源越來(lái)越多，一些買來(lái)投資的房東開(kāi)始慌了。

6月底成交一套大戶型，總價(jià)410萬(wàn)，均價(jià)已經(jīng)跌到3.7萬(wàn)元/平方米。

房?jī)r(jià)還在往下跌。

我大致看了下各個(gè)網(wǎng)上成交和掛牌情況，我們小區(qū)掛牌套數(shù)加起來(lái)大概有160套，但從今年3月到現(xiàn)在，成交不到10套。

于是，7月初，我們掛牌價(jià)降到375萬(wàn)，可以和買家分?jǐn)傊薪橘M(fèi)。當(dāng)時(shí)有一對(duì)年輕人看房，看著是猶猶豫豫的，而且以不缺房源為由直接“大刀”，一下砍了25萬(wàn)。

我驚呼，現(xiàn)在的年輕人買房砍價(jià)都幾十萬(wàn)幾十萬(wàn)砍嗎？要知道，我們當(dāng)時(shí)買房只砍了2萬(wàn)塊。

前段時(shí)間，我們小區(qū)有個(gè)頂樓87平米的三室一廳，318萬(wàn)賣掉了，而且包稅，均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米。

看來(lái)大家都急了。

眼看著這形勢(shì)更差了，7月末，我們掛牌價(jià)又降了。

我們本來(lái)想降10萬(wàn)，總價(jià)365萬(wàn)，均價(jià)還能在“4”字頭。但是中介說(shuō)我們小區(qū)掛牌房源比較多，而且對(duì)比三室一廳的房型，我們沒(méi)有總價(jià)優(yōu)勢(shì)，他建議抹掉零頭，直接360萬(wàn)掛牌會(huì)更好出一些。

算算也只能“保本”。

但這個(gè)價(jià)位真的擊穿了我的底線。要知道，我們還包中介費(fèi)，品牌裝修家具也可以送。

只是，現(xiàn)在包中介費(fèi)已經(jīng)不是什么“賣點(diǎn)”了。

房?jī)r(jià)被打回“原形”，我們只用了五年的時(shí)間。

這五年時(shí)間，發(fā)生了太多變化。其實(shí)對(duì)比我們這套房子的交付價(jià)，六年也只漲了70%左右。心理也還算平衡了一些，畢竟它已經(jīng)發(fā)揮了居住價(jià)值。

轉(zhuǎn)眼8月就到了，我們的房子還沒(méi)賣出去。

可是，我們小區(qū)同等戶型的頂樓房源，已經(jīng)有人掛到345萬(wàn)了。

我真的很慌！

編者手記

厲維在賣房同時(shí)也在買房，這是改善家庭遇到的最棘手的情況。

房子賣不出去，置換就會(huì)被牽制，改善之路也會(huì)被拉長(zhǎng)。

她看到了最新的數(shù)據(jù)，杭州二手房成交量已經(jīng)四連跌了，買房的人少了，掛牌房源還在增多，她考慮著如果8月還沒(méi)有成交，可能還會(huì)繼續(xù)下調(diào)掛牌價(jià)。

只不過(guò)，讓厲維慌的是，她無(wú)法判斷這輪下行會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候。