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11月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局于近日公示《增城區(qū)中新鎮(zhèn)中新村全面改造地塊（涉及增城區(qū)GD0203、GD0205規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》，增城舊改2個月后再次重現(xiàn)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，在這次控規(guī)修改中，中新村舊村改造有了新定位，將建設(shè)為：廣州東部TOD智慧科教學(xué)旅服務(wù)城。在廣州2022年城市更新計劃中，增城區(qū)共有4個舊村改造項(xiàng)目，包括中新村、南坣村、湖中村（竹山社、社排社）、群星村。

本次控規(guī)修改的意圖是將中新村舊村改造項(xiàng)目與周邊的兩大重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目形成緊密的聯(lián)系，即廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐與增城西站交通集疏運(yùn)系統(tǒng)。同時，為了配合新的規(guī)劃定位，中新村舊村改造項(xiàng)目也進(jìn)行了調(diào)整部分地塊，修改內(nèi)容主要是：優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施配置，完善交通運(yùn)輸功能。

其中，中新村控規(guī)調(diào)整范圍位于中新村西南部，北至規(guī)劃一橫路、南至經(jīng)1路、東至大灣區(qū)信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃縱一路（增城西站片區(qū)）、西至現(xiàn)狀省道S118，涉及GD0203及GD0203規(guī)劃管理單位，總用地面積353.21公頃。

調(diào)整后的控規(guī)方案主要進(jìn)行了四個方面的修改：修改范圍內(nèi)經(jīng)1路往南調(diào)整，建設(shè)用地總面積減少1.26公頃；一處二類居住用地調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；

廣汕公路南側(cè)獨(dú)立用地長途客運(yùn)站與公交首末站合合并復(fù)合設(shè)置于二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)設(shè)施用地內(nèi)；整體降低修改范圍內(nèi)開發(fā)難度，均衡部分居住用地容積率。

另外，為了契合“服務(wù)城”新定位，中新村舊改項(xiàng)目相應(yīng)補(bǔ)充完善公共服務(wù)與市政設(shè)施配套，設(shè)施由195處增加202處，以及新增其他商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施面積4.87萬㎡；同時，新增設(shè)施包括家庭綜合服務(wù)中心、未成年人保護(hù)工作站等。

據(jù)了解，中新村舊改，能夠比增城區(qū)其他舊村改造項(xiàng)目跑得更快的原因，也與其舊改經(jīng)歷、操刀企業(yè)和增城重點(diǎn)投資建設(shè)片區(qū)變化密切相關(guān)。02“中新特色”舊改模式，保利投資120億中新村，位于廣州市增城區(qū)西部，毗鄰廣州教育城，是廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的重要組成部分。