春節(jié)以來，廣西房地產(chǎn)市場持續(xù)迎來政策利好，尤其在房地產(chǎn)金融政策方面，涉及住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款的利好消息在一個月內(nèi)相繼釋放。對此，有專家稱，據(jù)以往經(jīng)驗來看，如此頻率的政策松綁動作，或是樓市周期即將轉(zhuǎn)向的前兆。

1樓市新規(guī)出臺市場有所反應(yīng)

3月22日，南國早報報道了自治區(qū)市場利率定價自律機(jī)制舉行的會議，及時傳遞出“南寧二套房商貸首付比例下調(diào)至30%”等消息。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，南寧樓市很快有了市場反應(yīng)。五象新區(qū)一樓盤的銷售人員小雯說，她把該信息傳播后，有兩名客戶對買房有了“新想法”，其中一人還到樓盤看房并了解行情。

廣西中原地產(chǎn)事業(yè)二部銷售總監(jiān)陳小文稱，她所在團(tuán)隊代理銷售的多個樓盤到訪量都有增加。

多名樓盤項目銷售負(fù)責(zé)人接受記者采訪時稱，已經(jīng)從合作銀行處獲得證實，今后辦理二套房房貸，首付款將可以最低按30%的比例進(jìn)行申請。據(jù)了解，能按此新規(guī)申請的樓盤合作銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等。

受訪者普遍認(rèn)為，這一項房貸政策對當(dāng)前低迷的樓市而言是重大利好，不僅有望給樓盤銷售帶來實質(zhì)性提升，還能有效提振市場信心。

南寧學(xué)院副教授、廣西非公有經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究會副會長覃楊在接受記者采訪時說，房貸新規(guī)將有助于增加市場活力，緩解低迷狀態(tài)，預(yù)計大部分開發(fā)商都會力推二套房；購買者按首付比例最低30%申請房貸，這將較大幅度降低購房門檻，進(jìn)而讓有合理購房需求的購房者，如剛需購房者和部分改善性購房者，有一個搭車購房的機(jī)會。

2調(diào)控常態(tài)化平抑周期波動

“今年開春以來，政府部門對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度有點高。”作為南寧樓市親歷者，曾在一大型房企擔(dān)當(dāng)過營銷操盤手的洪先生這樣說。

據(jù)稱，在2014年南寧樓市連續(xù)9個月處于低位橫盤的狀況下，房貸政策于當(dāng)年10月全面松綁，結(jié)果南寧樓市成交量在當(dāng)年年底成功反彈，2015年則一路高歌，成交量再次攀上歷史新高。

記者梳理2008年以來出臺的房地產(chǎn)金融領(lǐng)域相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)金融政策對樓市的影響，尤其是防止樓市“大起大落”，效果還是相當(dāng)明顯的。

覃楊說，當(dāng)樓市出現(xiàn)明顯過熱現(xiàn)象時，嚴(yán)控樓市的金融政策，譬如房貸首付比例提高、利率提升、額度控制等，通常會接連出現(xiàn)，之后政策抑制市場過熱的效力將會逐步顯現(xiàn)；而當(dāng)樓市較長一段時間處于低迷、降溫期時，以金融政策為主要利器之一的系列政策，也將會陸續(xù)出臺。

“樓市調(diào)控是常態(tài)化的，目的是保民生、穩(wěn)市場、防止系統(tǒng)風(fēng)險。”覃楊說，以逆周期的方法，運用金融政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，可有效平抑或引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的周期波動。

3是否還要加碼有待市場反饋

在采訪中，有不少房企營銷負(fù)責(zé)人坦言，盡管此次新規(guī)力度不小，但帶來的影響主要體現(xiàn)在提振市場信心方面，對成交其實有限。在客戶名單中的那些有較大還貸壓力的購房者，又或者有多套購房需求的購房者，目前依舊在持幣觀望。

有項目營銷負(fù)責(zé)人就此表示，除了對二套房首付比例下調(diào)的效果拭目以待外，他們對于首套房首付比例、利率優(yōu)惠等更有分量的“靴子”何時落地、“三套房”何時松綁等諸多金融政策同樣非常關(guān)注，期待相關(guān)政策盡快出臺。

覃楊認(rèn)為，金融調(diào)控政策的出臺注重的是長效機(jī)制和實施時機(jī)，既然最近一段時機(jī)樓市已連續(xù)有多項金融政策面世，那么是否必要加碼，還有待于既有政策的效果顯現(xiàn)和市場反饋。（見習(xí)記者胡寧軍記者徐慶成）