走進(jìn)房企

50強(qiáng)房企市值一日跌去1481億元

報(bào)告稱融資渠道緊張將加大開發(fā)商流動(dòng)壓力

金科股份擬發(fā)行上限為40億元的債務(wù)融資工具

恒大集團(tuán)退出廣州南沙陽光半島項(xiàng)目，央企中航信托接手

富力地產(chǎn)9570萬英鎊出售倫敦物業(yè)，遠(yuǎn)東發(fā)展接盤

富力地產(chǎn)“16富力04”債券展期方案出爐

首創(chuàng)集團(tuán)取消發(fā)行15億元中票

因控股股東清償貸款，歐宗榮轉(zhuǎn)讓正榮服務(wù)2.53億股予福建華閩

恒泰集團(tuán)多名離職員工齊訴抗疫募捐善款去向成謎

華人置業(yè)投資恒大虧損109億港元

龍光提出“19龍控01”展期方案，本金展期15個(gè)月

【1】3月14日，上證指數(shù)、深證成指、創(chuàng)業(yè)板等集體下跌，港股主要指數(shù)收盤大跌，恒生指數(shù)下跌4.97%，刷新6年來低位，其中，內(nèi)房股、物業(yè)股跌幅居前。截至收盤，Top50地產(chǎn)股中，僅保利發(fā)展微漲0.68%，其余均出現(xiàn)不同程度跌幅。融創(chuàng)中國(guó)跌幅最大，達(dá)20.29%。旭輝控股、龍光集團(tuán)、碧桂園跌幅超18%，中國(guó)奧園、時(shí)代中國(guó)、融信中國(guó)、龍湖集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中國(guó)金茂、世茂集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、中駿集團(tuán)控股跌幅在10%-14%之間。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 50強(qiáng)房企市值單日共跌去1481億元。

【2】國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在近期的一則報(bào)告中稱，融資渠道緊張及龐大的再融資需求將加大中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的流動(dòng)性壓力，并導(dǎo)致2022年年內(nèi)違約數(shù)量增加。穆迪高級(jí)副總裁曾啟賢表示，中國(guó)開發(fā)商將繼續(xù)面臨融資渠道受限的情況，從而增加違約風(fēng)險(xiǎn)，尤其是境外債務(wù)敞口較大、流動(dòng)性緩沖有限的開發(fā)商。各評(píng)級(jí)類別中，評(píng)級(jí)為B1或以下的開發(fā)商在2022年底前到期的債券規(guī)模最大，總額約240億美元。上述評(píng)級(jí)開發(fā)商流動(dòng)性和融資渠道總體較弱，令其面臨更高的再融資及違約風(fēng)險(xiǎn)。另一家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普則在此前的報(bào)告中表示，房地產(chǎn)行業(yè)整體債務(wù)到期情況不容樂觀。根據(jù)公開數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)，116家樣本企業(yè)2022年國(guó)內(nèi)債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對(duì)到期高峰，行業(yè)仍面臨流動(dòng)性壓力。

【3】近日，金科股份董事會(huì)審議通過相關(guān)融資議案，擬注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具的規(guī)模為不超過人民幣40億元，債券融資工具品種包括但不限于超短期融資券、短期融資券、中期票據(jù)等中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)認(rèn)可的債務(wù)融資工具品種。最終的注冊(cè)發(fā)行額度將以中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)《接受注冊(cè)通知書》中載明的額度為準(zhǔn)。

【4】3月14日消息顯示，恒大集團(tuán)的又一個(gè)項(xiàng)目被央企接手了。通過天眼查查詢資料發(fā)現(xiàn)，深濤生活服務(wù)（廣東）有限公司的大股東由恒大汽車產(chǎn)業(yè)園投資（深圳）集團(tuán)有限公司變更為中航信托股份有限公司，持股比例100%。股東變更日期為3月8日。據(jù)悉，中航信托官方資料顯示，該公司是由中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)，由特大型央企中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)有限公司及境外投資者新加坡華僑銀行等單位共同發(fā)起組建。深濤生活服務(wù)（廣東）有限公司此前持有的項(xiàng)目是恒大集團(tuán)位于廣州南沙萬頃沙板塊的陽光半島，該項(xiàng)目也是恒大集團(tuán)在南沙獨(dú)資的首個(gè)項(xiàng)目。

【5】3月15日早間，富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)東發(fā)展聯(lián)合公告稱，雙方簽訂簽訂出售R&F Properties VS （UK） Co．， Ltd．協(xié)議。其中包括富力地產(chǎn)出售R&F Properties VS （UK） 的全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，交易代價(jià)9570萬英鎊（約等于9.77億港元）。資料顯示，目標(biāo)公司為一間于英格蘭及威爾士注冊(cè)成立的有限公司，主要從事投資控股。目標(biāo)集團(tuán)為該發(fā)展項(xiàng)目的法定及實(shí)益擁有人。發(fā)展項(xiàng)目為位于英國(guó)倫敦Vauxhall的Vauxhall Square的混合用途計(jì)劃（現(xiàn)稱為‘Vauxhall Square’），經(jīng)規(guī)劃許可15/05619/VOC及其后的非實(shí)質(zhì)性修改批準(zhǔn)，規(guī)劃同意總建筑面積約13.3萬平方米的混合用途發(fā)展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑。

【6】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，富力地產(chǎn)一筆境內(nèi)債于近日獲得了展期，此次展期的債券是“16富力04（136360.SH）”。根據(jù)展期方案，該筆債券展期時(shí)間為一年，全額票息支付，但并無額外賠償。此外，目前該方案還未獲得票據(jù)持有人的投票通過。

【7】3月14日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，2022年度第二期中期票據(jù)取消發(fā)行。公告顯示，首創(chuàng)集團(tuán)于3月8日在上海清算所網(wǎng)站、中國(guó)貨幣網(wǎng)刊登公告，擬定于3月10日至3月11日發(fā)行金額15億元的北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2022年度第二期中期票據(jù)，由于市場(chǎng)波動(dòng)較大，經(jīng)公司與簿記管理人協(xié)商一致決定擇時(shí)重新發(fā)行。有關(guān)發(fā)行的具體時(shí)間，首創(chuàng)集團(tuán)將另行公告。

【8】3月14日，正榮服務(wù)集團(tuán)公告稱，董事獲本公司控股股東歐宗榮先生告知，偉正控股有限公司（一家由歐先生全資擁有的公司）將于2022年3月17日完成向華博貿(mào)易有限公司轉(zhuǎn)讓253,141,168股股份（占本公司已發(fā)行股本約24.40%）。據(jù)了解，該轉(zhuǎn)讓目的為清償一筆由歐先生及偉正作出擔(dān)保且應(yīng)付福建華閩的貸款。該等股份轉(zhuǎn)讓一經(jīng)完成后，歐先生連同其家庭成員將透過彼等的投資公司擁有正榮服務(wù)已發(fā)行股本的44.43%；華博將擁有公司已發(fā)行股本的24.40%；及歐先生仍將為公司控股股東。公告顯示，華博貿(mào)易由福建華閩進(jìn)出口有限公司控制。華博承諾，自該等股份轉(zhuǎn)讓之日起計(jì)一年內(nèi)不會(huì)出售（無論直接或間接）任何該等股份。

【9】去年末陷入破產(chǎn)傳聞的安徽第一房企恒泰集團(tuán)，再一次被推上了風(fēng)口浪尖。近期，多名恒泰離職員工反映，2020年初湖北武漢發(fā)生新冠肺炎疫情后，董事長(zhǎng)程宏號(hào)召全體員工捐款，支持抗疫。但兩年過去了，員工們對(duì)當(dāng)初的捐款去向一無所知，而恒泰方面一直未能作出正面回應(yīng)。據(jù)此前相關(guān)報(bào)道，恒泰集團(tuán)近年來正陷入持續(xù)不斷的爭(zhēng)議當(dāng)中。一方面，公司旗下大量項(xiàng)目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問題，相關(guān)業(yè)主投訴事件不斷。另一方面，公司遭遇著持續(xù)性債務(wù)危機(jī)，大量債務(wù)逾期、司法凍結(jié)、被列為失信被執(zhí)行人，讓公司不斷遭遇口誅筆伐。

【10】3月14日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，公司預(yù)計(jì)2021年收入顯著下降在52%至62%之間，虧損金額在32億港元至38億港元之間。值得一提的是，華人置業(yè)在投資中國(guó)恒大股份上虧損約109.2億港元。其中已變現(xiàn)的虧損約為78.7億港元（包括交易成本），未變現(xiàn)虧損約為30.5億港元。

【11】陷入流動(dòng)性危機(jī)的龍光集團(tuán)對(duì)一筆臨近到期的債券給出了展期方案。方案顯示，該筆債券將會(huì)100%付息，本金展期15個(gè)月，在展期期間自第6個(gè)月起每月付10%本金直至第15個(gè)月累計(jì)付清100%本金。此外，龍光集團(tuán)會(huì)增加資產(chǎn)增信措施，將用肇慶玖峯城項(xiàng)目的股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押比例為36%；在債券展期期間維持原有票面利率不變，展期期間新增利息，隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。