11月以來(lái)，樓市再次頻繁釋放利好。

【資料圖】

央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“金融16條”、擴(kuò)大“第二支箭”以及恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組、恢復(fù)上市房企再融資的“第三支箭”……一系列動(dòng)作下來(lái)，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)注入了新活力，但從政策效益?zhèn)鲗?dǎo)到市場(chǎng)還需要一定的時(shí)間！

這個(gè)月作為沖刺全年業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)，又有著“狂歡購(gòu)物節(jié)” 的加持，不少房企推出特惠購(gòu)房、送車位等活動(dòng)，令人眼花繚亂。

銷售成績(jī)?nèi)绾?，一起?lái)南京樓市“成績(jī)單”！

先來(lái)看新房市場(chǎng)。

從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，截止到11月30日15:30，今年南京樓市共成交59742套，認(rèn)購(gòu)11259套。

數(shù)據(jù)截止時(shí)間：11月30日15:30

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份南京樓市商品住宅共成交3976套，認(rèn)購(gòu)5259套。（數(shù)據(jù)截止時(shí)間：11月30日15:30）

相比較去年11月份新房成交5894套，同比下降約33%。

對(duì)比今年10月新房成交2835套，環(huán)比上漲約40%。

大部分樓盤在一年一度的“雙十一”推出優(yōu)惠活動(dòng)，特價(jià)房、打折促銷、低首付等手段層出不窮！開(kāi)發(fā)商為了回款，真的是拼了……

從這個(gè)月的成交結(jié)果來(lái)看，一系列的促銷活動(dòng)對(duì)成交的促進(jìn)是有一定作用的。相比較上個(gè)月，11月份新房的成交量上漲，總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)！

數(shù)據(jù)截止時(shí)間：11月30日15:30

而從這個(gè)月的上市樓盤來(lái)看，除了共有產(chǎn)權(quán)房壹城·觀泓雅苑外，其他的搖號(hào)盤基本上為改善盤。

比如江寧九龍湖的頤和南園·悅廬，精裝銷許均價(jià)39064元/㎡，中簽率僅為16%，加推即售罄！

再比如位于大校場(chǎng)熱盤金地·大成匯文府，全裝修銷許46861元/㎡，另有4100元/㎡升級(jí)裝修包可選，中簽率僅為19.7%。

還有百家湖的百家臻園，首開(kāi)含包均價(jià)約4.6萬(wàn)/㎡的門檻，中簽率僅為27.1%。

在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，這些項(xiàng)目能夠創(chuàng)下如此低的中簽率很難得，撐住了整個(gè)南京樓市的面子。

而且萬(wàn)科朗拾、百家臻園等樓盤11月接連兩次密集上市，整體推盤節(jié)奏加快。

百家臻園開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)圖

總的來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行、疫情等因素，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市信心依然不足，存在觀望情緒，僅有核心板塊的熱銷盤才能取得不錯(cuò)的成績(jī)，整體市場(chǎng)熱度仍顯不足。

再來(lái)看下二手房。

根據(jù)我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)，10.31—11.27日，南京二手房共成交6510套。從成交走勢(shì)來(lái)看，11.7—11.13日成交量維持10月份以來(lái)高位，11月每周成交套數(shù)穩(wěn)定在1600套左右。

2022年南京二手住宅周成交量及環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：套

而根據(jù)某二手房網(wǎng)站，目前庫(kù)存依然超15萬(wàn)套，為150293套，處于歷史較高水平。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月時(shí)該網(wǎng)站顯示的掛牌量已達(dá)12萬(wàn)余套，9月中旬突破14萬(wàn)套。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年10月份，全市二手房成交量5567套。按照南京5567套的二手房成交量推算，去化周期接近27個(gè)月！

而這僅是一家二手房平臺(tái)的掛牌數(shù)據(jù)，事實(shí)上的二手房庫(kù)存或許遠(yuǎn)不止于此。

二手房庫(kù)存量大，去化承壓。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，目前24小時(shí)內(nèi)降價(jià)房源有2199套。不少業(yè)主為了賣掉房子，只能降價(jià)。

不少小區(qū)的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回N年前。

在這樣的背景下，南京二手房市場(chǎng)并不好過(guò)。不過(guò)，有業(yè)主割肉離場(chǎng)，也有業(yè)主豪擲千金進(jìn)場(chǎng)。

隨著各項(xiàng)政策的松動(dòng)，南京二手房市場(chǎng)是否可以重新煥發(fā)生機(jī)？

馬上到來(lái)的12月份，作為2022年的最后一個(gè)月份，南京樓市即將上演年終大戲，一批純新盤和老盤即將上市。

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，南京在12月份將有37家樓盤上市，涉及河西、城南、城北、江寧、江北等板塊。

其中純新盤有19家樓盤，約占了上市總樓盤數(shù)量的二分之一。

在這其中，河西中奧體新城丹若園目前已經(jīng)公開(kāi)了建面約265㎡的樣板間，預(yù)計(jì)精裝總價(jià)千萬(wàn)起，品質(zhì)感不言而喻。

丹若園僅規(guī)劃建設(shè)5棟19F小高層，建面約170-265㎡四房起步，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，最快12月份首開(kāi)。

丹若園實(shí)景圖

而河西南的楓璟雅園關(guān)注度同樣居高不下，有著區(qū)域內(nèi)稍有的小戶型，建面約112㎡戶型起，入手門檻較低。該樓盤毛坯限價(jià)4.8萬(wàn)/㎡，含包放風(fēng)價(jià)約5.4萬(wàn)/㎡（具體以項(xiàng)目公開(kāi)為準(zhǔn)）。

大校場(chǎng)即將上市兩家純新盤，為南鋼三金睿境和綠城·鳳棲潮鳴，這兩家樓盤含包放風(fēng)價(jià)在5.2萬(wàn)/㎡左右。

值得一提的是，純新盤綠城鳳棲潮鳴或打造建面約180㎡以上大平層，而且項(xiàng)目帶六恒科技系統(tǒng)，由綠城管理集團(tuán)代建、操盤，項(xiàng)目體量小，最快年底上市。

朝天宮的星葉翰錦院含包放風(fēng)價(jià)為8萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目地處主城最核心地段，緊靠朝天宮，有著主城絕版地段。

星葉翰錦院規(guī)劃8棟5-6層洋房，是老南京人喜歡的低密洋房，主力建面約145、180，還有躍層，預(yù)計(jì)年前上市。

星葉翰錦院示意圖

而此次江北一共有11家樓盤將上市，作為上市量主力軍，出貨量一直位居前列。

其中江核的保利揚(yáng)子萃云臺(tái)已經(jīng)領(lǐng)到首開(kāi)房源銷許，共計(jì)252套房源，戶型建面105、114、129㎡，全裝修銷許均價(jià)約39843元/㎡，升級(jí)裝修包3600元/㎡，最終平推。

而江核的另一個(gè)新盤潤(rùn)悅府，建面約105-143㎡改善住宅，預(yù)計(jì)年底上市。項(xiàng)目地處江北核心區(qū)，旁邊有著10號(hào)線南京工業(yè)大學(xué)地站，周邊有已建成的江北虹悅城，還有在建的東方萬(wàn)匯城等商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目共打造9棟17-18F小高層，采取了公建化立面設(shè)計(jì)，主立面采用鋁板和大面積玻璃幕墻，兩梯兩戶。

潤(rùn)悅府效果圖

除了純新盤，江核還有頤和鉑岸江璟、佳源玖棠府將迎來(lái)上市。從這幾個(gè)樓盤來(lái)看，除了佳源玖棠府有小戶型外，起步戶型在105㎡以上，板塊定位逐漸走向改善。

目前江核的樓盤并不少，除了這些即將上市的項(xiàng)目外，還有著晴翠府、晴樾府、龍湖天璞、中海觀江樾、越江時(shí)代等項(xiàng)目在售，買房機(jī)會(huì)還是比較多的。

有購(gòu)房需求的買房人，可以結(jié)合自己的需求，適時(shí)入手。

2022年接近尾聲，房企的年終沖刺戰(zhàn)拉開(kāi)帷幕！這最后一個(gè)月，南京樓市又將有哪些看點(diǎn)，我們拭目以待。