3月1日，中指研究院發(fā)布了2月份“百城房價指數(shù)”。2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數(shù)看，30個城市環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌，18個城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月減少14個。

數(shù)據(jù)顯示，2月份，昆明新房價格環(huán)比微漲0.07%，均價11275元/平方米；二手房價格環(huán)比下跌0.23%，均價14383元/平方米。

云南加大引才力度

引進(jìn)人才最高補貼100萬元

2月多地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容涉及降低首付比例與下調(diào)房貸利率、加大契稅補貼力度、加強引才等。具體來看，重慶、菏澤、贛州等城市部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%，佛山非限購區(qū)域部分項目首套房商貸首付比例亦降至20%，南寧二套房公積金首付比例降至30%；蘇州、南京、廣州等地則紛紛下調(diào)房貸利率。

此外，延吉發(fā)文稱，農(nóng)民進(jìn)城買房全額補貼契稅，且發(fā)放家電、裝修消費券。人才政策方面，浙江全面放開除杭州市區(qū)外專科以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶限制；紹興施行高校畢業(yè)生“零門檻”落戶政策，并對引進(jìn)本科以上畢業(yè)生給予購房或租房補貼。云南則實施“興滇英才支持計劃”，引進(jìn)人才最高可獲100萬元生活補貼。此外，2月多省市關(guān)注住房保障建設(shè)，如四川省公布“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房34萬套（間），北京明確未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，2月重點城市整體推盤量大幅回落，春節(jié)期間雖多數(shù)項目選擇“不打烊”，但假期各地房地產(chǎn)市場活躍度普遍不足；春節(jié)過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調(diào)等利好因素影響，部分城市新房市場逐步企穩(wěn)，但總體成交規(guī)模仍處于較低水平。二手住宅方面，受春節(jié)假期及疫情等因素影響，市場整體成交熱度仍相對冷淡。

2月昆明二手房環(huán)比下跌0.23%

均價為14383元/平方米

從昆明本地數(shù)據(jù)來看，2月份，昆明新房環(huán)比微漲0.07%，均價為11275元/平方米；二手房環(huán)比下跌0.23%，均價為14383元/平方米。綜合來看，新房價格略有上漲，有企穩(wěn)態(tài)勢，但二手房因為新房庫存高企，成交量依然不高，價格繼續(xù)下探。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“2月昆明新房價格略有上漲，大概率與春節(jié)傳統(tǒng)促銷季的到來有關(guān)。從數(shù)據(jù)來看，昆明新房價格出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。但是，我們還應(yīng)看到當(dāng)前市場觀望情緒依然濃厚，本地房地產(chǎn)市場要迎來真正意義上‘量價齊升’的春天，應(yīng)該還有距離。”

展望未來，中央及地方政府預(yù)計將繼續(xù)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，因城施策出臺穩(wěn)樓市舉措，助力房地產(chǎn)市場信心持續(xù)恢復(fù)。預(yù)計短期內(nèi)，隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，全國房地產(chǎn)市場將逐步實現(xiàn)底部企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復(fù)。（全媒體記者王海濤 ）