鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊各美其美，美人之美，美美與共，天下大同。

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1月6日，鳳凰網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、風(fēng)財(cái)訊聯(lián)合多方機(jī)構(gòu)，啟動(dòng)2022 第十屆鳳凰網(wǎng)全球華人不動(dòng)產(chǎn)財(cái)經(jīng)盛典暨「上海大都市圈不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展論壇」。

4場(chǎng)主題演講，1場(chǎng)云端對(duì)話，數(shù)十位頂層智慧圍繞不動(dòng)產(chǎn)新格局、城市更新、鄉(xiāng)村振興、綠色低碳、元宇宙等話題與政商學(xué)界領(lǐng)袖云端對(duì)話，凝聚多方共識(shí)，解析上海大都市圈經(jīng)濟(jì)機(jī)遇及行業(yè)未來。

論壇上，復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)總裁張智聰為大家?guī)碇黝}為《越過山丘，迎接產(chǎn)-地-房新時(shí)代》的演講。

張智聰指出，2022年是推動(dòng)新舊發(fā)展模式切換的一年。最新的政策中，都數(shù)次提到地產(chǎn)行業(yè)要進(jìn)入新的發(fā)展模式，不是偶然的。這是要求我們洞察和順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)，尋找低負(fù)債、低風(fēng)險(xiǎn)、輕資產(chǎn)、長(zhǎng)期主義的發(fā)展模式。

他認(rèn)為，復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)多年來一直在探索地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的模式，探索產(chǎn)業(yè)投資和運(yùn)營雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，未來還將繼續(xù)堅(jiān)定信心在這條路上走下去。

在談到未來地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)，他表示呈現(xiàn)兩個(gè)明顯的趨勢(shì)，一個(gè)是規(guī)模巨大的存量資產(chǎn)，對(duì)提質(zhì)改造，對(duì)高效運(yùn)營的渴望；一個(gè)是越來越多的城市，誠懇尋求對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的集聚和完善。

一方面，行業(yè)正在從增量開發(fā)，進(jìn)入存量?jī)?yōu)化運(yùn)營的階段。城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期。原先的大規(guī)模增量建設(shè)，正在轉(zhuǎn)為存量的提質(zhì)改造，和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。經(jīng)濟(jì)發(fā)展呢，也在從依靠增量投資拉動(dòng)，向存量效率拉動(dòng)的轉(zhuǎn)變。

另一方面，各城市的產(chǎn)業(yè)開發(fā)和落地，已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的招商模式，而是從零散的產(chǎn)業(yè)點(diǎn)到完善的產(chǎn)業(yè)鏈，從建鏈、延鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈一條線，都在加快閉環(huán)。

他還指出，面對(duì)行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，復(fù)地集團(tuán)自身定位也有了新的詮釋，做業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀的“產(chǎn)業(yè)研發(fā)和運(yùn)營能力驅(qū)動(dòng)的資產(chǎn)和基金管理者”。

目前，依托身后復(fù)星全球化產(chǎn)業(yè)布局的獨(dú)特大生態(tài)圈，復(fù)地正在構(gòu)筑兩大能力和四個(gè)底座。首先是產(chǎn)業(yè)蜂巢的“集成研發(fā)”能力，來助力一個(gè)個(gè)城市，突破和解決自己在產(chǎn)業(yè)研究、布局、落地到真正運(yùn)行的一系列關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。二是產(chǎn)業(yè)蜂巢“運(yùn)營提升”能力。圍繞城市產(chǎn)業(yè)落地之后的“招”“促”“管”“退”等各個(gè)環(huán)節(jié)，提供從建鏈、強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈、延鏈的一攬子解決方案。

四個(gè)底座指的是生態(tài)型人才組織文化機(jī)制、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)資本運(yùn)營能力、敏銳的市場(chǎng)客戶洞察能力、統(tǒng)一高效的在線化數(shù)字化能力。

在復(fù)地看來，未來行業(yè)的希望，就是咬定青山不放松，立根原在“產(chǎn)業(yè)”中。轉(zhuǎn)型的過程中必將伴隨陣痛，而通過主動(dòng)的求變，一定能夠?qū)㈥囃崔D(zhuǎn)化為前行動(dòng)力，邁入新階段。

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