8月9日下午，南京市土地儲備中心舉行招商推介交流會，現(xiàn)場集中推介了由該中心直接收儲運作的8幅地塊，分別位于建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)。需要注意的是，這8幅地塊僅為南京計劃第三批次集中出讓的部分地塊，而非部分自媒體所說的第三批次全部地塊。

交流會重點介紹了招商地塊所在片區(qū)的規(guī)劃情況，簡要解讀了地塊的區(qū)位、交通、配套、景觀等優(yōu)勢，并介紹了地塊的城市設(shè)計情況。交流會邀請了保利、中海、中能建城發(fā)、龍湖、金地、中北盛業(yè)、金茂、偉星、萬科、中建八局、招商蛇口、大悅城、棲霞建設(shè)、三金、中垠、海信等近二十家品牌房企參會，大家圍繞著市場研判、土地運作建議等話題展開了交流討論。

市土儲直接收儲運作的該批擬上市地塊，用地總面積共約17.83公頃，其中6幅為二類居住用地、1幅商住混合用地、1幅商辦用地，將于第三批次集中出讓。

(相關(guān)資料圖)

建鄴區(qū)

第三批次集中出讓中，市土儲在建鄴區(qū)直接收儲運作的擬出讓地塊1幅，為二類居住用地，位于河西北部。

河西新城

河西北部地區(qū)以居住為主體，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，以文化休閑旅游為特色的濱江地區(qū)；北部地區(qū)作為建設(shè)較早、相對成熟的區(qū)域，優(yōu)勢資源相對集中，人口聚集極具吸引力，是以居住為主體，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，以文化休閑旅游為特色的濱江地區(qū)。

“兩核、 三橫、一縱、 兩帶”的空間結(jié)構(gòu)

河西新城北部地區(qū)是公共設(shè)施配套完善、教育資源豐富、商業(yè)氛圍濃郁的成熟發(fā)展區(qū)域。

本次河西北部推介的1幅住宅用地位于內(nèi)環(huán)南線西門戶北側(cè)片區(qū)—河北村，該片區(qū)位于河西新城CBD北側(cè)，擁有優(yōu)質(zhì)濱江景觀、便捷交通運輸系統(tǒng)，是南京實現(xiàn)跨江發(fā)展的關(guān)鍵地帶、南京城市生活新模式的綜合發(fā)展板塊。

文化與景觀交融的濱江門戶地標(biāo)

建鄴區(qū)河西北部應(yīng)天大街北側(cè)16-024地塊

地塊四至：北至上新河街，南至應(yīng)天大街，西至經(jīng)一路，東至經(jīng)二路

土地出讓面積：13993.85㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.2

建筑限高：60m

教育配套上，地塊所在片區(qū)已建成24班陶行知中學(xué)、36班華山路小學(xué)、12班華山路幼兒園共3所學(xué)校，地塊北側(cè)規(guī)劃有9班、12班幼兒園各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

商業(yè)配套上，地塊西側(cè)規(guī)劃有商辦混合用地，將形成區(qū)域商業(yè)中心。地塊東側(cè)規(guī)劃有1處大型的基層社區(qū)中心，融合1處公交首末站，同時可配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，為周邊居民提供便利的生活、出行條件。

交通方面，地塊西側(cè)毗鄰揚子江大道快速路，南側(cè)緊鄰應(yīng)天大街高架，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，機動車出行十分便利。地塊鄰近在建地鐵9號線站點、地鐵10號線綠博園站，軌道交通出行優(yōu)勢顯著；地塊東側(cè)的社區(qū)中心內(nèi)規(guī)劃1處公交首末站，地面公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘，居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

地塊西側(cè)毗鄰綠博園城市客廳，向南接通魚嘴公園及三橋濕地公園，向西接通江心洲，可盡享濱江景觀風(fēng)貌。

從區(qū)位角度看，該地塊位于長江夾江、江心洲及河西中部重要的交匯點與交通節(jié)點，是塑造城市地標(biāo)形象的敏感區(qū)域，地塊西側(cè)的商辦混合用地將成為未來該片區(qū)的重要江景視點，商業(yè)價值和景觀價值十分重要。

從地塊本身建筑排布看，地塊內(nèi)可建4棟建筑高度60米的高層住宅，可形成南低北高的錯落布局，地上層數(shù)約15層-20層，地塊內(nèi)的景觀、居住品質(zhì)均有較大發(fā)揮空間。

棲霞區(qū)

第三批次集中出讓中，市土儲在棲霞區(qū)直接收儲運作的擬出讓地塊5幅，均為二類居住用地，分別位于邁皋橋片區(qū)和燕子磯新城。

燕子磯新城

燕子磯新城位于棲霞區(qū)燕子磯街道和邁皋橋街道，位于南京中心城區(qū)江南主城內(nèi)，北至長江、南至緯一路、西至幕燕風(fēng)景區(qū)、東至繞城公路，緊鄰國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)?？傆玫孛娣e約18.8平方公里，規(guī)劃人口30萬人。

“一帶、三心、六片區(qū)、多廊道” 的歷史山水格局與現(xiàn)代城市景觀有機融合的空間布局結(jié)構(gòu)

作為南京市主城北部門戶區(qū)，十余年間，燕子磯新城充分利用優(yōu)越的地理與人文資源優(yōu)勢，依托長江、幕府山等生態(tài)界面，將諸多資源有機融入?yún)^(qū)域發(fā)展進(jìn)程，打造以“公共服務(wù)、商業(yè)貿(mào)易、文化旅游”為核心的宜居宜業(yè)的濱江新城。

新聯(lián)機械廠地段以居住和生活配套為主，兼具幕府山景區(qū)旅游配套服務(wù)功能，展現(xiàn)工業(yè)文化記憶的宜居社區(qū)。

市土儲在該片區(qū)收儲運作的擬出讓地塊為1幅二類居住用地，位于新聯(lián)機械廠城市更新片區(qū)。

棲霞區(qū)燕子磯新城新聯(lián)機械廠一期地塊

地塊四至：北至規(guī)劃聯(lián)珠村路，南至規(guī)劃富貴路，西至規(guī)劃泰山路，東至規(guī)劃吉祥路

土地出讓面積：約40900㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.2

建筑限高：35~60m

△地塊區(qū)位圖

教育配套方面，地塊所在片區(qū)現(xiàn)有曉師附小、燕子磯中心小學(xué)2所學(xué)校，規(guī)劃有39班中學(xué)、12班幼兒園、9班幼兒園各1所。

商業(yè)配套方面，地塊周邊規(guī)劃有4處居住社區(qū)中心、3處基層社區(qū)中心，將完善幕府山旅游服務(wù)配套設(shè)施。

交通出行方面，地塊所在片區(qū)將整體更新建設(shè)，將增加?xùn)|西向的貫通通道，整體形成二縱一橫的干路網(wǎng)、二橫四縱的支路網(wǎng)體系。地塊西側(cè)的泰山路為次干路。

此外，地塊所在片區(qū)將規(guī)劃形成“二心二軸、二帶多節(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)：“二心”為現(xiàn)代活力核心和歷史文化核心，分別位于地塊東西兩側(cè)；“二軸”為水吉路景觀軸和富貴路文化景觀軸，地塊南側(cè)緊鄰富貴路文化景觀軸；“二帶”為沿山景觀帶和濱水景觀帶；“多節(jié)點”為自然、文化景觀節(jié)點。

城市設(shè)計上，地塊所在的新聯(lián)機械廠城市更新片區(qū)將定位為以居住和生活配套為主，兼具幕府山景區(qū)旅游配套服務(wù)功能，展現(xiàn)工業(yè)文化記憶的宜居社區(qū)。地塊為該片區(qū)首個啟動更新建設(shè)的項目，地塊限高35~60米。

邁皋橋片區(qū)

市土儲在邁皋橋片區(qū)還計劃推出4幅直接收儲運作的住宅用地。

棲霞區(qū)邁皋橋街道興中路以南地塊一、二

地塊四至：北至規(guī)劃興中路，南至華電北路，東至規(guī)劃萬壽路，西至規(guī)劃興和北路

土地出讓面積：

03-12：27474㎡

03-15：29026㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.5

建筑限高：80m

△地塊區(qū)位圖

教育配套上，地塊北側(cè)規(guī)劃有中學(xué)（54班）、小學(xué)（54班）、幼兒園各一所，將和地塊同期交付，提供便捷的教育配套。地塊所在片區(qū)已建成十三中紅山校區(qū)、萬壽初級中學(xué)、青秀城小學(xué)、丁家莊第二小學(xué)、丁家莊第三小學(xué)、中心幼兒園、邁皋橋幼兒園、興賢佳園幼兒園等十余所學(xué)校。

地塊西北角規(guī)劃有居住社區(qū)中心，將承載該片區(qū)居民生活、休閑等配套商業(yè)服務(wù)功能，500米半徑內(nèi)還規(guī)劃有3個基層社區(qū)中心，從能級和服務(wù)功能上補充完善片區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)配套，未來將與東側(cè)丁家莊商業(yè)中心形成一定規(guī)模、互有補充的商業(yè)中心。

地塊南側(cè)的城市主干路華電北路已建成，西側(cè)規(guī)劃興和北路、北側(cè)規(guī)劃興中路、東側(cè)規(guī)劃萬壽路均為城市支路，其中萬壽路將向北連通棲霞大道，片區(qū)內(nèi)道路均已開展建設(shè)前期工作。區(qū)域內(nèi)干路、支路路網(wǎng)密度較大，交通出行十分便利。

地塊南側(cè)可直接享受紫金山、聚寶山的觀山景觀資源。

城市設(shè)計上，相關(guān)部門已開展地塊北側(cè)學(xué)校、西側(cè)居住社區(qū)中心及公共綠地的城市設(shè)計及建筑概念方案設(shè)計，以最高品質(zhì)打造片區(qū)內(nèi)的公共空間。

兩幅地塊內(nèi)均可布局約6棟建筑高度為80米的高層住宅，建筑間距、日照影響均已超過相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，地塊內(nèi)景觀、建筑品質(zhì)將有非常大的塑造空間。

棲霞區(qū)邁皋橋街道燕春路以南地塊一、二

地塊四至：北至規(guī)劃燕春路，南至規(guī)劃齊壽路，西至興衛(wèi)路，東至規(guī)劃興和北路

土地出讓面積：

03-02：18243㎡

03-14：17994㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.6

建筑限高：80m

△地塊區(qū)位圖

這兩幅地塊與前兩幅地塊相鄰，教育、交通、商業(yè)等配套相同。

兩幅地塊內(nèi)均可布局約4棟建筑高度為80米的高層住宅，建筑間距、日照影響均已超過相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，地塊內(nèi)景觀、建筑品質(zhì)將有非常大的塑造空間。

秦淮區(qū)

第三批次集中出讓中，市土儲在秦淮區(qū)直接收儲運作的擬出讓地塊2幅，其中商住混合用地、商辦混合用地各1幅，分別位于石楊路片區(qū)和南部新城。

南部新城

南部新城圍繞“樞紐經(jīng)濟平臺、人文綠都窗口、智慧城市典范”的戰(zhàn)略發(fā)展定位，形成“一個中心、兩條廊道、三大功能區(qū)域”的功能空間布局，致力于打造以商務(wù)商貿(mào)業(yè)為主導(dǎo)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及健康休閑產(chǎn)業(yè)為亮點的，具有樞紐經(jīng)濟特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，爭做南京新一輪發(fā)展的“城市新中心、文化新地標(biāo)、產(chǎn)業(yè)新高地”，成為古都南京的世界窗口、引領(lǐng)城市未來的引擎地區(qū)和走向世界的新增長極。

秦淮區(qū)南部新城七橋片區(qū)商業(yè)地塊

地塊四至：南至紅花路，西至冶修二路，東至冶東一路

土地出讓面積：8340.35㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：Bb商辦混合用地

容積率：2.4

建筑限高：24m

△地塊區(qū)位圖

地塊周邊有多個在建和已建小區(qū)，區(qū)域內(nèi)常住人口較多；地塊周邊規(guī)劃有多所學(xué)校，加之地鐵上蓋區(qū)位優(yōu)勢，未來消費人群較為可觀。

本地塊為七橋片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的集中商業(yè)，將和西側(cè)規(guī)劃的居住社區(qū)中心聯(lián)合形成功能多樣、服務(wù)層級全覆蓋的區(qū)域商業(yè)配套中心。

交通出行方面，地塊緊鄰承天大道、應(yīng)天大街高架，在建地鐵5號線七橋甕站與該地塊結(jié)合建設(shè)。地鐵站點同時為該地塊商業(yè)帶來大量人流。慢行、交通車及公共交通各方式出行極為便利。

地塊東側(cè)緊鄰七橋甕濕地公園，東北側(cè)為七橋甕濕地公園與鐘山風(fēng)景區(qū)的景觀控制廊道，自然環(huán)境優(yōu)越，綠地景觀宜人。

從城市來看，地塊位于運糧河、外秦淮河交匯口，交匯處為七橋甕濕地公園及與鐘山風(fēng)景區(qū)景觀控制廊道，未來可形成大規(guī)模、高品質(zhì)、優(yōu)環(huán)境的市級游覽休閑勝地。

從地塊本身來看，結(jié)合地鐵站點建設(shè)后，綠地率、建筑密度、容積率與建筑高度等各項指標(biāo)均可滿足，經(jīng)過城市設(shè)計研究，建筑塑造空間較大。

石楊路片區(qū)

市土儲計劃第三批次集中出讓的另一幅直接收儲運作地塊為位于石楊路片區(qū)的商住地塊，與南部新城商辦地塊僅一河之隔。

秦淮區(qū)楊莊二期剩余地塊

地塊四至：西至友誼河路，東至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃學(xué)校，南臨石楊路

土地出讓面積：22344㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

容積率：2.5

建筑限高：60m

△地塊區(qū)位圖

教育配套方面，地塊南側(cè)已建成南師附中秦淮科技高中、鄭和外國語學(xué)校石楊路小學(xué)部2所學(xué)校，西側(cè)為江南明珠幼兒園，緊鄰地塊北側(cè)規(guī)劃有小學(xué)，石楊路南側(cè)還規(guī)劃有2所幼兒園。

商業(yè)方面，地塊南側(cè)金基G23地塊將配套建設(shè)居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內(nèi)的公共生活配套中心。北側(cè)鐘山峰景配套有大型集中商業(yè)。

交通出行上，地塊緊鄰石楊路、友誼河路等城市干道，可快速通達(dá)南部新城、主城核心區(qū)以及繞城公路。所在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有地鐵8號線與13號線交叉換乘的勝利村站，以及地鐵10號線與13號線交叉換乘的七橋甕公園站。居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

地塊南側(cè)緊鄰七橋甕濕地公園，東側(cè)為七橋甕濕地公園與鐘山風(fēng)景區(qū)的景觀控制廊道，自然環(huán)境優(yōu)越，綠地景觀宜人。

從城市設(shè)計來看，地塊位于運糧河、外秦淮河交匯口，交匯處為七橋甕濕地公園及與鐘山風(fēng)景區(qū)景觀控制廊道，未來可形成大規(guī)模、高品質(zhì)、優(yōu)環(huán)境的市級游覽休閑勝地。

從地塊本身來看，地塊內(nèi)配建10%-12%的商業(yè)，沿東側(cè)景觀控制廊道布置，且東北側(cè)即為地鐵站點，商業(yè)價值極大。地塊可排布約5棟建筑高度為60米的高層住宅，非常利于塑造高品質(zhì)的居住空間。

據(jù)最新消息，全市住宅用地秋季招商推介周將于8月29日-9月2日在市規(guī)劃建設(shè)展覽館舉行，屆時各土地運作主體將現(xiàn)場推介計劃下半年出讓的重點地塊。

（8幅地塊目前正在招商推介中，地塊規(guī)劃指標(biāo)以正式公告為準(zhǔn)）

來源：江蘇土地