3月31日晚，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，從4月15日起，啟用2022版《南寧市商品房買賣合同（預(yù)售）》《南寧市商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本（以下簡稱“新版合同”），原商品房買賣合同示范文本停止使用，已網(wǎng)簽備案的舊版合同仍有效。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新版合同改進(jìn)內(nèi)容進(jìn)行了解讀。

亮點(diǎn)一：新增“特別告知”

很多人買房時(shí)，對(duì)購房合同條文理解不夠，很容易被開發(fā)商牽著鼻子走，直到出現(xiàn)問題才發(fā)現(xiàn)合同中有重要細(xì)節(jié)沒注意到。為保障買受人的合法權(quán)益，新版合同中新增了官方“特別告知”。

比如，提醒資金安全。買受人按新版合同約定交的定金、首付款，商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部直接存入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（其中首付款應(yīng)通過住建部門預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的繳款單進(jìn)行繳存）。如果買受人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)款賬戶信息與指定的監(jiān)管賬戶信息不一致，有權(quán)拒絕付款。

亮點(diǎn)二：防止開發(fā)商挪用預(yù)售款

對(duì)購房者來說，最可怕的是發(fā)現(xiàn)所購的商品房爛尾了。對(duì)此，新版合同明確：出售商品房的全部款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入該商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于相關(guān)工程建設(shè)。貸款方式付款的，要求銀行放款時(shí)直接劃入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得劃入其他賬戶。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版合同將商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息也寫入合同中，可更大限度避免出現(xiàn)開發(fā)商“拆東墻補(bǔ)西墻”的現(xiàn)象，進(jìn)一步保障購房者的權(quán)益。

亮點(diǎn)三：約定開發(fā)商備案辦證時(shí)限

有些樓盤在售房過程中遲遲不進(jìn)行網(wǎng)簽備案，進(jìn)而“一女二嫁”。為保障買受人的合法權(quán)益，新版合同明確：買賣雙方就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，登錄南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

另外，新版合同中還增加了辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的方式和時(shí)限要求：出賣人應(yīng)該在商品房交付使用之日起180日內(nèi)，代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或是提供辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)材料給買受人自行辦理。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書須交納的登記費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。

亮點(diǎn)四：細(xì)化交付及前期物業(yè)等標(biāo)準(zhǔn)

近年來，有些樓盤沒有經(jīng)過驗(yàn)收就交付，出現(xiàn)綠化一團(tuán)糟，水電氣不到位等問題。新版合同對(duì)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改：一是需已取得規(guī)劃主管部門和建設(shè)工程消防審驗(yàn)主管部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，且工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格；二是交付時(shí)排水配套設(shè)施齊全，并與排水管網(wǎng)連接。供水委托城市供水企業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)一戶一表，并與城市公共供水連接。如使用自建設(shè)施供水，水質(zhì)應(yīng)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

前期物業(yè)服務(wù)是開發(fā)商引進(jìn)的服務(wù)方，業(yè)主入住后，如果對(duì)其服務(wù)不滿意也是十分棘手的事。新版合同明確了前期物業(yè)合同起止時(shí)間，并指出：前期物業(yè)合同有效期內(nèi)，若業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止。上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，這既是鞭策，也是激勵(lì)，只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提升服務(wù)力，贏得業(yè)主的認(rèn)可，才能合作共建美好家園。

亮點(diǎn)五：抵押的在建工程也可備案

一些開發(fā)商為緩解資金壓力，會(huì)將在建工程抵押給銀行。此前，該類工程在解押前是不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案的。一業(yè)界人士稱，不能備案就存在“一房兩賣”等風(fēng)險(xiǎn)，若其間開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，購房人還可能遭遇“房財(cái)兩空”。

新版合同對(duì)此作出了調(diào)整，增加已設(shè)定在建工程抵押的房屋可進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的情況。商品房在建工程設(shè)定抵押情況下，抵押權(quán)人出具同意該商品房預(yù)售（轉(zhuǎn)讓）的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，出賣人向買受人如實(shí)告知房屋狀況，雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行預(yù)售（現(xiàn)售）合同網(wǎng)簽備案。（記者李儉芹）