買房人簽訂購房合同后，前房主將房子出租，房子還沒有交付給買房人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況下，買房人能不能分享租金？近日，南寧市興寧區(qū)人民法院審理了這么一個(gè)案件，判決租戶向前房主支付欠付的租金16784.31元，并駁回買房人的獨(dú)立訴訟請求。

市民黃某夫妻將登記在名下的興寧區(qū)某小區(qū)房屋出租給呂某夫妻居住使用，因呂某夫妻拖欠將近1年的租金，黃某夫妻向法院起訴，要求他們支付租金。

然而，在訴訟過程中，案外人邱某認(rèn)為黃某夫妻早已將這套房屋賣給他，并提出獨(dú)立訴訟請求，要求呂某夫妻向其支付房屋占有使用費(fèi)。

法院經(jīng)審理后查明，黃某夫妻確實(shí)在將房屋出租給呂某夫妻之前，就已經(jīng)與邱某簽訂了房屋買賣合同，邱某也向他們支付了房款，但他們還沒有向邱某實(shí)際交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院認(rèn)為，黃某夫妻雖然未經(jīng)邱某同意擅自將已出售給邱某的房屋出租給呂某夫妻，但黃某夫妻與呂某夫妻簽訂的租賃合同并不會因此而無效。最終，法院判決呂某夫妻向黃某夫妻支付欠付的租金16784.31元，并駁回了邱某的獨(dú)立訴訟請求。（記者 韋薇 通訊員 聶凱）