剛過(guò)去的春節(jié)，上海春節(jié)樓市新房成交一枝獨(dú)秀，成為拉動(dòng)一線城市春節(jié)成交量的關(guān)鍵因素。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月31日到2月6日，上海新建商品住宅成交10.3萬(wàn)平方米。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動(dòng)，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長(zhǎng)，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。上海成交量比去年春節(jié)上漲646%，市場(chǎng)熱度和活躍度回升，樓市率先回暖。

這與過(guò)去一年上海實(shí)行集中供應(yīng)的政策密不可分。作為一線城市，上海每一批次集中供應(yīng)的成交熱度都很高。今年1月集中入市的上海第六批次57個(gè)新盤中，多達(dá)12個(gè)超過(guò)10萬(wàn)平方米的豪宅項(xiàng)目扎堆入市，新房供應(yīng)量以81830套創(chuàng)下新高。上海在春節(jié)前夕推出如此大量新盤，為春節(jié)成交量的大幅增長(zhǎng)做了一個(gè)鋪墊。

對(duì)比往年不足2萬(wàn)平方米的成交量，上海新房市場(chǎng)在1月31日-2月6日成交了10.3萬(wàn)平方米，可以稱得上是巨量增長(zhǎng)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，今年新房市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期，一是，前期新房有較高供應(yīng)量，而且投放的這些項(xiàng)目都在熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)板塊。尤其是臨港，基于本身的特殊政策以及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)吸引大量人才購(gòu)買，促成了房企們?cè)诖汗?jié)前完成“搶收”的動(dòng)作。二是，這些項(xiàng)目總價(jià)也不高，通常在400萬(wàn)以內(nèi)，能承受的客群比較多。第三，1月份的政策氛圍偏暖，市場(chǎng)信心在恢復(fù)。

他認(rèn)為，上海新房的成交趨勢(shì)，正在為3、4月份的樓市“小陽(yáng)春”蓄勢(shì)，但市場(chǎng)期待不必太高，因?yàn)槎址啃星椴拍苷鎸?shí)驗(yàn)證市場(chǎng)“溫度”。 （王 洛）