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21世紀經(jīng)濟報道記者張敏、實習(xí)生胡暄悅 北京報道

世邦魏理仕近日發(fā)布《北京寫字樓租戶普查2022》報告，收集整理了北京138棟甲級寫字樓里的超2000個租戶數(shù)據(jù)，并與2019年進行對比。報告顯示，過去三年，非銀行金融和科技互聯(lián)網(wǎng)兩大領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展是北京辦公需求的“雙引擎”，金融業(yè)和TMT合計租賃面積占比提升4.2個百分點，至50.8%。

從2022年租賃成交看，金融業(yè)中的證券、基金，TMT中的軟件開發(fā)、人工智能、大數(shù)據(jù)等賽道保持活躍，而高精尖制造業(yè)、升級型傳統(tǒng)制造業(yè)、醫(yī)藥及生命科學(xué)等產(chǎn)業(yè)類租戶則逆勢布局。

世邦魏理仕認為，硬科技、實體產(chǎn)業(yè)等需求活躍的態(tài)勢將延續(xù)到明年。未來，北京在全國科技創(chuàng)新中心定位，以及新一代信息技術(shù)和醫(yī)藥健康“雙發(fā)動機”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，行業(yè)分布將向多元化發(fā)展。

從租戶構(gòu)成來看，中資租戶逐步成為北京甲級寫字樓租賃需求的中流砥柱，在金融街、東二環(huán)、奧體和各新興商務(wù)區(qū)占有絕對優(yōu)勢。這類租戶以金融、TMT、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)為主。

同期，外資租戶權(quán)重雖有所下降，但在北京甲級寫字樓的總租賃面積并未減少，且多借助過去三年市場的機會窗口，積極實施擴租和升級搬遷等計劃。入駐高品質(zhì)寫字樓后，外資企業(yè)也通常表現(xiàn)出更高的穩(wěn)定性。

世邦魏理仕指出，未來，搬遷升級至更高品質(zhì)的寫字樓將成為越來越多中資和外資企業(yè)的共同訴求。預(yù)計在2022年短暫休整后，北京甲級寫字樓新增供應(yīng)將在2023年迎來小高峰，市場也有望繼2021年后再現(xiàn)租賃窗口期。

世邦魏理仕還表示，北京寫字樓租賃市場的頭部優(yōu)勢已經(jīng)形成，過去三年間，租賃面積達1萬平方米及以上的甲級寫字樓租戶數(shù)量從48個上升至79個，總租賃面積占比從22%上升至30%。

2022年頭部租戶布局趨緩之下，品質(zhì)要求更高、選擇范圍更廣、決策流程更短的腰部租戶已經(jīng)成為市場的中堅力量，預(yù)計明年將進一步貢獻穩(wěn)健而有力的需求。

在區(qū)域分布上，世邦魏理仕認為，北京甲級寫字樓市場逐步呈現(xiàn)出“多中心”的特點。2019年-2022年，CBD、麗澤和望京的甲級寫字樓三年凈新增租賃面積位居前三，望京和奧體則成為租戶替換率最高的商務(wù)區(qū)。該機構(gòu)預(yù)計，明年中關(guān)村、東二環(huán)、麗澤等新增供應(yīng)集中的商務(wù)區(qū)將對租戶需求起到引流的作用，市場有望再現(xiàn)“多點開花”的局面。