8月12日上午開始，朋友圈再次被刷屏，網(wǎng)傳南京貸款政策有變：

小道消息傳聞，名下有且只有一筆房貸未結清的，首付從8成→5成，名下房貸結清的，首付從5成→3成！

剛剛，本站拿到一份由江蘇省市場利率定價自律機制發(fā)布的《關于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》，信息量很大！

(資料圖片僅供參考)

調(diào)整南京市差別化信貸政策

從這份網(wǎng)傳的決議內(nèi)容來看，變化為：

一、首付最低3成：適用于：①有貸款記錄，但實際沒有住房，②有1套房，但沒有貸款記錄；③有1套房，貸款已結清家庭；

二、首付最低6成：對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、水區(qū)、高淳區(qū)），有1套房且相應貸款未結清，再次申請貸款由過去的8成降為6成。

調(diào)整

關于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議

根據(jù)《南京市人民政府關于商請調(diào)整差別化住房信貸政策的函》（寧政函（2022）79號），近日，江蘇省市場利率定價自律機制就南京市政府提出的差別化住房信貸政策調(diào)整意見進行了商議。

經(jīng)表決，同意自2022年8月12日（含）起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行如下內(nèi)容：

一、對南京市區(qū)（不含漂水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%：（一）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；（二）有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭。

二、對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。

自律機制還議定，本次調(diào)整未涉及的其他事宜，按照原差別化住房信貸政策相關規(guī)定執(zhí)行。

江蘇省市場利率定價自律機制

二〇二二年八月十二日

不過，目前這份決議也是網(wǎng)傳版本，并沒有蓋章，實際還需要按照銀行收到的正式執(zhí)行文件為準。

已有銀行明確即將調(diào)整信貸政策

本站在下午求證，農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行將會執(zhí)行貸款新政，首付比例進行調(diào)整。值得注意的是，中國銀行客戶經(jīng)理表示，貸款未結清的話，首付大概率下降到6成，一切以實際為準。

據(jù)網(wǎng)友爆料，人行下午將會官宣發(fā)文，下周銀行開始執(zhí)行。

這一消息也迅速在朋友圈發(fā)酵，置業(yè)顧問、中介都在轉(zhuǎn)發(fā)。這意味著，對于有多套房產(chǎn)，首付資金不足的購房者，可以行動起來了！

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站和相關人士求證：貸款專員告知，銀行已經(jīng)通知，還沒有發(fā)文，不做正面回復……

本站求證農(nóng)業(yè)銀行，客戶經(jīng)理表示，以往房貸未結清首付款降到5-6成，貸款結清的降到3成，目前還未收到文件，預計下周一會收到正式執(zhí)行文件，到時候才能確定究竟是按照5成還是6成執(zhí)行。

同樣，本站咨詢中國銀行，客戶表示告知：內(nèi)部工作群里通知的是，房貸未結清首付為6成，結清的話3成，不過文件還未下發(fā)，要以最后的文件為準。

建設銀行表示，預計下周正式發(fā)文件，但是已經(jīng)確定的是，房貸款未結清首付款降到5-6成，貸款結清的3成。

風向標！央行早已釋放信號

而關于人民銀行下午將會正式下發(fā)文件的消息也是滿天飛。本站在發(fā)稿前尚未看到最新政策，但央行網(wǎng)站早在8月1日已發(fā)布一則新聞：部署下半年重點工作，其中提到：要穩(wěn)妥化解重點領域風險。

因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

特別注意這一句：因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

“因城施策實施好差別化住房信貸政策”被看作是官方重要表態(tài)，釋放了兩大信號：

① 因城施策，針對城市具體情況實施對應政策。這意味著各城有更多自主性，房貸政策的操作空間更大，南京房貸新政的調(diào)整可能性很大；

② 差別化住房信貸，即針對擁有不同套數(shù)房產(chǎn)的購房者實施不同的貸款政策。在當前的市場環(huán)境下，購買二套房或者是改善置換，有望迎來機遇，也呼應了今天的網(wǎng)傳消息；

③ 關于信貸政策還有一項認定標準——認房又認貸的標準應該變了！針對真實改善購房者特別是賣一買一的改善，應該抓緊傾斜寬松政策。針對第二套房的認定標準都應該有大幅度的調(diào)整，特別是賣一買一，認房不認貸應該成為全國所有城市執(zhí)行的政策。

目前，一、二線城市大量還有買房意愿的人受制于信貸政策！所謂的“認房又認貸”，就是說，如果名下有房，再買房就算二套；特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。這就是“認房又認貸”的執(zhí)行標準。對于很多真實改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理。

值得一提的是，今年7月，在國新辦舉行的上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上，就今年下半年LPR是否還有繼續(xù)下調(diào)空間的問題，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：

另外，未來央行將持續(xù)釋放LPR改革效能，推動繼續(xù)降低實際貸款利率。這也被看作是市場重大利好風向：房貸利率有望迎來繼續(xù)下調(diào)。也就是說，南京房貸利率的確還有下調(diào)空間。

從目前的市場反映來看，首付比例下降已經(jīng)箭在弦上，下周就會見分曉。

這意味著，南京的信貸政策進一步放松！

今年以來，南京救市非常積極且低調(diào)，相繼放寬了落戶政策、供地條件、限購、限售、利率、外地人購房門檻等條件，進一步刺激大家買房，促進經(jīng)濟發(fā)展。

附：近期南京購房政策調(diào)整表：