在“房住不炒”的主基調(diào)下，近年來的房地產(chǎn)市場所謂是困難重重。加之調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，作為全國樓市風向標之一的深圳，無論是新房，還是二手房交易，目前都處在歷史低位的狀態(tài)。更有不少的房企開始躺平、擺爛，還有一些面臨著爆雷的危機，就連房地產(chǎn)中介上市公司都免不了由盛而衰的劇情走勢。

近日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)收到爆料，稱深圳Q房網(wǎng)內(nèi)部正面臨內(nèi)亂。

【資料圖】

據(jù)爆料人講述，Q房網(wǎng)（深圳）繼今年年初區(qū)域合并，組織架構(gòu)調(diào)整，降薪裁員后，近期又開始處理深圳部分職能人員（這也是最近一年內(nèi)進行的第二波裁員），與其簽署離職協(xié)議，賠償金按照N除以2來發(fā)放。但雙方未談攏，只因賠償金額分為兩步，先一次性到賬20%，剩下的則分12個月分發(fā)，故雙方持續(xù)僵持。且Q房網(wǎng)現(xiàn)更改戰(zhàn)略路線，全面升級為加盟門店，但此模式，區(qū)域副總大多數(shù)都不同意，只能做撤鋪處理。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站了解，目前Q房網(wǎng)深圳從原有的400+家門店撤鋪后僅剩200+家門店，惠州區(qū)域也從原有的20+家門店，僅剩6家。消息還稱，深圳會做進一步撤鋪處理，最終或僅剩幾十家。

Q房網(wǎng)頹勢早有苗頭

2017年，國創(chuàng)高新發(fā)布公告，以38億元的價格購買深圳市云房網(wǎng)絡科技有限公司100%股權(quán)。由此，深圳云房(Q房網(wǎng))即為國創(chuàng)高新的全資子公司。也在2018年，得益于深圳云房良好的業(yè)績表現(xiàn)，國創(chuàng)高新整體經(jīng)營情況大幅提升。

不過，俗話說“成也蕭何敗也蕭何”，按照國創(chuàng)高新2021年報數(shù)據(jù)顯示，2021年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入37.98億元，同比下降13.66%；歸母凈利潤虧損11.22億元，上年同期虧損29.75億元；扣非凈利潤虧損11.14億元，上年同期虧損29.79億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2955.91萬元，上年同期為-2.80億元；報告期內(nèi)，國創(chuàng)高新基本每股收益為-1.22元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-61.49%。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國創(chuàng)高新近三年營業(yè)總收入復合增長率為-4.80%，在房地產(chǎn)行業(yè)已披露2021年數(shù)據(jù)的126家公司中排名第94。近三年凈利潤復合年增長率為-253.19%，排名117/126。

從產(chǎn)品來看，2021年度公司主營業(yè)務中，房地產(chǎn)服務收入收入29.00億元，同比下降14.95%，占營業(yè)收入的76.35%；改性瀝青收入5.75億元，同比增長46.16%，占營業(yè)收入的15.14%；重交瀝青收入2.61億元，同比下降50.25%，占營業(yè)收入的6.87%。其房地產(chǎn)服務收入、改性瀝青、重交瀝青2021年毛利率分別為-5.17%、7.52%、18.10%。

眾所周知，在今年3月，Q房網(wǎng)集團發(fā)布內(nèi)部通知稱，針對上海云房數(shù)據(jù)服務有限公司持續(xù)虧損、無力維持正常經(jīng)營的現(xiàn)狀，為防止經(jīng)營虧損進一步擴大，最大限度保障員工權(quán)益，在前期與上海云房管理團隊初步溝通的基礎上，經(jīng)集團本部慎重研究，擬定《上海云房數(shù)據(jù)服務有限公司歇業(yè)實施方案》。

實施方案顯示，即日起，上海云房總部除保留必要的后臺人員和清欠專員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門店所有業(yè)務一律暫停；正在推進過程中的存量業(yè)務可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無條件解約。

當時據(jù)Q房網(wǎng)上海內(nèi)部員工反映，Q房網(wǎng)以“賬上沒錢”為由，拖欠上海區(qū)域業(yè)務員及區(qū)董等管理層2021年部分傭金及2022年應發(fā)傭金。目前，上海部分員工也從上?？偛烤S權(quán)討薪轉(zhuǎn)戰(zhàn)到深圳總部維權(quán)討薪。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就此事致電Q房網(wǎng)總部，截止至發(fā)稿前，未有所回應。

Q房網(wǎng)深圳大本營正深陷泥潭

據(jù)了解，除深圳總部職能部門人員不滿賠償方案，找尋相關勞動部門控訴維權(quán)外，還有部分供應商也正在深圳總部維權(quán)討要工程款，其中一家涉事金額高達百萬。

圖 | 大量工人在Q房網(wǎng)總部高喊“還我血汗錢”

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站此前就有報道，從去年8月開始，Q房網(wǎng)深圳、惠州區(qū)域，大量撤鋪，且去年11月份，Q房網(wǎng)集團下發(fā)文件，統(tǒng)一對城市公司職能后臺采取月薪統(tǒng)一按9折計算及取消年底雙薪。

在降薪風波后，員工還未適應，今年1月7日，Q房網(wǎng)集團下發(fā)通知，將原有的Q房網(wǎng)深圳東（龍崗總部）、中（福田總部）、西（寶安總部）三個城市公司再次合并辦公為“大深圳區(qū)域”，大部分員工全部挪至福田總部辦公，有員工表示因受不了長時間的通勤，相繼選擇辭職。

以上事件無一不在說明，Q房網(wǎng)身陷資金鏈危機其背后也能反映整個中介行業(yè)的困局。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的2021年度行業(yè)白皮書來看，截至2021年末，深圳市有效備案的中介機構(gòu)數(shù)量為1983家，比2020年末的2775家減少792家，同比減少約29%。2021年除會員機構(gòu)量有小幅增長外，機構(gòu)量整體呈下滑態(tài)勢。據(jù)深房協(xié)解釋，備案量的下滑有兩方面原因，一是市場行情低迷，部分從業(yè)機構(gòu)離開行業(yè)；二是備案實行動態(tài)管理，備案-年有效，末操作(未從業(yè))備案續(xù)期的備案自動失效。星級機構(gòu)量同比增長率為- 6%，主要是行業(yè)備案機構(gòu)量大幅下降所致。

另據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，深圳市全行業(yè)有效星級人員37387人(星級人員是行業(yè)內(nèi)進行實名認證并通過測試的持“星”牌證人員)。頭部企業(yè)間的星級人員數(shù)開始呈現(xiàn)分化態(tài)勢，即世華地產(chǎn)（Q房網(wǎng)）擁有的星級人員最多，7928人，占比21%，其次是鏈家5295人，樂有家4857人。經(jīng)分析，或與2021年市場行情持續(xù)低迷，部分頭 部企業(yè)精簡人員結(jié)構(gòu)有一定關聯(lián)。且2021年深圳中介門店平均網(wǎng)簽單量為5.86套，同比減少了68%；經(jīng)紀人平均網(wǎng)簽單量為0.86套，同比減少了61%。

艱難時刻，曙光或?qū)⒃诼飞?/strong>

有業(yè)內(nèi)人士說到過，中介市場是在房地產(chǎn)庇護下成長起來的市場。其實，我們都能看出，在房地產(chǎn)高度調(diào)控的賽道里，政策調(diào)控壓力越大，中介生存空間的影響就越大，就如二手房成交低迷導致傭金被壓縮，開發(fā)商壓縮新房傭金、新房傭金收不回等情況，這些都會對整個中介的收入和利潤產(chǎn)生持續(xù)的影響?？梢哉f當下或許是中介行業(yè)的寒冬，但也是中介行業(yè)不得不持續(xù)面對的常態(tài)。

盡管當前市場行情低迷、經(jīng)營壓力巨大，但根據(jù)目前深圳房地產(chǎn)市場的走勢，也不乏一些回暖信號的持續(xù)出現(xiàn)。對于中介機構(gòu)來說，更應該積極主動地調(diào)整傳統(tǒng)的營銷模式存在諸多風險，順應當下的市場發(fā)展的需求，樹立信心，通過創(chuàng)新模式不斷的去進行調(diào)整，才能減輕市場寒冬所帶來的沖擊。

而對于廣大置業(yè)者來說，在當前的市場情況下，購房者也不要過于受到行業(yè)悲觀情緒影響，選擇合適自己的果斷上車才能抓住置業(yè)機會。