第一季度，南寧土拍成功出讓了5幅商住地，均由本地國(guó)企摘得。其中，多幅地塊底價(jià)成交，樓面價(jià)僅“2”字頭、“3”字頭，土拍市場(chǎng)理性回歸。南寧房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局正在改變，“國(guó)字頭”房企憑借強(qiáng)勁的實(shí)力及穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)，未來或?qū)崿F(xiàn)“彎道超車”，成為南寧樓市銷售排行榜的新生代。

1強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)已顯出優(yōu)勢(shì)

3月底，多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了2021年年報(bào)。雖然去年房地產(chǎn)行業(yè)快速下行，市場(chǎng)信心受到明顯沖擊，但部分頭部房企的數(shù)據(jù)依舊堅(jiān)挺。

如華潤(rùn)置地，2021年實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)收2121.1億元，同比增長(zhǎng)18.1%，核心凈利潤(rùn)266億元，同比上漲10.2%。碧桂園2021年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5580億元，截至去年年底，可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1813億元，現(xiàn)金流保持充裕。萬科集團(tuán)去年?duì)I業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8%。龍光集團(tuán)去年?duì)I業(yè)收入782.9億元，同比增長(zhǎng)10.2%。

由此可見，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企在這一輪競(jìng)跑中已顯出優(yōu)勢(shì)，未來不僅在企業(yè)融資、拿地上具有優(yōu)勢(shì)，也大概率會(huì)率先走出市場(chǎng)困局，并進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)優(yōu)勢(shì)與布局。

對(duì)購(gòu)房者而言，房企穩(wěn)健的資金狀況是保障開發(fā)項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)的重要支撐，也是未來購(gòu)買的房屋能夠如期建成交付的安全感和信心所在。

2促進(jìn)良性循環(huán)

房企轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展“開發(fā)+服務(wù)”

樓市風(fēng)云突變，無論是投資機(jī)構(gòu)還是購(gòu)房者，他們更青睞穩(wěn)健的開發(fā)者，更傾向于能夠推進(jìn)房地產(chǎn)“良性循環(huán)”的“長(zhǎng)跑型”選手。這意味著，房企必須沉下心來專心經(jīng)營(yíng)，向企業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理要利潤(rùn)。

當(dāng)人們關(guān)注的焦點(diǎn)從“追漲買房”轉(zhuǎn)向“保交付”“保品質(zhì)”，隨之帶給業(yè)內(nèi)的一個(gè)重大啟發(fā)就是——房企不能盲目跨界擴(kuò)張，應(yīng)基于企業(yè)特質(zhì)與能力，圍繞房地產(chǎn)主業(yè)延展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不斷培育第二個(gè)乃至多個(gè)主業(yè)。

例如，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)已是許多實(shí)力房企“跑馬圈地”的必爭(zhēng)賽道。借助先進(jìn)的科技智慧手段，大型物業(yè)服務(wù)公司，如華潤(rùn)物業(yè)、萬科物業(yè)等，突破了傳統(tǒng)社區(qū)物管服務(wù)，走向更廣闊的各行各業(yè)，承接城市運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)。值得關(guān)注的是，萬科的萬物云、龍湖智創(chuàng)生活這兩家頭部物業(yè)服務(wù)公司，今年或?qū)⒃贗PO上市。

“萬科物業(yè)公司的估值比地產(chǎn)還高，泊寓的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)也持續(xù)擴(kuò)張?？梢哉f，城市發(fā)展與客戶發(fā)展仍將是萬科發(fā)展的兩條主線。”廣西萬科總經(jīng)理辜慶永明確表示，除了物業(yè)，住房租賃市場(chǎng)也是未來房企發(fā)展必爭(zhēng)的戰(zhàn)略賽道。在“租購(gòu)并舉”的政策支持下，“強(qiáng)者領(lǐng)跑”的格局已經(jīng)呈現(xiàn)。比如萬科泊寓、龍湖冠寓等，每年?duì)I業(yè)收入持續(xù)增長(zhǎng)，已成為集團(tuán)重點(diǎn)推進(jìn)發(fā)展的新賽道。

3保持穩(wěn)健發(fā)展

助力房地產(chǎn)行業(yè)健康運(yùn)行

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整大潮退去之時(shí)，穩(wěn)健方能勝過一切。其間，企業(yè)優(yōu)勝劣汰、市場(chǎng)信心不足是必經(jīng)的過程。穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)不僅是房企的安身立命之本，也指出了未來地產(chǎn)行業(yè)重塑轉(zhuǎn)型的方向。

今年一季度南寧土拍市場(chǎng)表現(xiàn)，見證了房地產(chǎn)新一輪的洗牌。對(duì)于各大房企來說，2021年注定是一道“企穩(wěn)與跌落”的分水嶺。從已披露的房企年報(bào)中可見，實(shí)力分化愈發(fā)明顯，如華潤(rùn)、招商、中海、碧桂園、龍湖、萬科等能穿越下行周期、業(yè)績(jī)持續(xù)飄紅的企業(yè)，必有其戰(zhàn)略定力與運(yùn)營(yíng)實(shí)力。至于未披露年報(bào)的企業(yè)，未來能否在市場(chǎng)上擁有一席之地的不確定性隨之提高。

在國(guó)家政策的指導(dǎo)下，未來房企的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)將更加穩(wěn)健，擁有品牌、管理、融資等優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，有望持續(xù)享受更高利潤(rùn)。房企必須不斷強(qiáng)化自身經(jīng)營(yíng)能力，在夯實(shí)開發(fā)主業(yè)的同時(shí)，強(qiáng)化服務(wù)與運(yùn)營(yíng)能力，才能更好地應(yīng)對(duì)變化的市場(chǎng)，助力房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。（記者楊雙竹）