不久前，有昆明購(gòu)房者稱，買新房時(shí)“申請(qǐng)到了4.7%的貸款利率”，難道昆明的房貸利率又降了？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者走訪得知，目前，昆明首套房貸款利率基本都在4.9%，二套房貸款利率為5.2%。但有部分銀行工作人員和置業(yè)顧問(wèn)表示，資質(zhì)好的客戶可以申請(qǐng)到更低的房貸利率。

置業(yè)顧問(wèn)

有客戶申請(qǐng)到4.6%的利率

3月22日，西山區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“我們項(xiàng)目的銀行合作方有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行，以及浦發(fā)、興業(yè)、中信、招商、民生、交通等銀行，這些銀行的利率都是一樣的，首套4.9%，二套5.2%。但是，資質(zhì)好的客戶可以向銀行申請(qǐng)利率優(yōu)惠，我知道有客戶申請(qǐng)到了4.6%—4.7%的房貸利率。”

盤龍區(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“首套房貸款利率具體要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況來(lái)定，一般銀行會(huì)根據(jù)客戶的單位性質(zhì)、征信、流水等來(lái)考量。我們合作的銀行有中行、農(nóng)行、工行。”來(lái)自呈貢某項(xiàng)目和另一位西山區(qū)某項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)都表示，目前銀行房貸利率首套普遍為4.9%，“沒(méi)有遇到做得比這個(gè)還低的。”官渡區(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)也說(shuō)：“我們項(xiàng)目基本和所有銀行都有合作，首套利率都是統(tǒng)一的，就是4.9%”。

農(nóng)業(yè)銀行

首套房貸款利率

一般在4.9%左右

農(nóng)業(yè)銀行一名工作人員則介紹：“農(nóng)行首套房貸款利率是4.9%，二套是5.2%，如果要申請(qǐng)更低的利率需要上報(bào)，具體批下來(lái)是多少不一定。但一般可能會(huì)在4.8%左右。”據(jù)介紹，最近銀行房貸首套基本都是4.9%，二套5.2%，“現(xiàn)在額度比較寬松，只要資料齊全，一般一個(gè)星期左右就可以放款”。

興業(yè)銀行工作人員介紹，目前該行首套房貸利率為4.9%，二套為5.2%，資質(zhì)好的客戶首付比例為20%，額度寬松。

光大銀行工作人員介紹，該行首套房貸款正常利率為5.0%，“資質(zhì)好的客戶可以單獨(dú)申請(qǐng)到4.88%，二套房貸利率為5.2%?，F(xiàn)在額度比較寬松，如果資料齊全沒(méi)有什么問(wèn)題，一兩個(gè)星期就能放款”。

富滇銀行一位個(gè)貸經(jīng)理介紹，目前首套房貸款利率為4.8%—4.9%，二套房貸利率是5.2%，額度充足。“只要客戶資質(zhì)好，從提交資料到放款3天之內(nèi)就可以完成，首付比例可以做到20%。”

國(guó)內(nèi)其他城市

蘇州首套房貸款利率

在重點(diǎn)城市中最低

此次房貸利率下調(diào)不僅出現(xiàn)在昆明，從全國(guó)各地城市的情況看，多地下調(diào)房貸利率。

2022年3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調(diào)。

其中，成都首套房貸利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸款利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸款利率低于5%，蘇州首套房貸款利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。據(jù)媒體報(bào)道，蘇州“首套房貸款利率普遍降到4.6%，為近5年來(lái)新低”。

3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天。

統(tǒng)計(jì)顯示

購(gòu)房成本降低

從3月22日的統(tǒng)計(jì)看，昆明多數(shù)銀行的首套房貸款利率都已經(jīng)調(diào)至4.9%，也有低于4.9%的。根據(jù)部分銀行和置業(yè)顧問(wèn)的介紹，資質(zhì)優(yōu)的客戶還能另外申請(qǐng)利率優(yōu)惠。

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所2月24日的統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)時(shí)首套房貸款利率最高的是5.3%，還有多家銀行首套房貸款利率保持在5%以上，也就是說(shuō)，從上月24日到現(xiàn)在不到一個(gè)月的時(shí)間，昆明的首套房貸款利率已基本降至5%以下。

以一套總價(jià)150萬(wàn)元的住宅，首付20%，貸款120萬(wàn)元，貸款30年算，利率為5.3%時(shí)，支付利息119.89萬(wàn)元，月供6663.66元；利率4.9%時(shí)，利息為109.27萬(wàn)元，月供6368.72元；利息4.7%時(shí)，利息為104.05萬(wàn)元，月供6223.65元。

在以上固定參數(shù)不變的情況下，利率4.9%與5.3%相比，一套房可省10.62萬(wàn)元；利率4.7%與4.9%相比，一套房可省5.22萬(wàn)元；利率4.7%與5.3%相比，一套房可省15.84萬(wàn)元。

※觀點(diǎn)

諸葛找房：

對(duì)于剛需群體

是個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示：房貸利率下調(diào)意味著當(dāng)前金融端對(duì)居民合理的住房需求支持力度不減，信貸環(huán)境仍在持續(xù)改善，銀行房貸額度比較充足，申請(qǐng)門檻略有降低，放款速度也相對(duì)較快。同時(shí)，也意味著購(gòu)房者的購(gòu)房成本有所降低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種利好信號(hào)。

對(duì)于剛需及剛改群體來(lái)說(shuō)，當(dāng)前是個(gè)不錯(cuò)的上車時(shí)機(jī)，但受疫情的不確定性影響，以及部分房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)尚未完全消除，項(xiàng)目能否按進(jìn)度建設(shè)及能否按期交付存在一定的不確定性，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)或較大。因此，購(gòu)房者還是要結(jié)合自身實(shí)際情況做出理性的置業(yè)選擇。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，3月LPR維持不變，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)健、可持續(xù)的考慮，也是我國(guó)財(cái)政貨幣政策協(xié)調(diào)并進(jìn)、精準(zhǔn)施策的客觀需要。在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，這促使了二手房市場(chǎng)成交回升。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復(fù)。

3月16日，金融委會(huì)議明確“貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，會(huì)后，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、財(cái)政部等部委積極表態(tài)維穩(wěn)，其中財(cái)政部明確“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”，有利于提振市場(chǎng)信心，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

金融委會(huì)議及相關(guān)部委表態(tài)對(duì)市場(chǎng)有積極作用，預(yù)計(jì)未來(lái)信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。（全媒體記者姜潔）