3月23日，南寧市發(fā)展改革委發(fā)布公告，就《南寧市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費方案》（征求意見稿）向社會公開征求意見。住宅前期物業(yè)收費包括哪些收費項目？收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？定價范圍如何確定？記者就此進(jìn)行了采訪。

物業(yè)服務(wù)收費的定價模式，是居民最關(guān)心的問題之一。上述征求意見稿提出，住宅物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。其中，南寧市保障性住房（含公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃房）、房改房、老舊住宅、普通住宅小區(qū)等前期物業(yè)（業(yè)主大會成立之前）服務(wù)收費以及停車服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。

其他類型物業(yè)及業(yè)主大會成立之后的保障性住房、房改房、老舊住宅、普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費及停車服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

由于目前正在征求意見中，待今后方案正式出臺并施行后，已簽訂住宅前期物業(yè)服務(wù)合同的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)按原合同約定執(zhí)行；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，則按新出臺的方案執(zhí)行。

據(jù)介紹，住宅物業(yè)服務(wù)費包含物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行費用、維護(hù)費用及公眾責(zé)任保險費用（含共用設(shè)施設(shè)備運行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的物品、水、電等費用，如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費，不含電梯運行費用及二次供水加壓費用）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行向業(yè)主分?jǐn)傆嘘P(guān)費用。

根據(jù)上述征求意見稿，住宅物業(yè)服務(wù)費實行按服務(wù)等級定價，共分為五個等級。前期物業(yè)服務(wù)等級一級基準(zhǔn)價最高，為2.30元/平方米·月；二級、三級、四級分別為1.80元/平方米·月、1.40元/平方米·月、1.10元/平方米·月；五級最低，為0.70元/平方米·月。住宅物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價實行基準(zhǔn)價和浮動幅度管理，浮動幅度不超過10%。

近年來，隨著汽車保有量的快速增長，小區(qū)“停車難、車難停”的現(xiàn)象普遍存在。上述征求意見稿擬對住宅機(jī)動車停車收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。機(jī)動車停車收費細(xì)分為車輛停放服務(wù)費和車位租賃費兩大類。室內(nèi)和室外停車，在不同的時間段分別設(shè)定了臨時停放和月票的計費方式（元/輛·次），并設(shè)定最高限價。對很多居民關(guān)注的人防車位、立體停車位，則執(zhí)行車位租賃費收費標(biāo)準(zhǔn)。此外，住宅非機(jī)動車分為自行車、電動自行車和其他非機(jī)動車等三類。停車收費包括車輛停放保管服務(wù)費和車輛停放服務(wù)費。（記者徐慶成）