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郭樹清：去年房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融業(yè)是好事，但希望調(diào)整平穩(wěn)些

國資委：加大房地產(chǎn)金融等領域投資管控力度

中房協(xié)：摸底房企債務資產(chǎn)處置及風險化解等情況

年內(nèi)已有超10個城市松綁公積金政策

2月底帶看量回升

廣州：政策性住房建筑面積不少于年度宅地規(guī)劃建筑面積10%

萬科2月合同銷售金額293.7億元，同比減少35%

碧桂園2月權益合同銷售金額327.6億元，同比下滑29.62%

陽光城控股股東被動減持，持股比例降至39.47%

聚焦>>

【1】3月2日，國新辦就促進經(jīng)濟金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關情況舉行發(fā)布會。會上銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。去年房價下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性扭轉，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務很有意義。同時，郭樹清認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格做些調(diào)整，需求方面結構產(chǎn)生一些變化，對金融業(yè)來說是好事，但不希望調(diào)整得太劇烈，還是得平穩(wěn)地轉換。

【2】3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。會上國資委副主任翁杰明強調(diào)，要嚴把新增投資入口。嚴控非主業(yè)投資規(guī)模和方向，不得在產(chǎn)業(yè)基礎薄弱、缺乏資源優(yōu)勢的情況下盲目布局新產(chǎn)業(yè)。加大房地產(chǎn)、金融、PPP、對外并購、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區(qū)投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。

【3】3月2日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向部分房企發(fā)出書面調(diào)研函，摸底房企債務情況、償債情況、資產(chǎn)處置進展、化解風險進展情況及在建住宅項目停工情況等。其中債務方面，要求房企上報債務總額及結構、2022年到期及逾期債務情況、表外負債等。償債方面，涉及房企可動用資金、受限資金金額及償債缺口，以及去年下半年以來融資凈流出情況等。

政策>>

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法的通知》提出，廣州年度商品住宅用地公開出讓配建政策性住房的比例根據(jù)年度政策性住房需求情況，結合年度建設用地供應計劃中具備配建條件的地塊綜合確定，原則上配建政策性住房的總建筑面積不少于年度住宅用地公開出讓項目規(guī)劃住宅總建筑面積的10%。同時，軌道交通站點周邊、重點功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應提高配建比例。

市場>>

【1】近日，廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、湖北天門等多地加入了公積金貸款政策“松綁”大軍，據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)已有超10個中小城市放松了公積金政策。各地放松的方式是“一城一策”，包括降低首付比、提高貸款額度、取消“認房又認貸”等，整體釋放了政策寬松信號。

【2】中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測顯示，2月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽完成了8260套，整體低于1月份的11875套，是最近24個月以來的新低。一位機構的經(jīng)紀人表示，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好的原因，一是春節(jié)假期影響較大，節(jié)前和春節(jié)期間大家看房意愿不高，二是現(xiàn)在市場上的房源也不多。后續(xù)隨著學區(qū)房傳統(tǒng)熱門季節(jié)來臨，或許成交量會有改變。與此同時，近期有媒體從北京朝陽、海淀、西城、豐臺四個區(qū)域的多位房產(chǎn)經(jīng)紀人處得知，2月末以來二手房看房人群有明顯增加，業(yè)主預期有所提高，將房價調(diào)漲的業(yè)主占比也開始上升。

企業(yè)>>

【1】3月2日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年2月銷售業(yè)績顯示，2月份萬科實現(xiàn)合同銷售面積185.2萬平方米，合同銷售金額293.7億元，同比減少35%。綜合前兩個月數(shù)據(jù)，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積395.8萬平方米，合同銷售金額649.7億元，同比減少44.3%。

【2】3月2日，碧桂園控股有限公司披露2022年2月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，公司及其附屬公司連同其合營公司和聯(lián)營公司于2022年2月單月共實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售額約人民幣327.6億元，同比下滑29.62%；歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約448萬平方米，同比下滑14.82%。

【3】3月2日，陽光城公告稱，控股股東被動減持公司股份超過1%，持股比例下降至39.47%。公告稱，陽光城集團近日收到控股股東福建陽光集團、控股股東全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司及控股股東一致行動人福建康田實業(yè)集團有限公司出具的《關于控股股東及其一致行動人被動減持公司股份比例超過1%的告知函》。控股股東全資子公司東方信隆及控股股東一致行動人康田實業(yè)因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，于2021年12月7日—2022年3月2日期間通過集中競價的方式被動減持公司股份103210800股，占公司總股本的2.49%，超過公司總股本的1%。對此，陽光城表示，本次集中競價方式減持為陽光集團及其一致行動人的被動減持行為，陽光集團及其一致行動人一直與債權人積極溝通協(xié)調(diào)，并根據(jù)質(zhì)權人要求，開展債務展期、籌措資金等相關措施減少本次被動減持股票造成的不利影響。